Решение № 2-1678/2019 2-1678/2019~М-526/2019 М-526/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-1678/2019

Гражданское дело№ 2-1678/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 14 августа 2019 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2019 года.

14 августа 2019 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре Ковалевой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, в котором, уточнив требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование иска указал, что в 1981 году истцом стал использоваться под огород земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью кв.м. На земельном участке был возведен садовый жилой дом, площадью кв.м. и пристройка к нему для бытовых принадлежностей, площадью 30 кв.м., земельный участок огорожен забором.

Первоначально отвод земельного участка под организацию садоводства был осуществлен с устного согласия территориальных властей, которыми границы участка на местности были указаны приблизительно, при этом никаких претензий по поводу освоения земельного участка и его фактических границ никогда не предъявлялось.

С указанного периода продолжает обрабатывать данный земельный участок, является фактическим собственником этого земельного участка, в том числе несет все необходимые расходы по его содержанию, возделыванию, поддержанию в пригодном для его назначения состоянии. В этой связи на протяжении 38 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется земельным участком. В настоящее время на земельном участке проведено межевание, установлена схема расположения земельного участка нa кадастровом плане территории, привязка к координатам земельного участка. Находящиеся рядом земельные участки оформлены гражданами в собственность, им присвоены кадастровые номера.

Считает, что является собственником данного земельного участка в силу приобретательной давности, так как длительное время владеет им и возделывает его.

В заседание суда истец ФИО1, извещенный о слушании дела надлежащим образом, не явился, направил представителя по доверенности ФИО2, который требования поддержал.

Ответчик, администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, в лице представителя ФИО3 возражала относительно заявленных требований.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

По правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В иске ФИО1 указал, что в 1981 году истцом стал использоваться под огород земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью кв.м. На земельном участке был возведен садовый жилой дом, площадью кв.м. и пристройка к нему для бытовых принадлежностей, площадью кв.м., земельный участок огорожен забором.

Первоначально отвод земельного участка под организацию садоводства был осуществлен с устного согласия территориальных властей, которыми границы участка на местности были указаны приблизительно, при этом никаких претензий по поводу освоения земельного участка и его фактических границ никогда не предъявлялось.

С указанного периода продолжает обрабатывать данный земельный участок, является фактическим собственником этого земельного участка, в том числе несет все необходимые расходы по его содержанию, возделыванию, поддержанию в пригодном для его назначения состоянии. В этой связи на протяжении 38 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется земельным участком.

С целью оформления права собственности на участок истец обращался в органы местного самоуправления, Леноблкомимущество.

Из ответа № ОГ-195/2018 от 06.03.2018, Ленинградским областным комитетом по управлению государственным имуществом Правительства Ленинградской области о предоставлении занимаемого земельного участка для оформления и приватизации последовала рекомендация обратиться в суд.

При обращениях в администрацию Гончаровского сельского поселения. Выборгского района Ленинградской области для приватизации занимаемого сообщено в ответах № 304 и 439 от 13.08.2018 и 09.04.2018 об отсутствии сведений о собственнике земельного участка, о разделе паев и формировании границ данного земельного участка.

Согласно выписке из Росреестра от 23.05.2018 по указанному земельному участку отсутствуют сведения в Едином государственном реестре недвижимости.

При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации Выборгского района Ленинградской области для предоставления занимаемого земельного участка и приватизации последовал ответ А-7298 от 28.11.2018 о том, что на часть территории МО «Гончаровское сельское селение» отсутствуют утвержденные Правила землепользования и застройки на основании п. 14 ч. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации N 137-Ф3 от 25.10.2001, в связи с чем рассмотрение вопроса о формировании занимаемого земельного участка для проведения аукциона невозможно.

Истцом в материалы дела представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненная по заказу ФИО1 ООО «Земля», а также технический паспорт на жилой дом в пос. Барышево, изготовленный ООО «МежТехКадастр» 08 августа 2019 года.

Вместе с тем, истцом не представлены правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, разрешительной документации на строительство дома, согласованной в установленном законом порядке.

При этом, истцом не представлено доказательств, что указанный дом признан бесхозным, либо от права на него отказался собственник.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о недоказанности истцом факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным, в течение всего срока приобретательной давности.

Принимая во внимание вышеуказанные положения закона в совокупности с представленными доказательствами, суд не находит оснований для удовлетворения иска по заявленным требованиям.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ, а потому, требование в части взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, взыскании расходов по оплате государственной пошлины – отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Ю.С. Грачева