Решение № 2-6247/2017 2-6247/2017~М-6432/2017 М-6432/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-6247/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 22 ноября 2017 года Дело № 2-6247/2017

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.В.,

с участием прокурора Лесовец В.А.,

при секретаре Тытюк Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО1, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением по адресу: <адрес> путем выселения ответчиков без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что данное жилое помещении включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени. Сведения о заключении в письменной форме договора социального найма жилого помещения отсутствуют. В соответствии со справкой о технико-экономических показателях Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что произведена перенумерация жилых помещений. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен №. Жилому помещению, площадью 9,3 кв.м., присвоен №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилые помещения № и кладовые, умывальники, коридоры объединены в тридцатитрехкомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилой комнате, ранее значившейся №, присвоен номер №. Жилой комнате, ранее значившейся №, присвоен номер комната №. На жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеется корешок ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя ФИО2. Заявления о приватизации жилого помещения в департамент не поступало, жилое помещение в собственность граждан в порядке приватизации департаментом не передавалось, в муниципальный специализированный жилищный фонд г. Тюмени не включалось. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что в спорном жилом помещении фактически проживают ФИО1, ФИО3, при этом правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение у ответчиков отсутствуют. Администрацией г.Тюмени не принималось решение о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения. На основании изложенного считают, что ответчики проживают в спорном жилом помещении без законных на то оснований.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО4, ответчиков ФИО1, ФИО3, заключение прокурора Лесовец В.А., полагавшей иск Департамента подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к ФИО4, ФИО3 не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ право муниципальной собственности возникло на основании распоряжения Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,12-13).

Как следует из правки ОАО «ТРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ поквартирная карточка в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> на хранении в архиве ОАО «ТРИЦ» отсутствует (л.д.10).

Согласно справке ОАО «ТРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет по адресу: <адрес> в базе данных ОАО «ТРИЦ» отсутствует (л.д.11).

Как следует из справки ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ- ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ произведена перенумерация жилых помещений: жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилые помещения <данные изъяты> и кладовые, умывальники, коридоры объединены в тридцатитрехкомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилой комнате, ранее значившейся №, присвоен номер комнаты №(л.д.17-19).

Как следует из письма Отдела договоров найма Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес> в письменной форме не заключался (л.д.20).

Согласно информации направленной ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений Администрации г. Тюмени, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в муниципальный специализированный жилищный фонд г. Тюмени не включалось (л.д.21).

Как усматривается из письма № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела по приватизации муниципального жилищного фонда Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени, жилое помещение по адресу: <адрес> в собственность граждан не передавалось. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заявления граждан о приватизации данного жилого помещения в департамент не поступали (л.д.22).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Из ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и жилищным кодексом Российской Федерации.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следует, что в жилом помещении проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Со слов ФИО1 было установлено, что спорное жилое помещение в 1985 году было выделено на расширение местным комитетом ИСКК Главтюменпростроем. В то время данное помещение было, как санузел, своими силами переоборудовали под кухню, в настоящее время комната используется, как жилая (л.д.9).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.

Из представленных суду документов усматривается, что ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятий жилой площади по адресу: <адрес>, в количестве 1 комнаты, общей площадью 18,0 кв.м. был выдан ФИО8 ЖКК «Главтюменпромстрой» на основании решения исполнительного комитета (л.д.63).

В судебном заседании ответчик ФИО1 суду пояснила, что комната общей площадью 9,3 кв.м. была выделена ей в 1985 году на расширение местным комитетом ИСКК Главтюменпростроем, так как она писала заявление. В то время в данном помещении ничего не было, оно было складом, номера также не было. Они сделали ремонт, провели отопление. Впоследствии в данном жилом помещении жила дочь ФИО1 - ФИО5 с сыном ФИО3. В 2012 году собирала документы на приватизацию, но произошел пожар, все документы на комнаты сгорели.

Согласно повторному свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ, матерью указана ФИО8, отец ФИО6 (л.д.57).

Как следует из свидетельства о смерти № выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Комитетом ЗАГС административного департамента Администрации <адрес> составлена запись акта о смерти № (л.д.70).

Согласно свидетельству о рождении № выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, матерью указана ФИО5, отцом ФИО7 (л.д.59 - 60).

Как усматривается из справки ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ- ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению, площадью 9,3 кв.м., присвоен №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилой комнате, ранее значившейся №, присвоен номер комната № (л.д.17-19).

Факт пожара в жилом помещении по адресу: <адрес>, также подтверждается справками Межрайонного отдела дознания и административной практики № Управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Тюменской области, выданные по материалам доследственной проверки №. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной на имя ФИО1 следует, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> чердачном помещении в результате пожара частично повреждены: крыша, перекрытия, внутренние перегородки и внутренняя отделка жилого дома; в квартире № внутренняя отделка и имущество залито водой.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Межрайонного отдела дознания и административной практики № Управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Тюменской области, выданной на имя ФИО5 следует, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> чердачном помещении в результате пожара частично повреждены: крыша, перекрытия, внутренние перегородки и внутренняя отделка жилого дома; в квартире № внутренняя отделка и имущество залиты водой, сломана входная дверь (л.д.62-63), следовательно суд, приходит к выводу, что в жилом помещении по адресу: <адрес> проживала ФИО5

Как усматривается из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с чрезвычайной ситуацией по месту постоянного проживания (прописки) - пожаром в доме по адресу: <адрес>, ФИО1 временно проживала в ОАО «Гостиница «Колос» (л.д.61).

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Статьей 62 ЖК РФ следует, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Как установлено судебном заседании при исследовании совместно со всеми участниками судебного заседании и составом суда технической документации в отношении спорного жилого помещения, ответчики ФИО1, ФИО3 фактически занимают комнату № общей площадью 9,3 кв.м. в спорной квартире, при этом сведения о том, что указанная комната ранее по технической документации являлась комнатой без номера отсутствуют, согласно поквартирной карточке жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 14,0 кв.м. предоставлялась ФИО2, в судебном заседании представитель истца пояснила, что возможно жилое помещение № общей площадью 14,0 кв.м. находиться в соседнем корпусе, так как в этом корпусе нумерация комнат была до 100, вины ответчиков ФИО1, ФИО3 в несоответствии данных номеров, имеющейся технической документации не имеется, следовательно, судом установлено несоответствие нумерации комнат в спорной квартире при выдаче ордеров, при этом установлено фактическое проживание ответчиков в спорной квартире согласно имеющейся технической документации.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что вселение ФИО1, ФИО3 в комнату № <адрес> в г. Тюмени произведено не самовольно, учитывая, что на данный момент ответчик ФИО1 вместе со своим внуком ФИО3 проживает в спорном жилом помещении, доказательств иного представлено не было, учитывая, что ФИО1, ФИО3 постоянно проживают и пользуются спорным жилым помещением, несут бремя расходов по его содержанию, что не оспаривалось в судебном заседании, в связи с чем, суд пришел к выводу, что исковое заявление Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО1, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом путем выселения без предоставления другого жилого помещения не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст., 10, 11, 30, 60-62 ЖК РФ, ст.ст. 208, 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к ФИО1, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением - комнатой № <адрес> путем выселения без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2017 года.

Председательствующий Е.В. Глебова