Решение № 2-890/2020 2-890/2020~М-1285/2020 М-1285/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-890/2020

Дело №2-890/20

УИД:23RS0004-01- 2020-001981-29


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 05 октября 2020 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Мазник Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в местоположения границ земельных участков. К участию в деле з/лицом привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...).

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ей принадлежат на праве собственности земельные участки, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: для садоводства и огородничества, площадью 587 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу:(...), (...), площадью 546 кв.м. с кадастровым номером 000 с расположенным на нем жилым домом пл.98 кв.м. по адресу:(...), (...) площадью 716 кв.м. с кадастровым номером 000, по адресу:(...), (...) 000.Она обратилась в СРО «Кадастровые инженеры» к кадастровому инженеру Ч.А.С. с целью выноса в натуру границ данных земельных участков. По результатам изучения представленных документов, определения координат характерных (поворотных) точек существующих границ земельных участков были выявлены реестровые ошибки, допущенные ранее при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ исследуемых земельных участков и смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами 000 согласно заключения от 00.00.0000(...) ошибки в отношении указанных земельных участков с кадастровыми номерами 000 выражаются в несоответствии сведений о границах последних, содержащихся в ЕГРН, с существующими границами земельных участков. На основании чего, просила суд установить факт наличия реестровых ошибок в ГКН сведений в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 000 площадью 587 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: для садоводства и огородничества, по адресу:(...), (...), участок 000; 000 площадью 546 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: для садоводства и огородничества, по адресу:(...), участок 000; 000 площадью 716 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: для садоводства и огородничества, по адресу:(...) участок 000; исправить реестровую ошибку в части местоположения границ указанных участков.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, подала заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчица ФИО2, в судебное заседание не явилась, подала заявление о признании исковых требований и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 к ФИО2, об исправлении реестровой ошибки в местоположения границ земельных участков, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов гражданского дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: для садоводства и огородничества, площадью 587 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу:(...), (...) 000, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2020г. Ранее на данный земельный участок ейбыло выдано свидетельство о праве собственности 000 от 25.08.1993г., из которого видно, что площадь участка составляет 800 кв.м., размеры 20 м. по ширине /фасаду/ и 40 метров по длине.

ФИО1 является также собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: для садоводства и огородничества, площадью 546 кв.м. с кадастровым номером 000 и расположенного на нем жилого дома пл.98 кв.м. по адресу:(...) участок 000, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2020г.

По смежеству с участком истицы расположен земельный участок пл.716 кв.м. с кадастровым номером 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: для садоводства и огородничества по адресу:(...), (...) участок 000, принадлежащий на праве собственности ответчице ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2020г.

При обращении в СРО «Кадастровые инженеры» к кадастровому инженеру Ч.А.С. с целью выноса в натуру границ земельных участковистицы,кадастровым инженером Ч.А.С. были выявлены реестровые ошибки, допущенные ранее при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ исследуемых земельных участков.Реестровые ошибки в отношении указанных земельных участков с кадастровыми номерами 000 выражаются в несоответствии сведений о границах последних, содержащихся в ЕГРН, с фактически существующими границами земельных участков. Существующие границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000 пересекают содержащиеся в ЕГРН границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 000

Согласно п.20 ч.1 ст.26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.2 ст.43 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае, местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Пунктом 9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-Ф3 «О государственном кадастре объектов недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.Согласно статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С целью проверки доводов истицы, определением Анапского районного суда от 00.00.0000г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО «Центр экспертизы и оценки ЮФО» 000 от 00.00.0000г. экспертом выявлены реестровые ошибки, допущенные в отношении земельных участков: с кадастровым номером 000 по адресу: (...) с кадастровым номером 000 по адресу: (...), (...) с кадастровым номером 000 по адресу: (...).

С учетом проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), а также смежного земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) в Государственный кадастр недвижимости внесены ошибочные сведения о границах таких земельных участков, что привело к образованию наложений, пересечений – реестровых ошибок.

В связи с тем, что в правоустанавливающей документации отсутствуют координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) на основании которых возможно их восстановление с достаточной точностью в системе координат МСК-23, восстановить границы исследуемого земельного участка возможно с учетом фактически существующих на местности границ такого земельного участка и сведений, содержащихся в правоустанавливающей документации.

Также эксперт считает невозможным совместить (пристыковать) установленные экспертом границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами 000 в связи с тем, что между ними проходит живое урочище.В ходе изучения и анализа сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), участок 299, указанных в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Ч.А.С. от 00.00.0000 экспертом определено, что сведения о границах и площади земельного участка, указанные в межевом плане соответствуют (в пределах допустимой погрешности) границам и площади такого земельного участка, фактически существующим на местности.Экспертом предложен единственный вариант устранения выявленных реестровых ошибок, допущенных в отношении земельных участков: с кадастровым номером 000 по адресу: (...), с кадастровым номером 000 по адресу: (...): - внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), (...), а также площади земельного участка – 818 кв.м., согласно Приложению 000 и сведений, содержащихся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Ч.А.С. от 00.00.0000;- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), а также площади земельного участка – 585 кв.м., согласно Приложению 000 и сведений, содержащихся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Ч.А.С. от 00.00.0000.

Экспертом определено, что границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), согласно сведений ЕГРН не соответствуют фактически установленным границам такого земельного участка;

Границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), согласно сведений ЕГРН накладываются на фактические границы смежных земельных участков: с кадастровым номером 000 по адресу: (...) и с кадастровым номером 000 по адресу: (...)

При формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), (...) а также смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) в Государственный кадастр недвижимости внесены ошибочные сведения о границах таких земельных участков, что привело к образованию наложений, пересечений – реестровых ошибок.

Экспертом предложен единственный вариант устранения выявленных реестровых ошибок, допущенных в отношении земельных участков: с кадастровым номером 000 по адресу: (...) с кадастровым номером 000 по адресу: (...), с кадастровым номером 000 по адресу: (...)

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) а также площади земельного участка – 818 кв.м., согласно Приложению 000 и сведений, содержащихся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Ч.А.С. от 00.00.0000;

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) а также площади земельного участка – 585 кв.м., согласно Приложению 000 и сведений, содержащихся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Ч.А.С. от 00.00.0000;

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), а также площади земельного участка – 759 кв.м., согласно Приложению 000 и сведений, содержащихся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Ч.А.С. от 00.00.0000.

Учитывая, что доводы иска подтверждены заключением эксперта и исковые требования ФИО1 признаны ответчиком КондаковойЛюД., имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Установить факт наличия реестровых ошибок в ГКН сведений в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами:

-000 площадью 587 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: для садоводства и огородничества, по адресу:(...), (...)

-000 площадью 546 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: для садоводства и огородничества, по адресу:(...), (...)

-000 площадью 716 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: для садоводства и огородничества, по адресу:(...)

Исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: для садоводства и огородничества, по адресу:(...) путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), а также площади земельного участка – 818 кв.м., согласно Приложению 000 к заключению эксперта ООО «Центр экспертизы и оценки ЮФО» 000 от 00.00.0000г. и сведений, содержащихся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Ч.А.С. от 00.00.0000:

Обозначение характерных точек границ

Уточнённые координаты, м

Х
Y

1
4

5
000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

Исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: для садоводства и огородничества, по адресу:(...) путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) а также площади земельного участка – 585 кв.м., согласно Приложению 000 к заключению эксперта ООО «Центр экспертизы и оценки ЮФО» 000 от 00.00.0000г. и сведений, содержащихся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Ч.А.С. от 00.00.0000:

Обозначение характерных точек границ

Уточнённые координаты, м

Х
Y

1
4

5
000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

Исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: для садоводства и огородничества, по адресу:(...) путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка, а также площади земельного участка – 759 кв.м., согласно Приложению 000 к заключению эксперта ООО «Центр экспертизы и оценки ЮФО» 000 от 00.00.0000г. и сведений, содержащихся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Ч.А.С. от 00.00.0000:

Обозначение характерных точек границ

Уточнённые координаты, м

Х
Y

1
4

5
000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

Решение суда является основанием для изготовления земельно-кадастровой документации, внесении изменений в государственный земельный кадастр, внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек, а также для внесения изменений и сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

-000 площадью 587 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: для садоводства и огородничества, по адресу:(...)

-000 площадью 546 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: для садоводства и огородничества, по адресу(...)

-000 площадью 716 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: для садоводства и огородничества, по адресу:(...)

согласно Приложений №4, №5 и №6 к заключению эксперта ООО «Центр экспертизы и оценки ЮФО» №12-2020/09 от 16 сентября 2020г. и сведений, содержащихся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 от 01 июня 2020 года.

Приложения №4, №5 и №6 к заключению эксперта ООО «Центр экспертизы и оценки ЮФО» №12-2020/09 от 16 сентября 2020г. являются неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Анапского районного суда Киндт С.А.

Полный текст решения суда изготовлен 06 октября 2020г.