Решение № 2-1840/2018 2-1840/2018~М-1924/2018 М-1924/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-1840/2018

№ 2-1840/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 05 октября 2018 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Логиновой М.В.,

при секретаре Носковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения,

- с участием представителя истцов ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес> принадлежащей ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (покупатели), с одной стороны, и ФИО5 (продавец), с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п.5 договора купли-продажи, расчет по согласованию сторон производится в течение одного календарного месяца с момента подписания настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Тобольском филиале Тюменской областной палаты государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, № Во исполнении п.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расчет между сторонами договора произведен в полном объеме в течение месяца после подписания договора купли-продажи квартиры. Несмотря на указанное обстоятельство, обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес> по настоящее время не снято, о чем свидетельствует соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлено уведомление, в котором ответчику предложено явиться ДД.ММ.ГГГГ к 09 часам 30 минутам в МФЦ г. Тобольска по адресу: <адрес> для подачи совместного заявления о снятии обременения в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес>. На данное уведомление ответчик не отреагировал и для снятия обременения не явился. В настоящее время истцы не могут продать указанную квартиру, поскольку квартира обременена ипотекой. Поскольку истцы исполнили обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед продавцом по оплате стоимости квартиры, запись об обременении подлежит погашению.

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), поддержала в судебном заседании заявленные требования. Пояснила, что ФИО1 и ФИО2 расчет с продавцом ФИО3 произвели в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО2, ответчик ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и допросив свидетеля, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (покупатели), с одной стороны, и ФИО3 (продавец), с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО3 продал, а ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу: <адрес> (л.д.10).

Пунктом 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что расчет за квартиру в сумме <данные изъяты> рублей производится в течение одного календарного месяца с момента подписания договора купли-продажи (л.д.10).

Право собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14).

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 произвели расчет за квартиру по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей в пользу ФИО3 и претензий по оплате квартиры ФИО3 не имеет (л.д.11).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в отношении квартиры по адресу: <адрес> зарегистрировано обременение в виде ипотеки на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 направили в адрес ФИО3 письмо с предложением явиться ДД.ММ.ГГГГ к 09 часам 30 минутам в МФЦ г. Тобольска, по адресу: <адрес> для подачи совместного заявления о снятии обременения в виде ипотеки с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) и квитанцией ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что присутствовала при передаче Е-ными денежных средств за квартиру по адресу: <адрес> продавец получил денежные средства и претензий не предъявлял.

Показания свидетеля последовательны, не доверять им у суда не имеется оснований.

Согласно положениям п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст.329 ГК Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно п.2 ст.334 ГК Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК Российской Федерации или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.1 ст.408 ГК Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп.1 п.1 и п.2 ст.352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Пунктом 1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Давая оценку установленным обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что истцами представлены доказательства исполнения ими перед продавцом ФИО3 обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости квартиры по адресу: <адрес> полном объеме, в связи с чем, ипотека в отношении данной квартиры подлежит прекращению.

Однако, ответчик ФИО3 в добровольном порядке уклоняется от явки в Управление Росреестра по Тюменской области для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона, а в его отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцам в реализации их права собственности на распоряжение квартирой по своему усмотрению, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о прекращении ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2018 года.

Судья М.В. Логинова