Решение № 2-303/2017 2-303/2017~М-257/2017 М-257/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-303/2017

Дело № 2-303/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 год г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Павликова С.Н.

при секретаре Павловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО к администрации Пугачевского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО, обратились в суд с исковым заявлением, указывая, что на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли) им принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и изолированная часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий, они произвели реконструкцию изолированной части жилого дома, в результате чего увеличилась ее площадь с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время истцы желают зарегистрировать право собственности на изолированную часть жилого дома, однако не могут это сделать, так как ими была произведена ее реконструкция без получения соответствующего разрешения, в связи с чем, они обратились в суд.

Истцы просили признать за ними право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а также прекратить их право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – глава администрации Пугачевского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО4 в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу исковых требований не возражал.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 просила исковые требования удовлетворить.

С согласия представителя истцов ФИО5, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч. 1,2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО являются собственниками, по <данные изъяты> доли каждый, изолированной части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Будучи собственниками указанных объектов недвижимости, с целью улучшения жилищных условий, истцы, без получения соответствующего документального разрешения, произвели реконструкцию изолированной части жилого дома. Таким образом, общая площадь изолированной части жилого дома увеличилась до 65,5.м.

Суд считает, что указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 51 ГК РФ, а также ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГК РФ документы.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом и не оспаривалось истцами, произведенное строительство нового объекта было осуществлено без получения разрешительной документации.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническим характеристикам, изолированная часть жилого дома имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Как следует из пояснений истцов, они не обращались в органы местного самоуправления с целью узаконить произведенную реконструкцию, которую произвели в целях улучшения жилищных условий, что также подтверждается сообщением администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 27.04.2017 года.

Согласно заключению специалистов муниципального унитарного предприятия центрального межрайонного бюро технической инвентаризации от 28.04.2017 года, состояние строения, расположенного по адресу: <адрес>, после выполнения рекомендаций пригодны для эксплуатации по своему назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением заместителя начальника отдела капитального строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Котельниковского муниципального района № 9 от 27.04.2017 года, изолированная часть жилого дома по адресу: <адрес>, не противоречит Правилам землепользования и застройки ст. Пугачевская Пугачевского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, утвержденным Решением Совета народных депутатов Пугачевского сельского поселения от 12.04.2011 года № 31/57 соответствуют требованиям градостроительных, строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы других граждан, а также не представляют угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым признать право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО по <данные изъяты> доли за каждым, на изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, а также прекратить право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №.

Спора по существу заявленного требования нет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю изолированной части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю изолированной части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю изолированной части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю изолированной части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на <данные изъяты> долю изолированной части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, запись регистрации № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на <данные изъяты> долю изолированной части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, запись регистрации № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на <данные изъяты> долю изолированной части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, запись регистрации № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на <данные изъяты> долю изолированной части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, запись регистрации № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме принято 20 июня 2017 года, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Павликов