Решение № 2-2132/2017 2-2132/2017~М-2074/2017 М-2074/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-2132/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р.,

с участием прокурора Мустафиной С.К.,

при секретаре Бисултановой Н.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления к ФИО1 о выселении с предоставлением жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Управление обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении с предоставлением жилого помещения, указав, что ответчик является членом семьи ФИО2 (снятого с регистрационного учета <дата обезличена>) и являвшегося нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора социального найма от <дата обезличена> Заключением городской межведомственной комиссии <№> от <дата обезличена> указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации города Астрахани от <дата обезличена><№> указанное домовладение определено к сносу, в связи с чем ответчику предложено жилое помещение <№> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истец просит суд выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Управления ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований Управления просила отказать, поскольку полагает, что с учетом её состояния здоровья ей должная быть предоставлена отдельная квартира.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащим удовлетворению иск Управления , приходит к следующему

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что на основании решения Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена> Управление предоставила ФИО2 и членам его семьи - супруге ФИО1 , в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в коммунальной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> для проживания, что подтверждается договором социального найма жилого помещения <№>л-н от <дата обезличена>.

ФИО1 значится зарегистрированной по данному адресу с <дата обезличена>, ФИО2 снят с регистрационного учета <дата обезличена>.

Согласно заключению городской межведомственной комиссии от <дата обезличена><№> многоквартирный жилой дом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Управления от <дата обезличена><№> «О дальнейшем использовании многоквартирного дома по <адрес> признанный аварийным жилой дом определен сносу, установлен срок отселения граждан, проживающих по указанному адресу, до <дата обезличена>.

Управление предложила ответчику для отселения по договору социального найма жилое помещение <№>, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Видами жилых помещений в силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации являются, в частности, квартира и комната как часть квартиры.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из технического паспорта на <адрес> следует, что комната <№> вошла в состав коммунальной квартиры <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из экспликации площадей жилого дома следует, что квартира <№> состоит из трех комнат: <№> - площадью <данные изъяты> кв.м., <№> - площадью <данные изъяты> кв.м., <№> площадью <данные изъяты> кв.м., а также в квартире имеется прихожая, коридор, кухня, подсобное, душевая, туалет.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположённой в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма.

В соответствии со статьей 7 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире регламентирует часть 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру площади указанной комнаты.

Таким образом, исходя из содержания положений статей 15, 16, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Управление просит выселить ответчика в трехкомнатную <адрес>, в жилое помещение <№> площадью <данные изъяты> кв.м.

Проверив технические характеристики ранее занимаемого ответчиком жилого помещения и предлагаемого Управления , суд считает, что предлагаемое жилое помещение является равнозначным, жилая площадь больше ранее занимаемой, санузел находится в квартире, квартира находится в черте <адрес>, в связи с чем суд считает, что жилищные условия ответчика не ухудшены по сравнению с прежними.

Таким образом, учитывая, что при разрешении настоящего спора должны быть применены положения части 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым ФИО1 обладает правом на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире, чему соответствует вариант отселения, предложенный Управлением суд полагает возможным удовлетворить требования Управления о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

Доводы ответчика о том, что по состоянию здоровья её необходимо выселить в отдельную однокомнатную квартиру суд полагает несостоятельными, поскольку в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 4 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Управления к ФИО1 о выселении с предоставлением жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО1, <дата обезличена> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: С.Р.Цыганкова

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2017 года

Судья: С.Р.Цыганкова