Решение № 2-495/2018 2-495/2018 ~ М-497/2018 М-497/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-495/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Румянцевой В.А.,

при секретаре Дерр С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-495 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 11/50 долей жилого дома № № по <адрес> и земельного участка при нем площадью 491 кв. метра. Сособственником 39/50 долей дома является ФИО2. Домовладение располагается на двух смежных земельных участках. Все принадлежащие ей строения располагаются на ее земельном участке. На протяжении длительного времени порядок пользования домом между сособственниками сложился. В ее пользовании находится жилое помещение, состоящее из жилой пристройки лит. А1 и холодной пристройки лит. а1. В настоящее время желает выделить свои доли дома в натуре, однако во внесудебном порядке сделать этого не может в связи с возведением самовольной пристройки лит. А4.

Ссылаясь на то, что возведенная пристройка не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просила разделить в натуре жилой дом № по <адрес>, прекратив право долевой собственности на него и признать за ней право собственности на часть указанного жилого дома, состоящую из жилой пристройки, обозначенной лит. А1 площадью 23,8 кв.метра, жилой пристройки, обозначенной лит. А4 площадью 34,8 кв.метра, холодной пристройки, обозначенной лит. а1 площадью 10,4 кв.метра, мансарды площадью 36,3 кв.метра и надворных построек: бани лит. Г3, сарая лит. Г8 и выгребного колодца лит. Г10.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области и Узловского МПУ Центрально-Черноземного филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Представитель БТИ письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие, а суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 491 кв. метров и 11/50 долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Сособственником 39/50 долей указанного жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2.

Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 01 марта 2018 года, дом №, расположенный по <адрес> имеет общую площадь 174,6 кв. метра, в том числе жилую площадь 103,4 кв. метра, подсобную 71,2 кв. метра, является объектом индивидуального жилищного строительства и состоит из двух обособленных частей, обозначенных как квартиры. Квартира №1 имеет общую площадь 69,3 кв. метра, в том числе жилую площадь 36,0 кв. метра, подсобную 33,3 кв. метра, и состоит из: в лит. А: жилой комнаты № 1 площадью 15,3 кв.метра, жилой комнаты № 2 площадью 7,3 кв.метра, жилой комнаты № 3 площадью 13,4 кв.метра, в лит. А2: кухни № 4 площадью 16,4 кв.метра, в лит. А3: ванной № 5 площадью 3,7 кв.метра и коридора № 6 площадью 2,9 кв.метра, в лит. а: холодного помещения № 7 площадью 10,3 кв.метра. Квартира № 2 имеет общую площадь 105,3 кв. метра, в том числе жилую 67,4 кв. метра, подсобную 37,9 кв. метра и состоит из: в лит. А1: жилой комнаты № 1 площадью 14,2 кв. метра, кухни № 2 площадью 9,6 кв. метра, в лит. А4: жилой комнаты № 3 площадью 16,9 кв.метра, коридора № 4 площадью 12,6 кв. метра, ванной № 5 площадью 4,6 кв.метра, коридора № 6 площадью 0,7 кв.метра, в лит. а1: холодного помещения №7 площадью 10,4 кв.метра, в мансарде: жилой комнаты № 1 площадью 36,3 кв.метра. Технический паспорт содержит сведения о самовольном возведении жилой пристройки с мансардой лит. А4. При доме имеются надворные постройки.

В силу положений ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения по спорному жилому дому от 03.07.2013 года, выполненного ООО «СтройПроект», возведенная жилая пристройка с мансардой не влияет на фундаменты и стены существующего жилого дома, так как выполнена на самостоятельных фундаментах с устройством деформационных швов в фундаментах и стенах, не затрагивает несущих конструкций существующего жилого дома и соответствует требованиям строительных правил, норм, технических регламентов, не угрожает безопасности и жизнедеятельности жильцов.

Данное заключение не вызывает у суда сомнений в правильности своих выводов, поскольку выполнено специалистами имеющими допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, является мотивированным и научно-обоснованным.

Таким образом, возведение спорного помещения к жилому дому произведено в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, постройка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, возведена на принадлежащем истцу ФИО1 земельном участке, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

Истец ФИО1 в счет принадлежащих ей на праве собственности долей жилого дома занимает по сложившемуся порядку пользования помещения, соответствующие квартире № 2 в указанном доме, ответчик ФИО2 – помещения, соответствующие квартире № 1 дома.

Порядок владения, пользования и распоряжения общей собственностью регламентирован главой 16 ГК РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилой дом (его часть) относится к жилому помещению, в связи с чем должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, то есть отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Поскольку истцом была возведена самовольная пристройка к дому, решить вопрос о разделе дома во внесудебном порядке не представляется возможным.

Как следует из материалов дела между собственниками сложился порядок пользования домом, который фактически состоит из двух изолированных частей, имеющихся все необходимое для их самостоятельного использования в качестве жилого помещения: отдельный вход, оконные проемы, отдельные вводы на воду, канализацию, электричество, газ, индивидуальные источники отопления, в связи с чем реальный раздел жилого дома не повлечет изменений самого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, снижению материальной ценности и неудобствам в использовании. Споров по порядку пользования между сособственниками не имеется.

При таких обстоятельствах требования истца о реальном разделе дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома № по <адрес> общей площадью 105,3 (сто пять целых и три десятых) кв. метра, в том числе жилой площадью 67,4 (шестьдесят семь целых четыре десятых) кв. метра, и состоящую из жилой пристройки под лит. А1 площадью 23,8 кв. метра, жилой пристройки, под лит. А4 площадью 34,8 кв. метра, холодной пристройки под лит. а1 площадью 10,4 кв. метра, мансарды площадью 36,3 кв.метра и надворных построек бани лит. Г3, сарая лит. Г8 и выгребного колодца лит. Г10.

Прекратить право ее собственности на 11/50 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Румянцева