Решение № 2-8353/2025 2-8353/2025~М-3166/2025 М-3166/2025 от 10 сентября 2025 г. по делу № 2-8353/2025

УИД 16RS0<номер изъят>-57 КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> Дело <номер изъят>

28 августа 2025 года

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО16,

без участия лиц, участвующих в деле, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес изъят> гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО9, ФИО12 об определении размера и порядка участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО12 (далее – ответчики) об определении размера и порядка участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, комната 3, в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг в размере по 1/2 доли за истцом и 1/2 доли за ответчиками каждым, возложении на ООО «УК «ЖКХ Дербышки» обязанности заключить с истцом и ответчиками отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес изъят>, комната 3. Между тем на протяжении длительного времени ответчики не оплачивают коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за коммунальные услуги между собственниками не достигнуто, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Право на личное участие в судебном заседании, как и любое другое процессуальное право, не может быть признано абсолютным и имеет пределы своего осуществления.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

На основании статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно статье 30 ФИО13 кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 ФИО13 кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 158 ФИО13 кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилое помещение общей площадью 16,6 кв.м. с кадастровым номером 16:50:250248:804, расположенное по адресу: <адрес изъят>, комната 3, принадлежало на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на основании договора на передачу жилого помещения в собственности граждан, зарегистрированного у Главы администрации <адрес изъят><дата изъята> за <номер изъят>, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации <адрес изъят><дата изъята> за <номер изъят>.

<дата изъята> между ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО2 Яна ФИО15, с одной стороны, и ФИО3, действующим по доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес изъят> ФИО20 <дата изъята><номер изъят>, от имени ФИО4, и ФИО12, с другой стороны, заключен договор купли-продажи в равных долях жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, комната 3.

<дата изъята> между ФИО5, действующим по доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес изъят> РТ ФИО17 <дата изъята> №<номер изъят> за ФИО4, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, заключен договор дарения 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>.

<дата изъята> между ФИО6, с одной стороны, и ФИО9, с другой стороны, заключен договор дарения 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, комната 3.

<дата изъята> между ФИО7, действующей по доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес изъят> РТ ФИО18 <дата изъята> №<номер изъят>, за ФИО9, с одной стороны, и ФИО10, с другой стороны, заключен договор дарения 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>.

<дата изъята> между ФИО10, с одной стороны, и ФИО8, с другой стороны, заключен договор дарения 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, комната 3.

<дата изъята> между ФИО8, с одной стороны, и ФИО11, с другой стороны, заключен договор дарения 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, комната 3.

Право собственности в установленном законом порядке на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО11.

За ФИО12 право собственности в установленном законом порядке на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

Однако, из материалов представленного реестрового дела жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, комната 3, общей площадью 16,6 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, следует, что с момента приобретения 1/2 доли указанного помещения по договору купли-продажи от <дата изъята>, ФИО12 данное помещение не отчуждалось.

Вместе с тем, ФИО9 является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение им было подарено <дата изъята> ФИО10.

Расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги несет истец. Ответчик ФИО12 не оплачивает коммунальные услуги и за содержание жилого помещения, приходящиеся на его 1/2 долю квартиры.

Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за коммунальные услуги между собственниками не достигнуто, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Предоставление ФИО13-коммунальных услуг по данному адресу осуществляется ООО «УК «ЖКХ Дербышки».

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГКРФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время действующее законодательство не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец и ответчик ФИО12 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, комната 3, каждый из них должен самостоятельно отвечать по лежащим на нем обязательствам, связанным с оплатой ФИО13-коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности на указанное имущество.

Поскольку исходя из фактически сложившихся между сторонами отношений, соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных платежей ими не достигнуто, при этом обязанности истца и ответчика по оплате ФИО13-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения являются равными, принимая во внимание положения статьи 249 ГК РФ, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия собственников спорной квартиры в расходах на оплату ФИО13-коммунальных услуг соразмерно причитающимся им долям.

Учитывая, что настоящее решение является основанием для заключения ООО «УК «ЖКХ Дербышки» с ФИО11 и ФИО12 отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, комната 3, соразмерно установленным долям, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, заявленные требования к ООО УК «ЖКХ Дербышки» подлежат отклонению.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО11 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>) к ФИО9 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>), ФИО12 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>) об определении размера и порядка участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, комната 3, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 16,6 кв.м., в соответствии с которым:

ФИО11 оплачивает за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 1/2 доли;

ФИО12 оплачивает за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 1/2 доли.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение является основанием для заключения обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ФИО13-коммунальное ФИО14 Дербышки» с ФИО11 и ФИО12 отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, комната 3, с кадастровым номером <номер изъят>, соразмерно установленным долям, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна.

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>