Решение № 2-5546/2019 2-5546/2019~М-3670/2019 М-3670/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-5546/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

( заочное)

27 мая 2019 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дудченко Ю.Л.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды мотивировав свои требования тем, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, между истцом и ООО « Колизей» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара, кадастровый №, для строительства кафе, общей площадью 855 кв.м.. Договор прошел соответствующую государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись №. В дальнейшем на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка новым арендатором стал ответчик ФИО1. Истец полагает, что по договору переуступки права (цессии) к ответчику перешли все обязательства арендатора, в том числе необходимость внесения арендной платы, в частности, и, при отсутствии фактического использования земельного участка. В результате неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств, за последним образовалась задолженность по арендной плате в размере 152 426 рублей 03 копеек, а также пени в размере 170 533 рублей 56 копеек. Обращения по поводу погашения в добровольном порядке образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик игнорирует, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд, где просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 426 рублей 03 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пени в размере 170 533 рублей 56 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Каких-либо сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, иск не оспорил. О времени и месте судебного заседания извещен заблаговременно и надлежащим образом.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд учитывает следующее.

Разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания (статья 155ГПК РФ).

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела усматривается, что согласно отчету об отслеживании оправления с почтовым идентификатором 35000028439734, извещение о слушании дела назначенного Ленинским районным судом на ДД.ММ.ГГГГ было направлено в адрес ответчика, но не получено адресатом.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, с учетом указанных положений, сведений об извещении ответчика, мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, огласив и исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ ).

На основании пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, между истцом и ООО «Колизей» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара, кадастровый №, для строительства кафе, общей площадью 855 кв.м..

Договор прошел соответствующую государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись №.

В дальнейшем на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка новым арендатором стал ответчик ФИО1.

По смыслу ст. 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также исходя из условий договора, арендатор может передать право, которым сам обладает и только существующее право может быть предметом уступки.

Из материалов дела усматривается, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также производные от него договоры переуступки прав ( цессии) прошли соответствующую правовую регистрацию и вступили в законную силу.

В соответствии с положениями ст. 22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, п.1. ст. 424 ГК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не в праве применять иной размер арендной платы.

Главой 2 упомянутого договора аренды земельного участка рассчитана базовая ставка арендной платы (п.2.1 договора), сумма арендной платы (п.2.2 договора), размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания, но который в дальнейшем может изменяться в связи с инфляцией и индексацией цен, изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором (п.2.3 договора), арендная плата исчисляется со дня фактического принятия участка за каждый день фактического пользования или владения, вносится ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца (п.2.4 договора), неиспользование земельного участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (п.2.7 договора).

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО1 взятых на себя обязательств не исполняет, обращения истца по поводу погашения в добровольном порядке образовавшейся задолженности по арендной плате игнорирует.

Истцом суду в этой связи предоставлен расчет задолженности. Так, из указанного расчета следует, что размер арендной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 152 426 рублей 03 копейки.

Предоставленный стороной истца расчет, проверен судом и признан верным. Стороной ответчика предоставленный расчет не оспорен, контрасчет не предоставлен.

Кроме того, суд считает возможным согласиться с представленным расчетом, поскольку он арифметически верен, произведен с учетом заявленного периода просрочки исполнения обязательств.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер для его исполнения сторонами, участвующими в договоре.

Согласно п. 5.2 упомянутого договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 0.1% в день за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет 170 533 рубля 56 копеек.

Суд проверил представленный расчет и признает его составленным математически верно.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав в совокупности предоставленные доказательства, суд полагает что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по оплате арендной платы и неустойки ( пени) подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этой связи с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 429 рублей 59 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.235,194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 426 рублей 03 копеек, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 533 рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 6 429 рублей 59 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: