Решение № 2-155/2018 2-155/2018 ~ М-158/2018 М-158/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-155/2018

№ 2-155/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд <адрес>

В составе:

председательствующего судьи Жолобовой М.А.,

при секретаре Бочарове М.Н.,

07 мая 2018 года в <адрес>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к Администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ ими по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан была приобретена квартира общей площадью 62,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации Кумылженского совета народных депутатов, в Подтелковском БТИ под №. В данном домовладении они проживают с 1983 года по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В соответствии с постановлением Администрации Кумылженского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: пер. Дорожный <адрес>. При оформлении прав истца, согласно вышеуказанного договора выяснилось, что регистрация права собственности на квартиру в жилом доме невозможна, так как согласно технического паспорта дом является многоквартирным, и им фактически принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 124,6 кв.м. Сособственниками в данном жилом доме являются ФИО2, которая зарегистрировала свои права на доли в доме в установленном законом порядке. Земельный участок под принадлежащим им ? доли жилого дома находится в собственности ФИО3

На сегодняшний день сложилась ситуация, когда истцы, фактически осуществляющие владение и пользование недвижимым имуществом –жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> не могут оформить на него право собственности в установленном законом порядке, так как данный договор невозможно зарегистрировать в органах регистрации прав на недвижимое имущества из-за имеющихся разночтений.

Просят признать за ФИО5 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 124,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 124,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить на основании доводов изложенных в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить на основании доводов изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв, в котором просит дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 и ФИО5 согласны, не возражают против их удовлетворения.

Представитель третьего лица - Михайловского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, согласно которому, в соответствии с ч. 3 ст. 69 Закона о регистрации государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме общей площадью 124,6 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: Россия, <адрес> Правообладатели: ФИО2 (1/4 доля). За государственной регистрацией прав на указанные объекты недвижимости истец не обращался. Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Просят вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна, возражений относительно заявленных исковых требований ФИО1 и ФИО5 не представила.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Администрации Кумылженского Совета народных депутатов, а также в Подтелковском БТИ под №, ФИО3 и ФИО4 приобрели в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, фактически представляющую собой ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7).

В соответствии с постановлением Администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства», жилому дому, принадлежащему ФИО1 и ФИО5, определен адрес: <адрес>, ранее <адрес> (л.д.9).

В соответствии с техническим паспортом (л.д. 15-17) общая площадь жилого дома расположенного по адресу: <адрес> составляет 124,6 кв.м., что подтверждает доводы истца о местоположении и площади недвижимого имущества.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости

об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеет площадь 124,6 кв.м. (л.д.10), правообладателем ? доли является ФИО2 (л.д.13), что также подтверждается сообщением Михайловского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.41).

В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> техническое состояние основных обследованных конструкций жилого дома на момент обследования оценивается как исправное, пригодное к эксплуатации по своему функциональному назначению. Техническое обследование подтверждает надежность и безопасность произведенной реконструкции. Основные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и могут безопасно эксплуатироваться без создания угрозы для жизни и здоровья людей. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, конструктивная схема здания в целом устойчива (л.д. 19-33).

Поскольку истцами ФИО1 и ФИО5 представлены суду доказательства того, что в их собственности имеется по ? доли жилого дома общей площадью 124,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, то суд находит требования истцов о признании права собственности на указанное недвижимое имущество основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО5 к Администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить;

признать за ФИО5 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 124,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 124,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кумылженский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья М.А.Жолобова