Решение № 2-4335/2018 2-4335/2018~М-4035/2018 М-4035/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-4335/2018

24RS0002-01-2018-004972-29

Дело 2-4335/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе судьи Матушевской Е.П.,

при секретаре Сватковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ачинского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ачинского района о признании за нею права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мотивируя исковые требования тем, что 28.04.2004 года ею было подано заявление о выделении земельного участка для строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Ястребовского сельсовета №38 от 17.05.2004 года ей был предоставлен земельный участок на праве аренды, но договор не был заключен. В 2016 году было проведено межевание земельного участка, он поставлен на кадастровый учет. В 2004 году истец начала строительство жилого дома и в 2010 году построила его, проживает в доме. В настоящее время ей не предоставляют земельный участок, т.к. на нем имеется жилой дом. Без оформления права собственности на жилой дом она не имеет возможности оформить земельный участок, (л.д.3-4).

Истец ФИО2, уведомленная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истцу земельный участок был предоставлен свободным от строений. Фактически в ЕГРН имеются сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, но право собственности на него нигде не зарегистрировано, никаких координат нет, дом давно снесен. В муниципальной собственности Ачинского района или Ястребовского сельсовета дом также не находится. В случае признания за истцом права собственности на построенный ею жилой дом и при заключении с нею договора аренды будет решаться вопрос об исключении этих сведений из ЕГРН.

Представитель ответчика Администрации Ачинского района ФИО3, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения, в судебное заседание не явилась. Согласно представленному письменному отзыву, против удовлетворения требований истца не возражала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.74).

Представитель третьего лица глава администрации Ястребовского сельсовета ФИО4 просила дело рассмотреть в отсутствии представителя администрации. Против требований не возражала. Сообщила, что земельный участок, выделенный истцу постановлением Администрации Ястребовского сельсовета Ачинского района №38-П от 17.05.2004г. по адресу: <адрес> был свободен от застроек. Ранее на нем был расположен жилой дом, который был снесен администрацией сельсовета в 80-е годы после смерти проживающего в нем лица. В муниципальной собственности сельсовета дом не находится (л.д.77, 83).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Как установлено по делу, постановлением Администрации Ястребовского сельсовета Ачинского района №38-П от 17.05.2004г. на основании заявления ФИО2 от 28.04.2004 года, был отведен земельный участок в размере <данные изъяты> га с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства на правах аренды сроком на 364 дня. Дано указание на заключение договора аренды(л.д.8).

25.10.2006 года ФИО2 обращалась с заявлением о заключении с ней договора аренды, которое было согласовано(л.д.9).

Однако договор аренды по неизвестным причинам с 2004 года заключен не был, информация о заключении договора аренды отсутствует(л.д.10,11).

В 2018 году ФИО2 обратилась в администрацию Ачинского района с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка с кадастровым номером №. Однако в предоставлении земельного участка было отказано в связи с наличием сведений в ЕГРН о нахождении на земельном участке жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которого истец не является (л.д.6).

Из выписки из ЕГРН следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеется жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. При этом сведения о правах на объект недвижимости и описание местоположения объекта недвижимости отсутствуют(л.д.81).

В суде установлено, что данный жилой дом находился ранее во владении Ястребовского совхоза и в 80-е годы после смерти проживавшего там лица был снесен администрацией сельсовета. Поквартирная карточка на данный дом отсутствует(л.д. 11, 82).

Согласно сведениям администрации Ястребовского сельсовета, администрации Ачинского района, жилой дом по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Право собственности за третьими лицами на жилой дом по адресу: <адрес> в Ачинском отделении Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Ачинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не зарегистрировано (л.д.79,81).

Распоряжением администрации Ястребовского сельсовета от 05.12.2016 года

утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, 14.12.2016 года истцом проведено межевание земельного участка (л.д.35-44, 45-47).

В настоящее время земельный участок по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №( ранее - кадастровый №), площадь <данные изъяты> кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки(л.д.14,15-18).

Сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 19,20).

В пределах земельного участка, предоставленного постановлением Администрации Ястребовского сельсовета Ачинского района №38-П от 17.05.2004г. и предназначенного для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, К.Т.ИБ. в 2010 году был построен двухэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом, выполненным ООО «Кадастр Инжиниринг» 27.08.2018 года(л.д.21-31).

Истцом в обоснование соответствия спорного жилого дома градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, представлены следующие положительные заключения:

техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выданное уполномоченной организацией ООО « Кадастр Инжиниринг», согласно которому строительные конструкции и объект капитального строительства не создают угрозы для жизни и здоровья людей, техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация жилого дома по назначению возможна, (л.д.48-57);

техническое заключение по результатам обследования капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: : <адрес>, выданное уполномоченной организацией ООО «Кадастр Инжиниринг», согласно которому объект исследования соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 58-67).

Доказательств того, что строительство жилого помещения нарушает права третьих лиц, ответчиком не представлено.

Учитывая, что в данном случае создание имущества имело место без нарушения требований законодательства со стороны истца, спорный дом возведен истцом в границах предоставленного земельного участка, целевое назначение земельного участка истцом соблюдено, материалы дела не содержат доказательств того, что при возведении спорного объекта допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил и что постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании права на указанный объект подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Ачинскогорайона о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Е.П.Матушевская