Решение № 2-2162/2017 2-263/2018 2-263/2018 (2-2162/2017;) ~ М-1930/2017 М-1930/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-2162/2017

№2-263/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года г.Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе

Председательствующего судьи Александровой Н.А.

При секретаре Артамоновой С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ООО « » о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру .

В исковом заявлении, указала, что между ней и ООО « » был заключен договор участия в долевом строительстве, с учетом договора беспроцентного займа от ., по условиям которого указанный договор является следствием заключения в дальнейшем основного договора в соответствии с которым «Участник долевого строительства» участвует в долевом строительстве нового объекта (жилого дома) по адресу: г.Тамбов и приобретает права на получение в собственность однокомнатной квартиры на десятом этаже в четвертом подъезде предварительно проектной площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой площадью 16,94 кв.м., кроме того площадь балкона в коэффициентом 0,5 составляет 1,85 кв.м., а «Застройщик» обязуется по истечении 24 -дневного срока после опубликования проектной декларации в средствах массовой информации заключить основной договор участия в долевом строительстве на условиях данного договора, осуществить работы по строительству дома в соответствии с проектной документацией, по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать указанную квартиру участнику долевого строительства.

Свои обязательства по условиям предварительного договора истец выполнила надлежащим образом, перечислив ответчику 950000 руб.

Срок исполнения обязательств установлен 1 квартал 2016 года.

Однако данный дом сдан в эксплуатацию . Ответчик уклоняется от подписания договора - купли- продажи и передаточного акта истцу.

Истец ФИО1,, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что встретиться с руководством общества она не может, дом в настоящее время достроен.

Ответчик ООО « » в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд, при отсутствии возражений со стороны представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив материалы, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, ФИО1, и общество с ограниченной ответственностью " " заключили договор участия в долевом строительстве от по условиям которого заказчик обязуется по истечении 24 -дневного срока после опубликования проектной декларации в средствах массовой информации заключить основной договор участия в долевом строительстве на условиях данного договора, осуществить работы по строительству дома в соответствии с проектной документацией, по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать указанную квартиру участнику долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заключенный сторонами договор от является договором долевого участия в строительстве и регулируется, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в Федеральном законе от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Договор не признан недействительным или незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно договору от с ответчиком определен срок окончания строительства дома - первый квартал 2016 года.

ООО « » получено разрешение на ввод в эксплуатацию 10-этажного многоквартирного жилого дома.

Ответчик (застройщик) не исполнил обязательства по договору от в связи с чем, истец обратился в суд для защиты своих интересов.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1)

Согласно п.2.2 договора общая сумма долевого взноса составляет 950000 руб., из них 400000 руб. по квитанции к приходному кассовому ордеру от ., 300000 руб. по квитанции к приходному кассовому ордеру от 150000 руб. по квитанции к приходному кассовому ордеру от 100000 руб. по квитанции к приходному кассовому ордеру от

Выданным администрацией города Тамбова разрешением на ввод в эксплуатацию, 10-этажный жилой дом, расположенный по адресу: введен в эксплуатацию.

Согласно справки кадастрового инженера общая площадь (ранее расположенной по адресу: составляет 37,1 кв.м., в том числе жилой 17,2 кв.м., площади лоджии 1,7 кв.м. с коэффициентом 0,5.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, данный объект может быть индивидуализирован.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на , общей площадью 37,10 кв.м., в том числе жилой 17,2 кв.м. с лоджией 1,7 кв.м. с коэффициентом 0,5, расположенную на 10 этаже в четвертом подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Тамбов,

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2018г.

Судья Александрова Н.А.