Решение № 2-532/2018 2-532/2018~М-540/2018 М-540/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-532/2018

Дело № 2-532/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

При секретаре: Попурий Ю.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 10 июля 2018 года

Гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, просят прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на <данные изъяты> доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на здание часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м.

Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на <данные изъяты> доли в жилом доме, расположенном по адресу:

<адрес>, принадлежащей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>., регистрационная запись №

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на здание часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м.

Требования обоснованы тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве жилого двухэтажного дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли в двухэтажном кирпичном доме от <данные изъяты> зарегистрированном в ЕГРП за №.<данные изъяты>

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве жилого двухэтажного дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли в двухэтажном кирпичном доме от <данные изъяты>., зарегистрированном в ЕГРП за №.<данные изъяты>

Фактически, принадлежащие им по <данные изъяты> доли в праве жилого дома - это часть жилого дома. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух самостоятельных частей («дом на двух хозяев»).

Решением Березовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (вступившим в законную силу 17.07.2017г.) <данные изъяты> доли в указанном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО3 признаны частью жилого дома.

Получается, что одна половина дома имеет статус - часть дома, а другая его половина имеет статус - доли в праве.

Согласно технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации <адрес>, наши доли в праве на жилой дом являются структурно обособленной частью жилого дома (здания); имеющей самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другой частью жилого дома и не имеющей помещений общего пользования с другой частью жилого дома.

Согласно технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом № Бюро технической инвентаризации <адрес> жилое помещение в котором истцы проживают - это часть жилого дома - здание. На территории принадлежащей им части жилого дома имеются надворные постройки (сарай, сеновал).

В свою очередь, в правоустанавливающем документе - договоре купли-продаже долей в кирпичном доме указано, что они приобрели доли. Данное описание наименования объект недвижимости является неверным.

Согласно ст. 1 б Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Понятия доли в праве нет.

Жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для приведения документов в соответствии с требованиями закона и возможности оформления права на земельный участок в собственность.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просит иск удовлетворить. Пояснил суду, что дом по <адрес> принадлежит ему и сыну ФИО2 по договору купли-продажи, купили как квартиру. В договоре неправильно указано, что им принадлежит <данные изъяты> доля в праве двухэтажного дома. Жилая площадь их части дома составляет <данные изъяты>. м.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просит иск удовлетворить. Пояснил суду, что дом по <адрес> принадлежит <данные изъяты> доли на весь дом, а фактически они пользуются частью дома. Каждая часть дома имеет самостоятельный вход, выход, разделена капитальной стеной. Второй половиной пользуется ФИО3

Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа Мельников В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска. Пояснил, что вторая часть дома по <адрес> была признана, как часть жилого дома ФИО3. Они не имеют помещений общего пользования, каждая часть имеет самостоятельный вход, выход.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании согласна с предъявленными исковыми требованиями. Суду пояснила, что дом имеет две самостоятельные части. Помещений общего пользования нет. Имеется самостоятельный вход и выход. Она согласна, чтобы было признано право собственности на их часть жилого дома, так как у нее установлено уже право собственности на часть жилого дома.

Заслушав истцов, представителя ответчика, третье лицо, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч. 1 ст. 14 указанного закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).

Статьей 244 ГК РФ, установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи доли в жилом двухэтажном кирпичном доме от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрел <данные изъяты> в общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>., регистрационная запись №. Указанное подтверждается пояснениями истцов в судебном заседании, копией свидетельствами о государственной регистрации права, не оспаривается сторонами по делу.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи доли в жилом двухэтажном кирпичном доме от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел <данные изъяты> общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>., регистрационная запись №. Указанное, подтверждается пояснениями истцов в судебном заседании, копией свидетельствами о государственной регистрации права, не оспаривается сторонами по делу.

Согласно технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации <адрес>, на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> указанные доли в праве на жилой дом являются структурно обособленной частью жилого дома (здания); имеющей самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другой частью жилого дома и не имеющей помещений общего пользования с другой частью жилого дома.

Согласно технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом № Бюро технической инвентаризации <адрес> на здание – часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> жилое помещение в котором истцы проживают - это часть жилого дома - здание. На территории принадлежащей им части жилого дома имеются надворные постройки (сарай, сеновал).

Установлено, что решением Березовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на здание (часть жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой - <данные изъяты> кв. м., расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты>. м. с кадастровым номером №

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что истцы ее муж и сын. По <адрес> они проживают около <данные изъяты>. Дом состоит из двух частей, они проживают во второй части. Были документы на весь дом, собственники ее муж и сын. В документах указана собственность на весь дом. Дом состоит из двух этажей, из двух частей, каждая часть имеет самостоятельный вход и выход. Помещений общего пользования нет, части дома разделены капитальной стеной.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что дом по <адрес> состоит из двух частей, П-вы занимают одну половину дома, в другой половине проживает ФИО3. Каждая часть жома имеет самостоятельный выход, помещений общего пользования в доме нет.

Показания свидетелей у суда не вызывают сомнений, они последовательны и не противоречат собранным по делу доказательствам.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает возможным признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на здание- часть жилого дома по <данные изъяты> доли за каждым, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м.

Поскольку в судебном заседании, бесспорно, установлено, что домостроение по <адрес>2 в <адрес> является структурно обособленной частью жилого дома (здания), имеет самостоятельный вход (выход), жилые комнаты и помещения вспомогательного использования не связанны с другой частью жилого дома, не имеет помещений общего пользования с другой частью жилого дома, принадлежит истцам на праве собственности.

Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на <данные изъяты> долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> регистрационная запись №

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на <данные изъяты> долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №

Поскольку описание статуса принадлежащего истцам объекта недвижимости не соответствует его действительному статусу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на здание- часть жилого дома по <данные изъяты> доли за каждым, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты>. м.

Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на <данные изъяты> долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>., регистрационная запись №

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на <данные изъяты> долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Т.А. Левина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.