Решение № 2-1530/2024 2-158/2025 2-158/2025(2-1530/2024;)~М-1306/2024 М-1306/2024 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-1530/2024

Дело №

УИД:№


Решение

именем Российской Федерации

г. Моздок РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ г.

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Харебовой О.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2, ее представителей: ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО6-ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АМС Моздокского муниципального района ФИО8, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 ФИО21 к ФИО11 ФИО22, при третьих лицах, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление РОСРЕЕСТРА по РСО-Алания, Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по РСО-Алания, АМС Моздокского муниципального района РСО-Алания об установлении границ земельного участка по первому варианту экспертного заключения,

по встречному иску ФИО11 ФИО23 к ФИО10 ФИО24, при третьих лицах, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление РОСРЕЕСТРА по РСО-Алания, Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по РСО-Алания, АМС Моздокского муниципального района РСО-Алания об установлении границ между земельными участками сторон по второму варианту экспертного заключения, об обязании ФИО2 не препятствовать ФИО6 в возведении забора между земельными участками в соответствии с данными ЕГРН,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО11 ФИО25 об установлении границы земельного участка с К№ согласно первому варианту предложенного экспертом:

исключить из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес>ца <адрес>, исключить из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного: РСО-Алания, <адрес>, пер. Сальникова 4а, произвести вынос в натуру границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, демонтировать ограждение между земельными участками с кадастровыми номерами № и № из металлического профиля на всем протяжении и определить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек представленными в таблице 4.1, рисунок 4.4

Сведения о характерных точках границ

Объекта

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

1
2

3
н5

136 605.10

323 866.06

3
136 598.76

323 840.07

4
136 596.68

323 831.23

н7

136 594.12

323 814.89

5
136 608.93

323 810.41

6
136 613.39

323 809.05

н8

136 619.78

323 807.17

1
136 629.62

323 811.07

2
136 634.99

323 837.15

7
136 622.63

323 840.31

8
136 623.33

323 860.72

н5

136 605.10

323 866.06

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

от т.

до т.

н5

3
26.75

3
4

9.08

4
н7

16.54

н7

5
15.48

5
6

4.65

6
н8

6.66

н8

1
10.58

1
2

26.62

2
7

12.77

7
8

20.42

8
н5

18.99

В обосновании иска истец указала, что истцу с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью 1567 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> границах установленных землеустроительным делом и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, имеет следующие координаты:

№
Х

У
1

132002,34

39936,35

2
132011,36

39961,40

Н3

131998,33

39965,88

Н4

132001,34

39987,98

Н5

131984,43

39994,15

Н6

131974,90

39968,45

Н7

131967,64

39944,53

Н8

131992,12

39933,63

Н1

132002,34

39936,35

Обозначение части границ

Горизонтальноепроложение в метрах

От т.

До т.

1
2

3
1

2
26,62

2
Н3

13,78

Н3

Н4

22,30

Н4

Н5

18,00

Н5

Н6

27,41

Н6

Н7

25,00

Н7

Н8

26,80

Н8

1
10,58

Границы земельного участка с КН № площадью 1567 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установлены в ДД.ММ.ГГГГ году и не изменялись. В конце ДД.ММ.ГГГГ года собственником земельного участка с КН № расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> стал ответчик ФИО6 Ответчик самостоятельно убрал сетчатый забор, находившийся на межевой линии земельных участков с КН № и №, расположенных по адресу: <адрес><адрес>, пер. Сальникова, <адрес>, захватив часть земельного участка с КН № залил фундамент под забор, вырыл котлован с его слов для строительства дома. Со стороны земельных участков с КН № и №, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес> ответчик также самостоятельно убрал забор, разграничивающий земельные участки, на более чем 1,5 м. засыпал по всей длине её земельный участок песчано-гравийной смесью высотой около 1 метра и установил новый забор. Ответчик отказался освободить земельный участок истца, сообщив, что границы земельного участка истца не установлены, и ему кадастровый инженер провел межевание, согласно которому теперь часть участка истца принадлежит ответчику, так как площадь участка истца составляет не 15 соток, а всего 12 соток и так как границ истца нет, а ответчику установили новые границы его участков. Ответчик так же сказал, что он не подпишет акт согласования земельных участков, так как у него есть документы с новыми границами его участков. Ответчик своими действиями самовольно изменил границы земельного участка истца, нарушил ее права и законные интересы, как собственника земельного участка создав ситуацию, при которой она как собственник лишена права пользоваться частью своего земельного участка.

ФИО6 обратился со встречным иском к ФИО2 об установлении границ между земельными участками сторон по второму варианту экспертного заключения земельной экспертизы с изменением т4 координаты Х № координаты Х №

-исключить из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес> - Алания, муниципальный район Моздокский, сельское поселение Павлодольское, ст-<адрес>;

-произвести вынос в натуру границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес><адрес>

Демонтировать ограждение между земельными участками с кадастровыми номерами № из металлического профиля на всем протяжении.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с К№, общей площадью 1567 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек:

Сведения о характерных точках границ

Объекта

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

1
2

3
9

136 604.63

323 865.09

3
136 598.76

323 840.07

4
136 596.81

323 830.83

10

136 594.04

323 814.87

11

136 624.37

323 805.45

12

136 625.11

323 810.65

13

136 628.29

323 830.94

14

136 629.40

323 846.37

15

136 630.62

323 859.07

9
136 604.63

323 865.09

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

от т.

до т.

9
3

25.70

3
4

9.08

4
10

16.56

10

11

31.76

11

12

5.25

12

13

20.51

13

14

15.48

14

15

12.76

15

9
26.68

Обязать ФИО10 ФИО26 не препятствовать ФИО11 ФИО27 в возведении забора между земельными участками истца и ответчика в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обосновании своих встречных исковых требований ФИО6, указал, что по данному делу проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключения, данной экспертизы имеется два варианта установления межи между принадлежащими им с ответчицей земельными участками. Один из них такой, какой он и предлагал ответчице ФИО2 изначально - вариант №2 с спрямлением границы между участками. Данный вариант установления межи считает самым разумным в их ситуации и просит его применить. Между им и ФИО2 ранее существовала договоренность о возведении границы и забора именно по такому варианту и он понес значительные расходы на возведение забора и на его последующий демонтаж по требованию ФИО2. Договориться в досудебном порядке с ней о чем либо невозможно, так как решения принимает не она, а её дочь. Он всегда шел ей на встречу и был готов на любые варианты, хотел просто загородиться - поставить забор, как всем удобно. Даже решил все сделать за свой счет. Учитывая, что инициатором всех действий и судебных тяжб является именно ФИО2, и именно из-за ее действий он понес денежные расходы и в конечном результате ущерб, просит суд при вынесении решения по установлению границы между их земельными участками также принять решение об обязании ФИО2 не чинить ему препятствий в возведении им забора между принадлежащими им земельными участками в соответствии с решением суда, полагает, что без удовлетворения этого требования ФИО2 опять будет чинить ему препятствия к установке забора.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ привлечена в качестве третьего лица Администрация местного самоуправления Моздокского муниципального района РСО-Алания.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО15, и ее представители: ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме основываясь на выводах экспертного заключения по варианту № и просили отказать в удовлетворении требований по встречному исковому заявлению ФИО6 по второму варианту экспертного заключения.

Представитель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что доводы ФИО6 необоснованные, обвинения голословны, ее мать никогда не мешала нечего устанавливать, это и привело к данной ситуации, когда ей мать рассказала, что ФИО6 выставляет забор и они не могут проехать в свой огород, а проезд только с пер. Сальникова, они попросили его переставить забор. У них была по периметру сетчатая сетка, он все убрал. ФИО16 ей сказал, что у ее родителей все старое, разрушенное и он будет делать новый забор за свой счет, такие договоренности у них были с ответчиком, также он сказал, что приедет кадастровый инженер и будет делать межевание. Её мать была не в курсе, что произошло межевание в ДД.ММ.ГГГГ году. Первый вариант для них более благоприятный, они могут использовать земельный участок для хозяйственных нужд, а именно для хранения сена, содержание баранов и свиней. Но на данный момент у них нет ни баранов, ни свиней, но они будут заводить курей, кроликов. Почему они хотят первый вариант она обосновать не может, но он их полностью устраивает.

Представитель ФИО4 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО6, так как истец при подаче встречного искового заявления является надлежащим истцом, не является собственником земельного участка с К№ и не может просить каких либо действий в отношении данного земельного участка, а также требование ФИО6 об установлении границ земельных участков с К№ и К№ не заявлялись.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО6, будучи извещенным должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО2 не признает, и просит отказать, доверил представление своих интересов ФИО7 действующей на основании доверенности № ДД.ММ.ГГГГ, которая в судебном заседании просила удовлетворить встречное исковое заявление по второму варианту экспертного заключения с исправлениями и отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2, при этом пояснила, что ФИО6 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о перераспределении земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о перераспределении земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1999 кв.м с К№, расположенный по адресу: <адрес> также на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о перераспределении земельного участка №-З от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1895 кв.м, с К№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Из искового заявления следует, что истица является собственником земельного участка площадью 1567 кв.м с К№ расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ При этом межевой план изготовлен ДД.ММ.ГГГГ, следовательно межевание проводилось в ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. более 15 лет назад. В те времена межевание проводилось с использованием планшетов. Более того истицей межевой план не изготавливался. В результате чего полученные данные являются установленными с точностью несоответствующей нормативной и подлежащей уточнению. Межевание же ответчика проводилось в ДД.ММ.ГГГГ годах с использованием инструментов спутникового наведения и носят точный характер. При таких обстоятельствах возникает необходимость в уточнении границ земельных участков. Ответчиком ФИО6 для этого был приглашен кадастровый инженер ООО «ГЕОПРО», который с участием сторон произвел замеры участков. При этом выяснилось, что по факту у истицы площадь земельного участка такая же как указана в ЕГРН. Учитывая, что граница между земельными участками с К№ и К№ носит зигзагообразный характер ответчиком ФИО6 было предложено истице и её супругу спрямить межу таким образом, что часть земельного участка ФИО6 перейдет ФИО2, а часть земельного участка ФИО2 перейдет ФИО6, при этом общая площадь земельных участков не измениться. На это предложение истица и ее супруг согласились и по договоренности с ними ФИО6 убрал старый забор и стал устанавливать новый с использованием старого, что истицей не отрицается. Никакого захвата части земельного участка истицы при этом не было. Никакого котлована под строительство дома также не возводилось. ДД.ММ.ГГГГ года, после приезда дочери, истица резко передумала и стала возражать против договоренности о спрямлении границы между земельными участками в результате чего ответчик сразу демонтировал возведенную часть забора полностью, то есть в этом прослеживается его добрая воля и добросовестность, он пытался это все урегулировать в до судебном порядке. К моменту обращения истицы ФИО2 в суд с иском об установлении границ земельного участка никакого забора уже не было. Утверждения истицы о том, что границы принадлежащего ей земельного участка с К№ установлены в ДД.ММ.ГГГГ году не соответствует действительности, поскольку границы между принадлежащими им земельными участками до настоящего времени не установлены. Истица не обращалась к ответчику с просьбой подписать акт согласования границ земельных участков и соответственно ответчик ей не отказывал в этом. Более того ответчик заинтересован в скорейшем установлении местоположения границы земельных участков сторон и это истица отказывается идти на переговоры и предложения кадастровых инженеров, как того которого пригласил ответчик, так и того которого она сама пригласила. Считает, что никаким образом не нарушаются права пользования земельным участком истицы если суд примет решение по второму вариант экспертизы с исправлениями, которые эксперт нам в судебном заседании озвучил, эксперт имеет на это право он уточняет своё экспертное заключение, он предупреждается об уголовной ответственности в судебном заседании, поэтому они просят по второму варианту с уточнением. В прошлом судебном заседании истцовая сторона заявляла, что нет проезда, но экспертом в судебном заседании было пояснено, что по Варианту № проезд между земельными участками К№ и К№№ проедет даже пожарная машина. Поэтому ФИО6 предлагает второй вариант с исправлениями, чтобы увеличить проезд с одной стороны участка истцов и с другой стороны появилась техническая возможность для обслуживания жилого дома ФИО6 и хозпостройки ФИО2 Разница между хозпостройкой ФИО2 и домом ФИО6 метр, можно сделать пополам по 50 см., чтобы каждая сторона имела возможность технического обслуживания стены своего строения. При этом площадь земельного участка ФИО2 не уменьшается и ее права и законные интересы не нарушаются. Также пояснила, что ФИО6 является собственником земельного участка с К№ и К№, а земельный участок К№, сформирован путём перераспределения из земельного участка с К№ с присоединением по задней меже земельного участка площадью 399,0 кв.м не граничащего с ФИО2 Эксперт при описании земельного участка с К№ указывает земельный участок с кадастровым номером № в скобках имеется в виду с согласованием о перераспределении.

При этом принимая любые решения, суд не может нарушать другие законы, которые в данном конкретном случае существуют правила, согласно которому каждый собственник должен иметь проход для эксплуатации своего строения. Представитель истца просит при принятии решения решить вопрос об отмене обеспечительных мер.

Представители третьего лица АМС <адрес>, ФИО8, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просили удовлетворить встречные исковые требования ФИО6 по второму варианту предложенному экспертом с исправлениями, при этом представитель ФИО8 пояснила, что второй вариант предложенный экспертом будет более благополучен для истца и ответчика. Также пояснила, что земельный участок с К№ после оформления ФИО6 документов станет земельным участком с К№ из за обременений Администрация не смогла оформить участок по соглашению. Претензий и притязаний к земельному участку с К№ администрация не имеет, согласно постановлению Главы АМС <адрес> №-З от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема перераспределения земельного участка с К№ с землями, находящимися в неразграниченной государственной собственности, расположенными в границах Павлодольского сельского поселения, утверждена схема перераспределения земельного участка с К№ и на основании этого вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса вновь образованному земельному участку площадью 1895 кв.м расположенному по адресу <адрес> Далее пояснила, что одновременно не может существовать право собственности на земельные участки с К№ и К№. Когда идет регистрация на вновь образованный земельный участок с К№ тогда автоматически в Росреестре снимается регистрация на земельный участок с К№.

Представитель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что ФИО6 оформлено право собственности на земельный участок с К№, в последствии по нему проведены кадастровые работы по образованию нового земельного участка путем перераспределения земельного участка с К№ и земель муниципального собственника, на основании постановления Главы администрации и образуемому земельному участку присвоен К№. Россреестр не выдает собственника на земельный участок с К№ потому, что он автоматически после прохождения соглашения о перераспределение аннулирует К№ и ему присвоится К№.

Из за того, что судом наложены обременения на земельный участок с К№, соглашение о перераспределении в Россреестре не успело пройти регистрацию, это собственность ФИО6 соглашение о перераспределение земельных участков прошло оно подписано, постановление Главы в материалах дела имеется. В связи с этим Администрация притязаний на земельный участок с К№ не имеет, это подтверждается и вынесенными постановлениями АМС <адрес>.

Ранее от Главы АМС <адрес> ФИО17 поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя АМС <адрес>, указав, что земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, площадью1567 кв.м, находиться на праве собственности у ФИО2 Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и не отражены на публичной кадастровой карте. Земельный участок от правой межи домовладения по пер. Сальникова, <адрес> имеет К№, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет посредством утвержденной постановлением Главы АМС <адрес> схемы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории № и предварительном согласовании предоставления земельного участка, предназначенного для предоставления без проведения торгов, местоположение: <адрес><адрес>, <адрес> предоставлен на праве собственности ФИО6 АМС Моздокского муниципального района каких-либо притязаний в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № не имеет. В связи, с чем в решение вопроса оставили на усмотрении суда.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по РСО-Алания, Филиала публично-правовой компании Роскадастр» по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1567 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Сальникова, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ АМС Павлодольского сельского поселения следует, что <адрес> на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1567,00 кв.м, К№, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ Павлодольской станичной администрацией ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Истцом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с К№ расположенный по адресу: <адрес>, граница согласованны со смежниками.

Сведения о координатах характерных точек на земельный участок с К№ не внесены в ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 1999+/-16кв.м. является ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки (земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек), общей площадью 600 кв.м, по адресу<адрес><адрес> с К№.

Между ФИО6 и АМС <адрес> заключено соглашение о перераспределении земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ с К№ и К№.

Постановление Главы АМС <адрес> РСО-Алания №-З от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема перераспределения земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> «а» с землями, находящимся в неразграниченной государственной собственности, расположенными в границах Павлодольского сельского поселения.

Постановлением Главы АМС Павлодольского сельского поселения <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ в результате перераспределения земельного участка с К№, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>», площадью 1500,0 кв.м, находящегося в собственности с земельным участком площадью 499,0 кв.м, формируемом из свободных земель Павлодольского сельского поселения, находящихся в неразграниченной государственной собственности присвоить-вновь образующему земельному участку площадью 1999,0 кв.м, следующий адрес: <адрес>

Между ФИО6 и АМС <адрес> заключено соглашение о перераспределение земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ с К№ и К№.

Сведения о границах земельного участка с К№ внесены в ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пер. Сальникова, <адрес>, общей площадью 1496+/-14кв.м. является ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ

Право аренды на земельный участок с К№ ФИО6 зарегистрировано на основании Постановления Главы Администрации местного самоуправления <адрес> №-З от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между Администрацией местного самоуправления <адрес> и Носовым ФИО28 сроком на 20 лет.

Постановлением Главы АМС <адрес> РСО-Алания №-З от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлен без проведения торгов, как предварительно согласованный в аренду на 20 лет земельный участок с К№, площадью 1496 кв.м по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок с К№ было зарегистрировано на основании Постановления Главы Администрации местного самоуправления <адрес> №-З от ДД.ММ.ГГГГ.

Между Администрацией местного самоуправления <адрес> и Носовым ФИО29 заключен Договор № купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. с К№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на участке имеется жилой дом. К№, площадью 98,1 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО6

Постановление главы администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания №-З от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена схема перераспределения земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, №, площадью 1496,0 кв.м, находящегося в собственности ФИО6, с земельным участком площадью 399,0 кв.м, формируемом из свободных земель Павлодольского сельского поселения, находящихся в неразграниченной государственной собственности; категория земель - «Земли населенных пунктов»; вид разрешенного использовании - «Для индивидуального жилищного строительства», в результате которого образуется земельный участок площадью 1895,0 кв.м, соответствующий предельным максимальным нормам градостроительного регламента зоны Ж-1 (Зоны индивидуальной жилой застройки).

Согласно постановлению Главы АМС Павлодольского сельского поселения РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса земельному участку постановлено: в результате перераспределения земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, пер Сальникова, №, площадью 1496 кв.м, находящегося в собственности ФИО6, с земельным участком площадью 399 кв.м, из свободных земель Павлодольского сельского поселения, находящегося в неразграниченной государственной собственности, присвоить- вновь образующему земельному участку площадь 1895 кв.м, следующий адрес: <адрес>, <адрес>

Из земельного участка ответчика ФИО6 с К№ был образован земельный участок с К№.

Сведения о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № внесены в ЕГРН.

На земельном участке ответчика с К№ по адресу; <адрес> расположен объект недвижимости с К№, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с К№ содержит сведения о земельном участке с К№ и о объекте недвижимости с К№ принадлежащих на праве собственности ФИО6

Сведения о внесении координат характерных точек на земельный участок с К№ не имеет.

Согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ и в схеме расположения земельного участка или земельных участков <адрес> от правой межи домовладения по пер. Сальникова, 4 на кадастровом плане территории №, утвержденной Постановлением Главы Администрации местного самоуправления <адрес> №-З от 13.09.2017г. имел следующие координаты:

Сведения о характерных точках границ

Объекта

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

1
2

3
1

136 592.38

323 812.91

2
136 611.80

323 895.65

3
136 596.13

323 900.48

4
136 589.05

323 873.92

5
136 574.73

323 820.26

6
136 574.35

323 818.84

1
136 592.38

323 812.91

Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № внесенные в ЕГРН соответствуют координатам характерных точек этого же земельного участка указанными в Межевом плане подготовленном ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО13и в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Главы Администрации местного самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца ФИО2 судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Кадастр Проект».

В соответствии с выводами экспертного заключения №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, следует,что определены фактические границы земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес><адрес> земельных участков КН №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Таблица 1.2

Сведения о параметрах фактических границ земельного участка с КН №

Сведения о характерных точках границ

Объекта

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

1
2

3
80

136 594.04

323 814.87

61

136 594.09

323 815.09

60

136 595.10

323 819.84

59

136 596.29

323 826.09

58

136 596.62

323 827.96

81

136 597.29

323 830.72

82

136 597.69

323 833.78

57

136 598.47

323 837.19

56

136 604.97

323 866.50

83

136 601.73

323 867.68

84

136 599.49

323 868.54

85

136 593.08

323 870.52

86

136 587.78

323 872.91

87

136 585.82

323 878.78

88

136 584.33

323 868.08

89

136 583.41

323 863.07

90

136 582.31

323 857.55

91

136 580.84

323 850.51

92

136 577.70

323 835.59

93

136 574.96

323 821.98

94

136 574.32

323 819.60

95

136 574.73

323 819.51

96

136 578.24

323 818.65

97

136 588.72

323 816.11

98

136 592.77

323 815.17

Площадь земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес> по фактическому использованию определить не представляется возможным. Так как границы земельного участка не образуют замкнутого контура.

Таблица 1.5

Сведения о параметрах фактических границ земельного участка с КН №

Сведения о характерных точках границ

Объекта

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

1
2

3
41

136 619.66

323 807.23

42

136 620.56

323 810.64

43

136 623.23

323 821.42

44

136 623.80

323 825.67

45

136 623.80

323 827.49

46

136 624.29

323 831.03

47

136 624.80

323 834.99

48

136 625.45

323 839.61

49

136 629.56

323 861.73

50

136 622.20

323 862.41

51

136 616.90

323 863.59

52

136 614.90

323 863.90

53

136 612.88

323 864.06

54

136 611.35

323 864.74

55

136 608.29

323 865.73

56

136 604.97

323 866.50

57

136 598.47

323 837.19

58

136 596.62

323 827.96

59

136 596.29

323 826.09

60

136 595.10

323 819.84

61

136 594.09

323 815.09

62

136 598.51

323 813.61

63

136 603.75

323 811.99

64

136 608.93

323 810.41

65

136 613.39

323 809.05

Площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: № по фактическому использованию определить не представляется возможным. Так как границы земельного участка не образуют замкнутого контура.

Таблица 1.7

Сведения о параметрах фактических границ земельного участка с КН №

Сведения о характерных точках границ

Объекта

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

1
2

3
103

136 643.56

323 799.76

104

136 645.02

323 805.69

105

136 647.68

323 815.75

106

136 649.35

323 821.35

107

136 652.50

323 832.71

108

136 654.29

323 838.59

109

136 663.04

323 868.08

26

136 663.58

323 870.39

110

136 659.46

323 871.94

111

136 656.04

323 872.72

112

136 652.62

323 873.53

113

136 637.91

323 875.62

114

136 636.93

323 873.21

115

136 632.84

323 861.19

н3

136 625.11

323 810.65

36

136 624.42

323 805.78

117

136 628.39

323 804.59

Площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому использованию определить не представляется возможным. Так как границы земельного участка не образуют замкнутого контура.

Между земельными участками с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес> и №, по адресу: <адрес> расположен участок чересполосицы.

Таблица 1.8

Сведения о параметрах фактических границ участка чересполосицы

Сведения о характерных точках границ

Объекта

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

1
2

3
36

136 624.42

323 805.78

н3

136 625.11

323 810.65

115

136 632.84

323 861.19

49

136 629.56

323 861.73

48

136 625.45

323 839.61

47

136 624.80

323 834.99

46

136 624.29

323 831.03

45

136 623.80

323 827.49

44

136 623.80

323 825.67

43

136 623.23

323 821.42

42

136 620.56

323 810.64

41

136 619.66

323 807.23

Аналитически исчисленная площадь участка чересполосицы между земельными участками с КН №, по адресу: <адрес> и №, по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 215 кв.м.

Произвести сравнение фактических границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> с границами этого же земельного участка по сведениям в ЕГРН, правоустанавливающим, землеотводным документам не представляется возможным.

Произвести сравнение фактических границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> с границами этого же участка по правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № внесенные в ЕГРН соответствуют координатам характерных точек этого же земельного участка указанными в Межевом плане подготовленном ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО14 и в схеме расположения земельного участка или земельных участков <адрес> на кадастровом плане территории № утвержденной Постановлением Главы Администрации местного самоуправления <адрес> №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактических границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют границам этого же участка по сведениям ЕГРН и землеотводным документам.

Причиной выявленных не соответствий является установление ограждения вдоль границ земельного участка без учета сведений о границах земельного участка (земельных участков) внесенных в ЕГРН и ранее существовавших границах смежных земельных участков.

Следует отметить: в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> проведены кадастровые работы по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель муниципальной собственности.

Основанием для проведения кадастровых работ было:

- Постановление главы администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания №-№ от ДД.ММ.ГГГГ

- Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории - с указанием координат характерных точек образуемого земельного участка.

Площадь образуемого земельного участка составила 1895 кв.м

Сведения об образуемом земельном участке, в том числе его границах и площади внесены в ЕГРН. Земельному участку присвоен кадастровый №.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по правоустанавливающим документам соответствуют границам этого же участка по сведениям ЕГРН и по землеотводным документам.

Фактических границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют границам этого же участка по сведениям ЕГРН, правоустанавливающим и землеотводным документам.

Причиной выявленных не соответствий является установление ограждения вдоль границ земельного участка без учета сведений о границах земельного участка (земельных участков) внесенных в ЕГРН и ранее существовавших границах смежных земельных участков.

Произвести сравнение границ земельного участка с КН № расположенный по адресу: <адрес> указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ границам этого же участка по сведениям внесенным в ЕГРН, правоустанавливающим, землеотводным документам не представляется возможным.

Произведено сравнение границ земельного участка с КН № расположенный по адресу: <адрес> указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ фактическим границам этого же участка.

В ходе сравнения установлено:

- границы земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> указанные, в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ - не соответствуют фактическим границам этого же участка.

Причиной выявленных не соответствий является установление ограждения вдоль границ земельного участка без учета сведений о ранее существовавших границах земельного участка с кадастровым номером №. А так же внесение в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № без учета сведений о ранее существовавших границах земельного участка с кадастровым номером №.

Для приведения в соответствие границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> с данными указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. необходимо произвести:

- вынос границ земельного участка с кадастровым номером № в натуру.

- внесение в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

- исключить из сведений ЕГРН - данные о границах земельных участков с кадастровыми номерами №

- произвести демонтаж части строения расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в точке н6 на 0.28м в глубь строения в сторону фасадной межи от точки н6 на расстояние 4,32м, в сторону задней межи на расстояние - 0.82м.

Исходя из проведенного анализа установлено, что произвести уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, и № расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным.

Для устранения выявленных наложений (пересечений) экспертом предложено два варианта установления границ земельных участков.

Вариант 1

С учетом данных указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. и расположенных на земельных участков объектов (зданий, строений, сооружений), особенностей форм рельефа.

- исключить из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес><адрес>

- исключить из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес>

- произвести вынос в натуру границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- демонтировать ограждение между земельными участками с кадастровыми номерами № из металлического профиля на всем протяжении.

Определить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек представленными в таблице 4.1, рисунок 4.4

Таблица 4.1

Сведения о параметрах границы земельного участка с кадастровым номером № для внесения сведений в ЕГРН

площадь земельного участка 1567 кв.м

Сведения о характерных точках границ

Объекта

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

1
2

3
н5

136 605.10

323 866.06

3
136 598.76

323 840.07

4
136 596.68

323 831.23

н7

136 594.12

323 814.89

5
136 608.93

323 810.41

6
136 613.39

323 809.05

н8

136 619.78

323 807.17

1
136 629.62

323 811.07

2
136 634.99

323 837.15

7
136 622.63

323 840.31

8
136 623.33

323 860.72

н5

136 605.10

323 866.06

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

от т.

до т.

н5

3
26.75

3
4

9.08

4
н7

16.54

н7

5
15.48

5
6

4.65

6
н8

6.66

н8

1
10.58

1
2

26.62

2
7

12.77

7
8

20.42

8
н5

18.99

Рисунок 4.4 - Схема расположения границ с кадастровым номером № для внесения сведений в ЕГРН - вариант 1

Вариант 2

С учетом расположенных на земельных участков объектов (зданий, строений, сооружений), особенностей форм рельефа.

- исключить из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес><адрес>

- произвести вынос в натуру границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- демонтировать ограждение между земельными участками с кадастровыми номерами № из металлического профиля на всем протяжении.

Определить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек представленными в таблице 4.2, рисунок 4.5

Таблица 4.2

Сведения о параметрах границы земельного участка с кадастровым номером № для внесения сведений в ЕГРН

площадь земельного участка 1567 кв.м

Сведения о характерных точках границ

Объекта

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

1
2

3
9

136 604.63

323 865.09

3
136 598.76

323 840.07

4
136 596.68

323 831.23

10

136 594.04

323 814.87

11

136 624.37

323 805.45

12

136 625.11

323 810.65

13

136 628.13

323 830.94

14

136 629.40

323 846.37

15

136 630.62

323 859.07

9
136 604.63

323 865.09

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

от т.

до т.

9
3

25.70

3
4

9.08

4
10

16.56

10

11

31.76

11

12

5.25

12

13

20.51

13

14

15.48

14

15

12.76

15

9
26.68

Рисунок 4.5 - Схема расположения границ с кадастровым номером № для внесения сведений в ЕГРН - вариант 2

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО18 поддержала ранее данное заключение по данному делу и пояснила, что она работает кадастровым инженером - экспертом, стаж работы в данной должности более 14 лет, в данной экспертизе ей предложено два варианта, по второму варианту экспертного заключения она предлагает передвинуть забор к стене здания, если смотреть угол здания жилого дома расположенного на земельном участке с К№, то от угла здания по фасаду 8 м. 50 см отступить будет точка 4 это точка 4 будет находиться близко к стене здания, расстояние от стены здания составляет 30 см. и далее уже идет с отступом 30 см по всей длине оставшегося строения (жилой дом), забор нужно подвинуть на проекции здания либо убрать полностью для того чтобы можно было к этой стене здания подходить. Площадь земельного участка истца она определена и равна 1567 кв.м соответственно расстояние между строением жилым домом № расположенном на земельном участке с К№ и хозяйственным строением расположенном на земельном участке истца К№ составляет 1 метр, то есть между этими строениями расстояние может быть поделено на равные расстояния по 50 см., но тогда чтобы площадь земельного участка соответствовала правоустанавливающим документам необходимо увеличить часть земельного участка в другой точки. Эксперт ФИО18 определила точки в судебном заседании и использованием ноутбука и программ. Согласно варианту № экспертного заключения- если перенести точку 4 на расстояние соответственно 50 сантиметров от стены одного здания и от стены другого здания соразмерно на одинаковом расстоянии то координаты точки будет следующие: т4 будет иметь координату точки х136 596.81 и координата Y323 830.83, для того чтобы уравновесить площадь земельного участка для этого нужно увеличить расстояние земельного участка в другой точке, наиболее рациональным будет увеличение расстояния в точке противоположной точке 4 это точка 13 расположенная со стороны земельного участка 4 «а» с К№ и тогда т13 координата Х136 628.29 и координата Y323 830.94. Точка 4 в варианте № передвинуть на 50 см. отличие от предыдущей точки составляет 20 см. Более рациональным является точка, расположенная с противоположной стороны потому что со стороны точек 9 и 15 это обрыв и увеличивать в сторону обрыва не рационально, и в этой точке увеличивается расстояние точка 13 смещается на 16 см. в сторону земельного участка ответчика и соответственно ее координата Х136 628.29 и координата Y323 830.94. Если стороны это устроить, то нужно внести изменения по Варианту№ в таблицу 4.2 это точка 4 и это точка 13. В экспертном заключении не точностей не имеется, экспертиза была проведена на основании документов представленных судом, документы были предоставлены в полном объеме. Озвученная ею модификация второго Варианта с технической точки зрения данный вариант возможен для определения границ, для того чтобы обслуживать строения истца и ответчика. По третьему вопросу ставился вопрос только по К№, судом на рассмотрении был передоложен четвертый вопрос в котором говорилось о том чтобы предложить варианты установления границ земельного участка с К№ и соответственно земельных участков с К№ и К№ и соответственно здесь ею уже рассматривалось с учетом границ имеющихся на местности и документальных документов смежных землепользователей.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", дано в надлежащей письменной форме и содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных правоустанавливающих и иных документов, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным и не допускает неоднозначного толкования.

Заключение землеустроительной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, при этом судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, либо отказ от дачи заключения. Оснований не доверять выводам эксперта, у суда не имеется.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством кадастрового учета (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (пункт 2 части 2 статьи 7 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N№-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ пункт 7.1 части 2 статьи 14 действует до ДД.ММ.ГГГГ)

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии с ч.1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

По смыслу статей 39, 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", согласование границ при межевании земельного участка осуществляется с целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п. 5 ст. 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности").

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Таким образом, в силу вышеуказанных положений закона при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на данные участки, а при отсутствии подобных сведений с учетом фактически сложившегося землепользования.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктами 3 и 9 части 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В судебном заседание представитель истца ФИО2-ФИО5 не могла обосновать исковые требования по первому варианту экспертизы, почему именно её устраивает «зигзагообразный» Вариант № границы, и не устраивает Вариант № со спрямленной границей.

Довод ФИО5, о том, что Вариант № предпочтительней для ведение личного подсобного хозяйства (содержание кроликов и кур) носят голословный характер и не связаны с предметом доказывания и не имеют юридического значения для разрешения спора о границах.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Представитель истца ФИО2 - ФИО4 в судебном заседании заявил, что истец по встречному иску ФИО6 является ненадлежащим истцом, поскольку собственником земельного участка с К№ является АМС <адрес> РСО-Алания, суд не может согласиться с данным выводом по следующим основаниям, ФИО6 является собственником земельного участка К№, право на который зарегистрировано в ЕГРН и который граничит с земельным участком К№ принадлежащим ФИО2, а земельный участок К№ является вновь образованным, но не зарегистрированным, при этом АМС <адрес> РСО-Алания не оспаривает права ФИО6 и не затрагивает предмет рассмотрения спора о границах между земельными участками с К№ и К№. ФИО6, как собственник земельного участка с К№, чьи имущественные права на владение и пользование данным участком затрагиваются неопределенностью его границ с земельным участок с К№, что дает ему право на судебную защиту в соответствии со ст.3 ГПК РФ.

В судебном заседании представители АМС Моздокского муниципального района РСО-Алания подтвердила, что администрация не имеет притязаний на земельный участок с К№, так как между ФИО6 и АМС <адрес> заключено соглашение о перераспределении земельного участка с К№ с землями, находящимися в неразграниченной государственной собственности и согласно постановлению Главы АМС <адрес> №-З от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема перераспределения земельного участка с К№ с землями, находящимися в неразграниченной государственной собственности, расположенными в границах Павлодольского сельского поселения и на основании этого вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса вновь образованному земельному участку площадью 1895 кв.м расположенному по адресу <адрес>, пер Сальникова, 2, но данный земельный участок не успел пройти регистрацию в Росреестре, в связи с тем, что судом были наложены обременения на земельный участок с К№.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя ФИО6 судом был поставлен вопрос перед экспертом ФИО18 о возможности технической корректировки местоположения границ в рамках второго варианта, с целью обслуживания капитального строения с К№ принадлежащего ФИО6 на праве собственности и хозпостройками ФИО2 Эксперт ФИО18, действуя в соответствии со своими специальными познаниями, разъяснила суду и сторонам, что такое уточнение возможно и технически выполнимо без изменения общей конфигурации границы и без изменения площади земельных участков сторон. Она предложила определить точки согласно варианту № экспертного заключения: если перенести точку 4 на расстояние соответственно 50 сантиметров от стены одного здания и от стены другого здания соразмерно на одинаковом расстоянии то координаты точки будет следующие: т4 будет иметь координату точки х136 596.81 и координата Y323 830.83, для того чтобы уравновесить площадь земельного участка для этого нужно увеличить расстояние земельного участка в другой точке, наиболее рациональным будет увеличение расстояния в точке противоположной точке 4 это точка 13 расположенная со стороны земельного участка 4 «а» с К№ и тогда т13 координата Х136 628.29 и координата Y323 830.94. Точка 4 в варианте № передвинули на 50 см. отличие от предыдущей точки составляет 20 см. Данные координаты были озвучены в судебном заседании.

Суд считает, что уточненные координаты, произведенные экспертом в судебном заседании, не является изменением экспертного заключения по существу, а представляют собой его конкретизацию и детализацию в рамках ранее выбранного и обоснованного варианта. Данная конкретизация направлена на обеспечение реальной исполнимости в будущем решения и устойчивости правового режима землепользования.

Суд принимает к учету и кладет в основу решения уточненные координаты характерных точек границ, озвученные экспертом ФИО18 в судебном заседании, как наиболее полно отвечающие требованиям законности справедливости и практической целесообразности

С учетом представленных суду по данному гражданскому делу доказательств и установленных обстоятельств: выводов судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-Э, и предложенных экспертом для устранения выявленных наложений (пересечений) вариантов, а также показаний эксперта ФИО18 данных в судебном заседании, а также с учетом проведенного ФИО6 межевание земельных участков (в материалах дела имеются акты согласования границ земельных участков в том числе и с ФИО2), суд приходит к выводу в необходимости удовлетворения встречных исковых требований ФИО6 об установлении границ между земельными участками сторон по второму варианту экспертного заключения земельной экспертизы с изменением т4 координаты Х 136 596.81 и Y323 830.83 и т13 координаты Х 136 628.29 и Y323 830.94, так как второй вариант экспертизы является более разумным с точки зрения конфигурации земельных участков и удобным в использовании сторонами и создаст правовые условия для нормального землепользования истцу и ответчику, а в удовлетворении исковых требований ФИО2 об установлении границ земельного участка по первому варианту экспертного заключения отказать.

Также суд удовлетворяет требования ФИО6 об обязании ФИО2 не препятствовать ФИО6 в возведении забора между земельными участками истца и ответчика в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представителем ответчика ФИО6-ФИО7 в судебном заседании поставлен вопрос о снятии обеспечительных мер на земельный участок с К№, наложенных определением суда от ДД.ММ.ГГГГ

Суд полагает необходимым отменить обеспечение иска по данному делу по следующим основаниям.

В соответствии со ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным отменить обеспечительные меры по данному делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

оставить без удовлетворения исковые требования ФИО10 ФИО30 (паспорт № №) к ФИО11 ФИО31 (паспорт №), при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:, ФИО3 РОСРЕЕСТРА по РСО-Алания (ИНН№), Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по РСО-Алания (№), АМС <адрес> РСО-Алания (ИНН:№) об установлении границы земельного участка с К№ согласно первому варианту предложенного экспертом: исключить из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес><адрес>, <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес>, произвести вынос в натуру границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> демонтировать ограждение между земельными участками с кадастровыми номерами № из металлического профиля на всем протяжении и установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1567 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек:

Сведения о характерных точках границ

Объекта

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

1
2

3
н5

136 605.10

323 866.06

3
136 598.76

323 840.07

4
136 596.68

323 831.23

н7

136 594.12

323 814.89

5
136 608.93

323 810.41

6
136 613.39

323 809.05

н8

136 619.78

323 807.17

1
136 629.62

323 811.07

2
136 634.99

323 837.15

7
136 622.63

323 840.31

8
136 623.33

323 860.72

н5

136 605.10

323 866.06

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

от т.

до т.

н5

3
26.75

3
4

9.08

4
н7

16.54

н7

5
15.48

5
6

4.65

6
н8

6.66

н8

1
10.58

1
2

26.62

2
7

12.77

7
8

20.42

8
н5

18.99

Встречные исковые требования ФИО11 ФИО32 (паспорт №) к ФИО10 ФИО33 (паспорт № №), при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:, Управление РОСРЕЕСТРА по РСО-Алания (ИНН:№), Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по РСО-Алания (№),АМС <адрес> РСО-Алания (ИНН:№) об установлении границ между земельными участками сторон по второму варианту экспертного заключения земельной экспертизы с изменением т4координаты Х 136 596.81 и Y323 830.83 и т13 координаты Х 136 628.29 и Y 323 830.94, об обязании ФИО2 не препятствовать ФИО6 в возведении забора между земельными участками в соответствии с данными ЕГРН, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес> - <адрес>

Произвести вынос в натуру границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пер. Сальникова 2.

Демонтировать ограждение между земельными участками с кадастровыми номерами № из металлического профиля на всем протяжении.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 15:01:2001024:19, общей площадью 1567 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с координатами характерных точек:

Сведения о характерных точках границ

Объекта

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

1
2

3
9

136 604.63

323 865.09

3
136 598.76

323 840.07

4
136 596.81

323 830.83

10

136 594.04

323 814.87

11

136 624.37

323 805.45

12

136 625.11

323 810.65

13

136 628.29

323 830.94

14

136 629.40

323 846.37

15

136 630.62

323 859.07

9
136 604.63

323 865.09

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

от т.

до т.

9
3

25.70

3
4

9.08

4
10

16.56

10

11

31.76

11

12

5.25

12

13

20.51

13

14

15.48

14

15

12.76

15

9
26.68

Обязать ФИО10 ФИО34 не препятствовать ФИО11 ФИО35 в возведении забора между земельными участками истца и ответчика в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отменить меры по обеспечению иска по гражданскому делу по иску ФИО10 ФИО36 к ФИО11 ФИО37, при третьих лицах, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление РОСРЕЕСТРА по РСО-Алания, Филиал публично-правовой компании Роскадастр» по РСО-Алания, АМС Моздокского муниципального района РСО-Алания об установлении границ земельного участка о наложении запрета на ведение строительства и иной хозяйственной деятельности, и регистрации прав на возведенные (построенные либо недостроенные) объекты недвижимости, на земельном участке с КН № расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Моздокский районный суд РСО-Алания.

Судья О.В. Харебова

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.В. Харебова