Решение № 2-1218/2018 2-1218/2018 ~ М-895/2018 М-895/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-1218/2018

К делу №2-1218/2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи действительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи от 20.01.2018г. и расписки ДД.ММ.ГГГГ он купил у ответчика земельный участок с кадастровым номером 23:15:0629001:0014 площадью 527 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения садоводства и расположенный на земельном участке садовый дом литер Г, площадью 10,6 кв.м., 1975 года постройки, состоящий из одной жилой комнаты, находящиеся по адресу: РФ, <адрес>, с/т Мелиоратор, <адрес>. В тот же день он передал ответчику денежные средства в размере 100000 рублей за земельный участок и садовый дом, что подтверждается распиской.

Вышеуказанный земельный участок и жилой дом принадлежали на праве общей долевой собственности: ФИО2 — 1/6 доля, свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 — 5/6 долей фактически принявшему, не оформившему своих наследственных прав, на основании заявления в нотариальную контору от 17.11.2016г., о принятии наследства по завещанию после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

После получения денежных средств, ответчик ссылается на болезнь и уклоняется от совершения сделки купли-продажи в регистрационном органе, на звонки не отвечает. По причине отсутствия ответчика, она не может переоформить переход права собственности на земельный участок и садовый дом на свое имя. Есть свидетели, которые могут подтвердить факт продажи вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

В настоящее время истцу необходимо оформить данную сделку надлежащим образом и зарегистрировать право собственности. Иного способа кроме судебного у него нет, в связи с чем он и вынужден был обратиться в суд с данными требованиями, а поэтому просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним, как покупателем и ответчиком, как продавцом, действующим в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО2, действительным; признать за ним ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0629001:0014 площадью 527 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения садоводства и расположенный на земельном участке садовый дом литер Г, площадью 10,6 кв.м., 1975 года постройки, состоящий из одной жилой комнаты, находящиеся по адресу: РФ, <адрес>, с/т Мелиоратор, <адрес>. А также просит суд вынести решение о его праве государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на земельный участок с с кадастровым номером 23:15:0629001:0014 площадью 527 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения садоводства и расположенный на земельном участке садовый дом литер Г, площадью 10,6 кв.м., 1975 года постройки, состоящий из одной жилой комнаты, находящиеся по адресу: РФ, <адрес>, с/т Мелиоратор, <адрес> отразить в Решении, что оно является основанием для внесения изменений филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» в государственный кадастр недвижимости в сведения о садовом доме литер Г 1975 года постройки, общей площадью 10,6 кв.м., состоящий из одной жилой комнаты, как о завершенном строительством садовом доме, находящемся по адресу: РФ, <адрес>, с/т «Мелиоратор», <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО9 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования подтвердил.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, был извещен телеграммой, а поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ "в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности".

В материалах дела имеется предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО6, действующий в своих интересах и по доверенности от ФИО2 продал ФИО5 земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>, с/т «Мелиоратор», <адрес>.

Кроме того, суду истцом представлена расписка в передаче денежных средств за указанное недвижимое имущество, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 действующий в своих интересах и по доверенности от ФИО2 получил от А.А. денежные средства в размере 100000,00 рублей за земельный участок и садовый дом по адресу: <адрес>, с/т Мелиоратор <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 5/6 долей земельного участка площадью 527 кв.м., и 5/6 долей содового дома литер Г площадью 10,6 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, с/т Мелиоратор участок № принадлежит ФИО7, умершей 30.01.2005 года.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанный земельный участок и садовый дом принадлежали на праве общей долевой собственности ФИО8 -1/6 доля и ФИО4 -5/6 долей фактически принявшим, не оформившим своих наследственных прав, на основании заявления в нотариальную контору от 17.11.2016 года о принятии наследства по завещанию после смерти ФИО7.

С учетом изложенного суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0629001:0014 площадью 527 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения садоводства и расположенный на земельном участке садовый дом литер Г, площадью 10,6 кв.м., 1975 года постройки, состоящий из одной жилой комнаты, находящиеся по адресу: РФ, <адрес>, с/т Мелиоратор, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0629001:0014 площадью 527 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения садоводства и расположенный на земельном участке садовый дом литер Г, площадью 10,6 кв.м., 1975 года постройки, состоящий из одной жилой комнаты, находящиеся по адресу: РФ, <адрес>, с/т Мелиоратор, <адрес>, за ФИО1.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» в государственный кадастр недвижимости в сведения о садовом доме литер Г 1975 года постройки, общей площадью 10,6 кв.м., состоящий из одной жилой комнаты, как о завершенном строительством садовом доме, находящемся по адресу: РФ, <адрес>, с/т «Мелиоратор», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья. подпись Копия верна