Решение № 2-553/2020 2-553/2020~М-318/2020 М-318/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-553/2020

Дело № 2-553/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28.05.2020года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.,

при секретаре Тимченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли, встречному иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли.

В обоснование указали на то, что Жилой дом по адресу по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3; ФИО4, Т'регубовой О.Н. и ФИО6.

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 61/300 доле в праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от 20.11.2007 года, технического паспорта № от 25.06.2007 года, орган выдачи Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Ростовской области, договор купли-продажи жилого дома от 05.11.1998 года, нотариус ФИО7 номер в реестре нотариуса 2-1752, соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом и хозяйственные постройки от 14.12.2007 года; Право собственности зарегистрировано в ЕГРН запись о регистрации от 08.05.2008 года № № и №.

ФИО4, ФИО8 принадлежит по 39/400 доле в праве собственности и ФИО6 78/400 доле в праве собственности жилого дома принадлежит на основании договора на передачу квартир домов в собственность граждан от 16.05.1994 г., технического паспорта № от 25.06.2007 г. орган выдачи: Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Ростовской области, соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом и хозяйственные постройки от 14.12.2007 г., решения Сальского городского суда Ростовской области от 14.12.2007 года, свидетельства на право собственности на землю № от 28.08.1996 г. орган выдачи: комитет по земельной реформе и земельным ресурсам Сальского района Ростовской области.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН запись регистрации от 25.07.2008 года №, № и №

Согласно технического паспорта выполненного 14.10.2019 года по адресу <адрес> расположен жилой кирпичный дом литер АА1 общей площадью 163 кв.м. и жилой 111,4 кв.м., состоящий из двух изолированных частей с отдельными входами и подведенными коммуникациями;

часть первая состоит из следующих помещений: жилая комната 1 пл. 8.2 м.кв., жилая комната 2 пл.7.2 м.кв., жилая ком. 3 пл. 10.3 м.кв.. жилая ком. 4 пл. 13.4 м.кв., коридор 5 пл. 3.1 м.кв., коридор 6 пл. 2.7 м.кв., ванная пл. 5.7. м.кв., туалет 8 1.6 м.кв., коридор 9 пл. 3.3 м.кв., коридор 10 пл. 6 м.кв., столовая 11 пл. 26.6 м.кв., кухня 12 пл. 5.6 м.кв., коридор 13 пл. 4.3 м.кв., котельная 14 м.кв.; итого общая пл. 99.4 м.кв.

часть вторая состоит из - жилая ком. 1 пл. 14.1 м.кв., жилая ком. 2 пл. 10.6 м.кв., жилая ком. 3 пл.7.2 м.кв., жилая ком. 4 пл. 13.8 м.кв., ванная 5 пл. 3.5. м.кв., кухня 6 м.кв., коридор 7 м.кв. – итого 63,6 м.кв.

Истцы пользуются указанной первой частью жилого дома площадью 99.4 кв.м. технический паспорт от 26.02.2020 года выполнен ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно - земельных отношений Ростовской области, инвентаризационная оценка 329770 рублей.

Земельный участок площадью 1066 кв.м., находится в общей долевой собственности участников общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>

В связи с тем, что участникам общей долевой собственности не удалось произвести раздел жилого дома во внесудебном порядке, истцы направляли предложения в адрес ответчиков, но положительного ответа не получали.

Невозможность свободно без ограничений осуществлять принадлежащее нам право в отношении недвижимого имущества нарушает и ограничивает принадлежащее нам право собственности на это имущество. На основании изложенного и в соответствии со ст. 252 ГК РФ, просят суд выделить в общедолевую собственность ФИО1, ФИО2 и ФИО3 часть жилого дома под литером АА1 по адресу: <адрес> с отдельным входом, состоящая из следующих помещений: жилая комната № 1 площадью 8.2 кв.м., жилая комната № 2 площадью 7.2 кв.м., жилая комната № 3 площадью 10.3 кв.м., жилая комната № 4 площадью 13.4 кв.м., коридор № 5 площадью 3.1 кв.м., коридор № 6 площадью 2.7 кв.м., ванная № 7 площадью 5.7 кв.м., туалет №8 площадью 1.6 кв.м, коридор № 9 площадью 3.3 кв.м., прихожая № 10 площадью 6.0 кв.м., столовая № 11 площадью 26,6 кв.м., кухня № 12 площадью 5.6 кв.м., коридор № 13 площадью 4.3 кв.м. и котельная № 14 площадью 1.4 кв.м.. Общая площадь части дома 1 составляет 99.4 кв.м. и жилая площадь 65.7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3, на доли жилой дом по адресу <адрес>

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились со встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли.

Указав на то, что истцы являются сособственниками жилого дома по 39/400 доле в праве собственности и ФИО6 78/400 доле в праве собственности жилого дома принадлежит на основании договора на передачу квартир домов в собственность граждан от 16.05.1994 г., технического паспорта № от 25.06.2007 г. Сальское БТИ Ростовской области, соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом и хозяйственные постройки от 14.12.2007 г., решения Сальского городского суда Ростовской области от 14.12.2007 года.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН запись регистрации от 25.07.2008 года №, № и №

Истцы пользуются отдельной частью жилого дома <адрес> общей площадью 163 кв.м. и жилой 114 кв.м., состоящий из двух изолированных частей с отдельными входами и подведенными коммуникациями.

Часть вторая состоит из - жилая ком. 1 пл. 14.1 м.кв., жилая ком. 2 пл. 10.6 м.кв., жилая ком. 3 пл.7.2 м.кв., жилая ком. 4 пл. 13.8 м.кв., ванная 5 пл. 3.5. м.кв., кухня 6 м.кв., коридор 7 м.кв. - итого 63.6 м.кв., что подтверждает технический паспорт от 26 февраля 2020 года. Истцы пользуются указанной другой частью жилого дома.

Земельный участок площадью находится в общей долевой собственности участников общей долевой собственности на земельный участок.

Просят суд произвести раздел жилого дома № <адрес> и выделить в ФИО4, ФИО8 и ФИО6 и в равнодолевую собственность часть жилого дома под литером АА1 по адресу <адрес> с отдельным входом по адресу, состоящая из следующих помещений: жилая комната № 1 площадью 14.1 кв.м., жилая комната № 2 площадью 10.6 кв.м., жилая комната № 3 площадью 7.2 кв.м, жилая комната №4 площадью 13.8 кв.м., ванная № 5 площадью 3.5 кв.м., кухня № 6 площадью 7.3 кв.м. и коридор № 7 площадью 7.1 кв.м. Общая площадь составляет 63.6 кв.м. и жилая площадь 45.7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО8 и ФИО6 на доли жилой дом № <адрес>

В судебное заседание стороны не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Применительно положений 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд изучив представленные доказательства установил следующее.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.Как установлено в судебном заседании сторонам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 61/300 доле в праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от 20.11.2007 года, технического паспорта № от 25.06.2007 года, орган выдачи Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Ростовской области, договор купли-продажи жилого дома от 05.11.1998 года, нотариус ФИО7 номер в реестре нотариуса 2-1752, соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом и хозяйственные постройки от 14.12.2007 года; Право собственности зарегистрировано в ЕГРН запись о регистрации от 08.05.2008 года № № и №.(л.д.11-13)

ФИО4, ФИО8 принадлежит по 39/400 доле в праве собственности и ФИО6 78/400 доле в праве собственности жилого дома принадлежит на основании договора на передачу квартир домов в собственность граждан от 16.05.1994 г., технического паспорта № от 25.06.2007 г. орган выдачи: Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Ростовской области, соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом и хозяйственные постройки от 14.12.2007 г., решения Сальского городского суда Ростовской области от 14.12.2007 года, свидетельства на право собственности на землю № 152210 от 28.08.1996 г. орган выдачи: комитет по земельной реформе и земельным ресурсам Сальского района Ростовской области.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН запись регистрации от 25.07.2008 года №, № и №.(л.д.62-67)

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В этой связи, реализация собственниками своего конституционного права на жилище не должна ущемлять права других сособственников спорного дома, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Сохраняют свое значение и разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в котором, в частности, было разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", для правильного разрешения споров о выделе части дома в натуре, большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства и наличие экспертного заключения о возможности выдела части дома в соответствии с долями сособственников.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Поскольку по смыслу ст. 252 ГК РФ разделом в натуре имущества, находящегося в общей долевой собственности не должны нарушаться права другого собственника.

Проанализировав представленные доказательства с учетом отсутствия возражений сторон суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Выделить в равнодолевую собственность ФИО1, ФИО2 и ФИО3 часть жилого дома под литером АА1 по адресу: <адрес> с отдельным входом, состоящая из следующих помещений: жилая комната № 1 площадью 8.2 кв.м., жилая комната № 2 площадью 7.2 кв.м., жилая комната № 3 площадью 10.3 кв.м., жилая комната № 4 площадью 13.4 кв.м., коридор № 5 площадью 3.1 кв.м., коридор № 6 площадью 2.7 кв.м., ванная № 7 площадью 5.7 кв.м., туалет №8 площадью 1.6 кв.м, коридор № 9 площадью 3.3 кв.м., прихожая № 10 площадью 6.0 кв.м., столовая № 11 площадью 26,6 кв.м., кухня № 12 площадью 5.6 кв.м., коридор № 13 площадью 4.3 кв.м. и котельная № 14 площадью 1.4 кв.м. Общая площадь части дома 1 составляет 99.4 кв.м. и жилая площадь 65.7 кв.м.

Выделить в ФИО4, ФИО8 и ФИО6 и в равнодолевую собственность часть жилого дома под литером АА1 по адресу <адрес> с отдельным входом по адресу, состоящая из следующих помещений: жилая комната № 1 площадью 14.1 кв.м., жилая комната № 2 площадью 10.6 кв.м., жилая комната № 3 площадью 7.2 кв.м, жилая комната №4 площадью 13.8 кв.м., ванная № 5 площадью 3.5 кв.м., кухня № 6 площадью 7.3 кв.м. и коридор № 7 площадью 7.1 кв.м. Общая площадь составляет 63.6 кв.м. и жилая площадь 45.7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО8 и ФИО6 на доли в жилом доме по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Дорогокупец

Решение в окончательной форме изготовлено 02.06.2020г.