Решение № 2-2748/2018 2-2748/2018~М-1981/2018 М-1981/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-2748/2018

ДЕЛО № 2-2748/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 ноября 2018 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи Варсанофьевой С.Г.

при секретаре Ракисловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО УК «Костромской Дом» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ООО УК «Костромской Дом» о защите прав потребителя, просила обязать ответчика организовать проведение уборки и санитарно-гигиенической очистки помещений общего пользования, в том числе лестниц, межквартирных лестничных площадок, коридоров, в подъездах в доме № 32 м/р-на Черноречье в г. Костроме, состоящих из следующих работ: ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей, ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2 этажа, ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей, ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ... руб. и штраф в размере ....

Мотивировала истец свои требования тем, что она является собственником части квартиры 62 в указанном многоквартирном доме, неоднократно она обращалась к ответчику для устранения недостатков по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования, но за весь период управления дома ответчиком не было уборки подъезда, тогда как уборка мест общего пользования входит в перечень обязательных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п.3.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. 01.01.2004 Госстроем РФ утверждено МДК 2-04.2004 Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. Согласно подп. д п.1 Приложения № 1 МДК 2-04.2004 в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, включена санитарная уборка жилищного фонда: ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей, еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2 этажа, ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей, ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков.

В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержала по изложенным основаниям, кроме того, пояснила, что она неоднократно обращалась с заявлениями в управляющую компанию о том, чтобы они привели подъезд в надлежащее состояние. Поскольку управляющая компания не производила данные работы, она обратилась в ГЖИ, и тогда уже ГЖИ выявило нарушения в той части, что санитарное состояние подъезда находится в ненадлежащем состоянии. Управляющая компания не контролирует работы подрядной организации, не выполняет свои работы надлежащим образом, как требует этого законодательство. Уборка подъезда в том плане, в котором она должна производится в соответствии с постановлением Госстроя, не производится. Она не знает когда они приходят убирать подъезды. Может быть, вымыли они пятый этаж, а до нее не дошли, она сама убирает свой этаж, метет и моет. В последний раз ко ней пришла какая-то женщина, сказала, что она пришла помыть окна, но окно не открывается и женщина эта просто ушла. Окно на самом деле не открыть, там нет шпингалетов. Компенсацию морального вреда просит взыскать на основании закона «О защите прав потребителей».

Представитель ответчика ФИО5 иск не признала, пояснила, что по представленному истцом предписанию ГЖИ хотела бы сказать, что действительно ГЖИ по заявлению Ирины Викторовны проводилась проверка. Инспектор проводил проверку только в рамках заявленных требований по косметике подъездов, связанной с окраской стен. В ходе проверки установили некоторые нарушения, но на сегодняшний день предписание выполнено, косметика подъезда произведена. Поэтому считает, что к данному делу это предписание не имеет отношения. Исковые требования не признает в полном объеме, уборка подъезда выполнялась до подачи искового заявления надлежащим образом, в настоящее время выполняется надлежащим образом. И самый важный момент то, что Ирина Викторовна в управляющую компанию о качестве уборки не обращалась. Единственное заявление, которое было направленно в управляющую компанию в июле 2018 года, оно имеется в материалах дела. В этом заявлении она указывает, что уборка не выполнялась якобы. И указан период 2017 год. На сегодняшний день никаких доказательств о том, что уборка производилась и производится ненадлежащее у Ирины Викторовны нет. С их стороны были предоставлены акты выполненных работ, они подписаны старшей по дому ФИО3 Со своей стороны управляющая организация все зависящие от нее мероприятия выполнила, заключила договор подряда, уборка мест общего пользования осуществляется в соответствии с постановлением Госстроя № 170, осуществляют уборку влажную 1 раз в месяц, а сухую уборку 4 раза в месяц. Окна моют один раз в год. У них есть акты выполненных работ, по которым видно, что те или иные работы по уборке подъездов выполнены.

Представитель третьего лица ООО «ОбщеСтрой» в судебное заседание не явился, прислали ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, свидетеля Свидетель №1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, м/р-н Черноречье, <адрес>.

Управление указанным жилым домом осуществляется управляющей организацией - ООО «Управляющая компания «Костромской дом».

Общие требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.06.2006 N 491 (далее - Правила N 491).Согласно Правилам N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункты "а", "б" п. 10).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (подпункт "г" п. 11).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42).

Согласно п. 1.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2013 N 170 (далее - Правила N 170) техническая эксплуатация включает в себя санитарное содержание, в том числе уборку мест общего пользования, уборку придомовой территории.

Из содержания п. 3.2.2., абзаца 1 п. 3.2.7. Правил N 170 следует, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток; периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке.

Согласно п. 4.4.1, 4.8.14 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стен - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.

В силу п. 23 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме это:

сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

мытье окон.

Ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей и ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше второго этажа не предусмотрены указанными выше нормативными актами, данные требования истца не основаны на законе.

Исходя из буквального толкования п. 4.8.14 Правил N 170 мытье не реже 1 раза в месяц установлено только для лестничных клеток и не может относиться к уборке иных частей общего имущество жилого дома, а именно к окнам, отопительным приборам, перилам лестниц, почтовым ящикам, стенам.

При этом периодичность мытья окон в подъезде в настоящее время нормативно-правовыми актами не установлена.

В процессе рассмотрения дела истцом не представлены доказательства того, что услуга по уборке МОП ответчиком не предоставляется, либо предоставляется не надлежаще.

Для выполнения работ по санитарному содержанию помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ответчика, последним заключен договор подряда на услуги по санитарному содержанию придомовых территорий, влажной уборке мест общего пользования с ООО «ОбщеСтрой» от 01.12.2017. На 2018 год составлен график уборки мест общего пользования, который соответствует перечням работ, указанным в п.4.8.14 Правил N 170 и в п.23 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. В том числе в указанном графике предусмотрено мытье окон 2 раза в год до отопительного сезона и после и влажная протирка стен, дверей, подоконников, отопительных приборов, почтовых ящиков, перил и др. – 1 раз в месяц.

Факт выполнения работ по уборке мест общего пользования подтвержден актами выполненных работ по уборке МОП, подписанных собственником жилого помещения в данном доме и председателем совета дома ФИО6

При этом доводы истца о том, что решение общего собрания от 26.10.2017, на котором ФИО6 избрана председателем совета дома, признано решением Свердловского районного суда г. Костромы недействительным, не имеет правового значения для рассмотрения данного дела, поскольку и до общего собрания, оформленного протоколом от 26.10.2017, ФИО6 являлась председателем совета дома на основании решения общего собрания собственников помещений дома, оформленного протоколом от 01.12.2013.

Актом проверки ГЖИ от 28.08.2018, на которое ссылается истец, в части уборки мест общего пользование установлено лишь то, что прибор отопления имеет сильное загрязнение. В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что данный прибор отопления вымыт и покрашен. Факт покраски прибора отопления подтвердила и истец.

Из акта проверки ГЖИ от 28.06.2018 следует, что санитарное состояние МОП подъезда № 4 удовлетворительное, грязь, пыль, мелкобытовой мусор отсутствуют, что подтверждается фотоматериалами.

При таких обстоятельствах к показаниям свидетеля Свидетель №1, не являющегося собственником помещений в данном доме и не зарегистрированного по адресу нахождения данного многоквартирного дома, о том, что ответчик не осуществляет работы по надлежащей уборке мест общего пользования, суд относится критически.

Других доказательств в обоснование своих доводов истец не представила.

С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца.

Федеральный судья С.Г. Варсанофьева