Решение № 2-166/2024 2-166/2024~М-133/2024 М-133/2024 от 25 октября 2024 г. по делу № 2-166/2024

Дело № 2-166/2024

УИД: 22RS0030-01-2024-000214-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2024 года с.Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего

судьи Ширяева А.В.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключена сделка купли-продажи ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> расположенной на нем квартирой №.Сделка оформлена в письменной форме в виде расписки, подписана сторонами, цена сделка составила 4 000 рублей, взаиморасчет произведен в полном объеме и передача недвижимости покупателю произведена полностью. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5, ФИО8, ФИО9 заключена сделка купли-продажи ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> расположенной на нем квартирой №. Сделка оформлена в письменной форме в виде расписки, подписана обеими сторонами, цена сделки составила 5 000 рублей, взаиморасчет произведен в полном объеме и передача недвижимости покупателю произведена полностью. На момент продажи недвижимости право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., установлено на ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО2, ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО5, что подтверждается выпиской из постановления администрации Колыванского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый №,общая площадь № кв.м., кадастровая стоимость 91998,94 руб., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> установлено за ФИО2, ФИО3, ФИО4 договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с упорядочением и уточнением адреса постановлением Колыванского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен адрес: <адрес>. Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан на квартиру по адресу: <адрес>, у собственника утерян, в документах архивного фонда договор не обнаружен. Купленные истцом квартиры расположены в одном жилом доме, являются смежными, площади квартир небольшие, в связи с чем, она произвела перепланировку и переустройство указанных квартир, объединив <адрес> №, в результате чего образовалась одна квартира. Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен адрес: <адрес>. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартир № и № в жилом доме по <адрес> в <адрес> и объединение квартир в одну <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ППК «Роскадастр», ДД.ММ.ГГГГ были выполнены кадастровые работы в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с постановкой на государственный кадастровый учет. В результате кадастровых работ площадь квартиры составила № кв.м. В едином государственном реестре недвижимости имеются сведения на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь № кв.м., сведения на <адрес> № отсутствуют. С момента вселения в данные квартиры, а именно с августа ДД.ММ.ГГГГ года и до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанными квартирами и земельным участком, как своими собственными, неся бремя затратна ее содержание и осуществляя платежи, связанные с эксплуатацией данных объектов недвижимости, что подтверждается справками администрации Колыванского сельсовета <адрес> №, № от ДД.ММ.ГГГГ За время владения ФИО1 вышеуказанным имуществом, никаких правопритязаний на данные квартиры и земельный участок никто не предъявлял и не оспаривал владение и пользование данным имуществом истцом.

Просит признать право общей долевой собственности ФИО1 на ? доли на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. Признать право собственности ФИО1 на квартиру, образованную в результате объединения двух смежных квартир № и №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Колаванского сельсовета Курьинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО10 и представители третьих лиц – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Управления Росреестра по Алтайскому краю – в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, на основании выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5 предоставлен в общую долевую собственность, по ? доли каждому, бесплатно земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь № кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, начальник МОКХ – ФИО11, передал ФИО2, ФИО3, ФИО4 в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. по адресу: <адрес>

Факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в администрации Курьинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации Колыванского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: <адрес>, были зарегистрированы и проживали: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.-муж, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.-жена, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р.-дочь, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.-муж, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.-жена, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.-дочь.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, другим законодательством РФ.

Постановлением администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства», квартирам, принадлежащим на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенным по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>. Квартира №-ФИО2, <адрес>-ФИО5.

Согласно сведениям ЕГРН, многоквартирный дом по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключена сделка купли-продажи ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> расположенной на нем квартирой №.Сделка оформлена в письменной форме в виде расписки, подписана сторонами, цена сделка составила 4 000 рублей, взаиморасчет произведен в полном объеме и передача недвижимости покупателю произведена полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5, ФИО8, ФИО9 заключена сделка купли-продажи ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> расположенной на нем квартирой №. Сделка оформлена в письменной форме в виде расписки, подписана обеими сторонами, цена сделки составила 5 000 рублей, взаиморасчет произведен в полном объеме и передача недвижимости покупателю произведена полностью.

Справкой администрации Колыванского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно проживает по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой администрации Колыванского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно проживает по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно представленным квитанциям об оплате коммунальных услуг, ФИО1 несет бремя содержания указанного выше имущества.

При таких обстоятельствах суду подтверждено правообладание ФИО1 спорными земельными участками и квартирами. Данное обстоятельство не оспаривалось участниками процесса в ходе судебного разбирательства по делу.

Как следует из представленных сведений администрации <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда «Органы представительной и исполнительной власти Колыванского сельсовета <адрес>», договор на репедачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, оформленный на ФИО5 по адресу: <адрес>, не обнаружен.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется квартирами и земельными участками, как своими собственными, осуществляет платежи, связанные с эксплуатацией квартир и земельных участков.

Согласно приведённым нормам закона, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО1, имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Согласно технического заключения № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартир №, № в жилом доме по <адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартир №, № в жилом доме по <адрес> в <адрес> и объединение квартир в одну <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Из справки ППК «Роскадастр» следует, что ДД.ММ.ГГГГ были выполнены кадастровые работы в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с постановкой на государственный кадастровый учет. В результате кадастровых работ площадь квартиры составила № кв.м.

С учетом изложенного, поскольку в случае спора о праве собственности на объект недвижимости и (или) в случае невозможности его государственной регистрации, его разрешение возможно в судебном порядке (п. 1 ст. 11, ст. 12, п. 1 ст. 131 ГК РФ), суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1, право собственности на <адрес> общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.В. Ширяев