Решение № 2-852/2020 2-852/2020~М-886/2020 М-886/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-852/2020

Дело № 2-852/2020

УИД 76RS0015-01-2020-001032-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соколовой Н.А.,

при секретаре Повалихиной Н.К.,

с участием:

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

прокурора Ратехиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО 1, об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения, по встречному иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО 1, к мэрии г. Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о предоставлении жилого помещения,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля обратился в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО 1, в котором просил суд, изъять у ответчиков недвижимое имущество - <данные изъяты> долей у каждого в праве долевой собственности на <адрес> и <данные изъяты> долей у каждого в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения каждому в размере 872 740 рублей; прекратить право собственности ФИО1, ФИО 1 на указанное недвижимое имущество; и признать право собственности города Ярославля на данное недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО 1 являются собственниками каждый <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на <адрес> и <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании заключения городской межведомственной комиссии № от 22 сентября 2015 года многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 14 марта 2016 года было принято постановление мэрии г. Ярославля № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу и о их расселении». 27 декабря 2017 года в адрес собственников были направлены требования о сносе указанного дома. Поскольку снос дома не был осуществлен, то 03 декабря 2018 года мэрией г. Ярославля принято постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по адресу: <адрес>, и жилых помещений». Соглашение об изъятии недвижимого имущества ответчиками не подписано.

Ответчиком ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО 1, предъявлен встречный иск о предоставлении им благоустроенного жилого помещения, состоящего из двух комнат (так как ФИО 1 <данные изъяты>), сохранить за ними право пользования жилым помещением на срок 6 месяцев после предоставления им иного жилого помещения.

Определением Ленинского районного суда г. Ярославля от 16 ноября 2020 года прекращено производство по делу по встречному иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО 1, к мэрии г. Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о предоставлении жилого помещения, в связи с отказом от иска.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суде исковые требования признала в части изъятия недвижимого имущества, но с установлением выкупной цены по заключению судебной экспертизы.

Представитель ответчика ФИО1 по устному ходатайству ФИО2 в суде позицию доверителя поддержала.

Представитель третьего лица Департамента по социальной поддержке населения и охране труда ФИО3 в судебном заседании поддержала позицию ответчиков.

Третье лицо - Территориальная администрация Кировского и Ленинского районов г. Ярославля в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в их отсутствие, в отзыве на иск указали, что поддерживают позицию истца.

Ответчик по встречному иску мэрия г. Ярославля в суд представителя не направила, извещалась судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, не возражавшего против частичного удовлетворения исковых требований с установлением выкупной цены по заключению судебной экспертизы, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора передачи жилых помещений в общую долевую собственность от 16 декабря 2008 года ФИО 1 и ФИО1 являются собственниками <данные изъяты> долей каждый в праве собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, состоящую из <данные изъяты> комнат на втором этаже в жилом доме №.

Заключением городской межведомственной комиссии № от 22 сентября 2015 года многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

14 марта 2016 года принято постановление мэра г. Ярославля № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу и о их расселении». В адрес собственников были направлены требования от 27 декабря 2017 года о сносе указанного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, учитывая, что снос указанного дома не был осуществлен, 03 декабря 2018 года мэрией г. Ярославля принято постановление от № «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по адресу: <адрес>, и жилых помещений», у ответчиков подлежит изъятию <данные изъяты> долей у каждого в праве собственности на земельный участок.

Ответчики согласны с требованиями об изъятии недвижимого имущества, просят установить ее в соответствии с оценкой, установленной судебной экспертизой в ООО 1 от 16 октября 2020 года.

Спорные правоотношения урегулированы положениями Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года следует, что по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ « Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Включение жилого дома в региональную программу предусматривает предоставление финансовой поддержки бюджетам субъектов РФ или в установленном случае местным бюджетам в соответствии с законом № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч.9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи (ч.10 ст.32 ЖК РФ).

В соответствии со ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Указанная норма введена Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» и вступила в силу с 28 декабря 2019 года, ее действие не распространено на отношения, возникшие до введения ее в действие.

Учитывая, что доли в спорном жилое помещение были приобретены ответчиками до признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу и до вступления в силу нормы закона ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ, то суд признает право ФИО1 и ФИО 1 на изъятие недвижимого имущества путем предоставления возмещения, поскольку в ином случае будут нарушены их жилищные права.

Соглашения об изъятии недвижимого имущества получены ответчиками получены 27 декабря 2019 года, до настоящего времени указанные соглашения ими не подписаны.

Выкупная рыночная цена органом местного самоуправления определена в отчете, составленном ООО 2 № об определении рыночной стоимости размера возмещения за объекты недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с которым рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составляет по 872 740 рублей каждому собственнику, включая по 54 740 рублей - убытки, причиненные изъятием имущества, и 818 000 рублей - стоимость размера возмещения.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы ООО 1 от 16 октября 2020 года, рыночная стоимость размера возмещения ФИО 1 составляет 1 020 400 рублей, из которых: 39400 рублей - стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, 981 000 рублей - рыночная стоимость жилого помещения с земельным участком; рыночная стоимость размера возмещения ФИО1 составляет 1 020 400 рублей, из которых: 39400 рублей - стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, 981 000 рублей - рыночная стоимость жилого помещения с земельным участком.

Оценив данные отчеты рыночной стоимости размера возмещения, суд считает, что при определении рыночной стоимости изымаемого имущества следует руководствоваться заключением судебной оценочной экспертизы ООО 1 от 16 октября 2020 года. Данное заключение наиболее полно отражает рыночную стоимость имущества, дата его составления наиболее приближена к дате рассмотрения дела судом. Кроме того, данное заключение составлено по результатам визуального осмотра оцениваемых объектов.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ наряду с другими представленными по делу доказательствами. Не доверять выводам эксперта оснований не имеется. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части изъятия у ответчиков недвижимого имущества, признания права собственности города Ярославля на недвижимое имущество, но с установление размера возмещения по заключению экспертов ООО 1.

Ответчики просили суд сохранить за ними право пользования спорным жилым на срок до шести месяцев после предоставления возмещения.

Указанные требования ответчиков предусмотрены положениями ст. 32 ЖК РФ, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как иного жилого помещения у С-вых ФИО 1 и А.А. в пользовании не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля удовлетворить частично.

Изъять у ФИО 1 путем предоставления возмещения в размере 1 020 400 рублей недвижимое имущество - <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

После выплаты ФИО 1 возмещения в размере 1 020 400 рублей прекратить право собственности ФИО 1 на <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности города Ярославля на <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения в размере 1 020 400 рублей недвижимое имущество - <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

После выплаты ФИО1 возмещения в размере 1 020 400 рублей прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности города Ярославля на <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Сохранить за ФИО1, ФИО 1 право пользования жилым помещением каждым в виде <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на квартиру <адрес> на срок до шести месяцев после предоставления возмещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.А.Соколова