Решение № 2-152/2024 2-152/2024(2-4921/2023;)~М-4249/2023 2-4921/2023 М-4249/2023 от 7 апреля 2024 г. по делу № 2-152/2024

50RS0033-01-2023-005874-57

2-152/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 апреля 2024 г. г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М.,

при секретаре судебного заседания Обоевой А.С.,

с участием представителя истцов ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, и ФИО7 – ФИО8,

представителя ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, и ФИО7 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Орехово-Зуево и ФИО9 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, исключении сведений /прекращении права собственности/ из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Орехово-Зуево о сохранении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м.; исключении (прекращении права собственности) из ЕГРН сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, находящихся в квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признании права общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО5 на 7/9 доли, за ФИО6 на 1/9 доли, за ФИО7 на 1/9 доли.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования, пояснив, что истцы являются собственниками всех трех комнат в спорном жилом помещении, а также мест общего пользования, они произвели перепланировку и переустройство спорной квартиры с разрешения органов местного самоуправления. После проведения соответствующих работ выяснилось, что в ЕГРН имеются отдельные записи на места общего пользования бывших собственников комнат в спорной квартире, что нарушает права истцов.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа в решении данного вопроса полагается на усмотрение суда, не возражает против сохранения спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчик ФИО9, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГБУ «БТИ <адрес>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, также считаются извещенными в соответствии со ст.165-1 ГК РФ и ч.2 ст.117 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В ЕГРН в настоящее время имеются следующие записи относительно помещений спорной квартиры:

с кадастровым номером №: помещение 9 – комната площадью <данные изъяты> кв.м., собственник ФИО5, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

с кадастровым номером № помещение 2 – комната площадью <данные изъяты> кв.м., собственник ФИО5, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

с кадастровым номером №: помещение 1 – комната площадью <данные изъяты> кв.м., собственники ФИО5, доля в праве 1/3, ФИО6, доля в праве 1/3, ФИО7, доля в праве 1/3, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

с кадастровым номером № нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., собственники ФИО2, доля в праве <данные изъяты>, и ФИО10, доля в праве <данные изъяты>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

с кадастровым номером №: квартира площадью <данные изъяты> кв.м., собственники не указаны.

Согласно свидетельству о рождении ФИО6 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе мать имеется запись: ФИО5

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и вспомогательных помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м.

При приватизации жилых помещений в спорной квартире ФИО2 приобрел в собственность квартиру, состоящую из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> идеальной доли квартиры; ФИО3 приобрела в собственность комнату площадью 19,96 кв.м. и места общего пользования <адрес> доли. Впоследствии указанные жилые комнаты перешли в собственность иных лиц.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после его смерти заведено на основании заявления наследника по завещанию ФИО1 Завещанием ФИО2 завещал ФИО1 из принадлежащего ему имущества <данные изъяты>/100 доли квартиры по адресу: <адрес>.

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу с заявлением о принятии наследства после ее смерти обратилась наследник по завещанию ФИО9 Завещанием ФИО10 завещала ФИО9 все свое имущество.

Решением Администрации Орехово-Зуевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Суду представлено техническое заключение о соответствии жилого помещения после выполненной перепланировки и переустройства требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в многоквартирном доме.

Распоряжением Министерства социального развития <адрес> разрешено прекращение права общей долевой собственности несовершеннолетнего ФИО6 на комнату в спорной квартире при условии регистрации права собственности на квартиру, доля в праве 1/9.

Из ст.223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании достоверно установлено, что истцы в настоящее время являются собственниками всех комнат в квартире по адресу: <адрес>.

Соответственно они же являются собственниками вспомогательных помещений данной квартиры.

Сведения в ЕГРН о том, что право собственности на вспомогательные помещения, принадлежат на праве собственности ФИО2, доля в праве <данные изъяты>, и ФИО10, доля в праве <данные изъяты>, нарушает права истцов, т.к. указанные лица собственниками комнат в спорной квартире в настоящее время не являются. Соответственно данные сведения подлежат исключению из ЕГРН.

Поскольку перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и/или здоровью, что достоверно подтверждается техническим заключением, исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, и ФИО7 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, и ФИО7 удовлетворить.

Сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Исключить /прекратить право собственности/ из ЕГРН сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, находящихся в квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 82,4 кв.м., за ФИО5, доля в праве 7/9, за ФИО6, доля в праве 1/9, за ФИО7, доля в праве 1/9.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья О.М. Веселова

Мотивированное решение составлено 09.04.2023