Апелляционное определение № 33-12348/2026 Ж-11836/2026 от 13 апреля 2026 г.

УИД 77RS0018-02-2024-014853-75

Судья: фио

Дело №2-1906/2025 (1 инст.)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 апреля 2026 года по делу N 33-12348

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Левшенковой В.А.,

судей фио, фио,

при секретаре судебного заседания Гармаш А.Ф.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Левшенковой В.А.

дело по апелляционной жалобе представителя истца по доверенности ФИО1 фио на решение Никулинского районного суда адрес от 29 мая 2025 года, которым постановлено:

Взыскать с ФИО2 (...паспортные данные, СНИЛС <***>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ОГРН: <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать,

УСТАНОВИЛА:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по уплате госпошлины в размере сумма.

В обоснование иска истец указывает, что ФИО2 является долевым сособственником нежилого помещения в многоквартирном доме, находящемся по адресу: адрес. Поскольку в установленные законом сроки собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора. Ответчик не исполняет свою обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца фио, ссылаясь на то, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела; нарушены нормы материального и процессуального права.

Представитель ответчика фио в заседании коллегии полагала решение суда законным и обоснованным.

Остальные участники процесса в заседание коллегии не явились, извещены надлежащим образом, на основании ст.167 ГПК РФ коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав явившегося участника процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно требованиям ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года «О судебном решении»).

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года «О судебном решении»).

Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям в полной мере отвечает.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, доли в праве 72/100 и 21/100 от общей площади 8504,9 м2, находящегося по адресу: адрес, коды плательщика – <***> и <***> соответственно.

Поскольку в установленные законом сроки собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 года №833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» размер взносов составляет с 01.07.2015 года - сумма, с 01.07.2017 года - сумма, с 01.01.2019 года - сумма, 01.01.2020 года - сумма, с 01.01.2021 года - сумма, с 01.01.2022 года -сумма, с 01.01.2023 года – сумма, с 01.01.2024 года – сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

ФИО2 за период с 01.08.2022 года по 31.07.2024 года не исполняла обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность.

Сумма начисленных взносов за период с 01.08.2022 года по 31.07.2024 года составляет сумма по коду плательщика <***>, и сумма по коду плательщика <***>.

Решением Никулинского районного суда адрес от 20.08.2024 года по гражданскому делу №2-124/2024 постановлено взыскать с ФИО2 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение Никулинского районного суда адрес от 20.08.2024 года в части размера задолженности изменено.

В рамках указанного гражданского дела была проведена судебная техническая экспертиза, производство которой было поручено Институту судебных экспертиз Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Российский университет дружбы народов им.фио».

Согласно заключению эксперта №4/2029-2-2024 от 10.06.2024 года многоквартирный жилой дом по адресу: адрес и нежилые встроенно-пристроенные помещения здания на праве собственности принадлежащие ФИО2 являются единым объектом недвижимости.

Нежилое помещение общей площадью 8 504,9 кв.м с кадастровым номером 17:01:0006023:5971, принадлежащее ФИО2, входит в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, в части общих ограждающих ненесущих конструкций и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При этом:

- нежилые встроено-пристроенные помещения общей площадью 8 504,9 кв.м с кадастровым номером 77:01:0006023:5971, имеют свои собственные инженерные коммуникации, с отдельными вводами и приборами учета;

- текущий ремонт и эксплуатация встроено-пристроенных помещений общей площадью 8 504,9 кв.м с кадастровым номером 77:01:0006023:5971 производится силами собственника этих помещений;

- в помещениях общей площадью 8 504,9 кв.м с кадастровым номером 77:01:0006023:5971 нет инженерных коммуникаций, обслуживающих другие помещения квартир жилого многоквартирного дома;

- нежилые встроенно-пристроенные помещения общей площадью 8 504,9 кв.м с кадастровым номером 77:01:0006023:5971 не имеют вспомогательный, обеспечивающий характер для обслуживания многоквартирного дома и используются самостоятельно;

- нежилые встроенно-пристроенные помещения общей площадью 8 504,9 кв.м с кадастровым номером 77:01:0006023:5971 были сформированы для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием всех помещений, находящихся в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Исследуемые нежилые встроено-пристроенные помещения общей площадью 8 504,9 кв.м с кадастровым номером 77:01:0006023:5971 состоят из встроенной и пристроенной частей. адрес встроенной части составляет 1 838, 22 кв.м, общая площадь пристроенной части составляет 6 666, 68 кв.адрес этом общая площадь всего многоквартирного дома составляет 26 322, 20 кв.адрес образом, доля пристроенных помещений общей площадью 8 504, 9 кв.м в общей площади всего многоквартирного дома составляет 93,02%, а встроенных – 6,98%.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст.180 ЖК РФ одной из функций регионального оператора (ФКР Москвы) является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора. Также п. 2.2 Устава Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес предусмотрено, что Фонд аккумулирует взносы на капитальный ремонт.

Удовлетворяя исковые требования частично, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ФИО2 как собственник нежилых помещений обязана нести расходы по взносам на капитальный ремонт, в связи с чем взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере сумма, где задолженность по лицевому счету <***> – сумма, по лицевому счету <***> – сумма, пени с применением ст.333 ГК РФ в размере сумма.

При этом, расчет производился судом с учетом доли встроенной части, площадью 1838,22 кв.м, которая составляет 6,98% от общей площади многоквартирного дома, исходя из площади 1323,51 кв.м (72/100 от 1838,22 кв.м) и 386,02 кв.м (21/100 от 1838,22 кв.м) соответствнно, которые являются неотъемлемой конструктивной частью МКД и относятся к имуществу МКД, расположенного по адресу: адрес.

Судебные расходы распределены между сторонами в соответствии со 98 ГПК РФ.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ.

В своей апелляционной жалобе ФКР выражает несогласие с решением суда, настаивая на том, что взносы подлежат исчислению от общей площади принадлежащих ответчику нежилых помещений, поскольку помещения включены в состав МКД и составляют единый имущественный комплекс, соответствующие сведения отражены в ЕГРН.

Данные доводы на правильность выводов суда не влияют, поскольку, по сути, направлены на оспаривание выводов судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда в апелляционном определении от 26.02.2025 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда от 22.07.2025 года, в рамках которого, в том числе, по результатам судебной экспертизы установлено, что помещения, принадлежащие ответчику, входят в состав общего имущества многоквартирного дома только в части общих ограждающих ненесущих конструкций и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, имеют свои собственные инженерные коммуникации, с отдельными вводами и приборами учета, текущий ремонт и эксплуатация которых производится силами собственника этих помещений, в указанных помещениях нет инженерных коммуникаций, обслуживающих другие помещения квартир жилого многоквартирного дома, они не имеют вспомогательный, обеспечивающий характер для обслуживания многоквартирного дома и используются самостоятельно, были сформированы для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием всех помещений, находящихся в многоквартирном доме, кроме того, пристроенная часть нежилого помещения не является неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного дома, так как не имеет с домом общих ограждающих и несущих конструкций, имеет свой фундамент, не имеет мест общего пользования, какого-либо оборудования, объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, размещена вне границ земельного участка под многоквартирным домом.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199, 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда адрес от 29 мая 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца по доверенности ФИО1 фио – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 27 апреля 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: