Решение № 2-250/2017 2-250/2017(2-8692/2016;)~М-9076/2016 2-8692/2016 М-9076/2016 от 15 января 2017 г. по делу № 2-250/2017

Дело № 2-250/2017г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Бабкина Т.В.,

при секретаре Шамоян Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске «16» января 2017 года дело по исковому заявлению ФИО2 к ЗАО «ПИК-Регион», Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, обратилась в суд с иском к ЗАО «ПИК-Регион», Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии о признании права собственности. В обоснование иска указала, что 06.02.2009 г. был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № МК-15/2/7/2(1) между ЗАО «ПИК -Западная Сибирь» в лице агента ООО «ПИК-Риэлти» и ООО «ТОР» в лице директора ФИО3, в соответствии с которым ООО«ТОР» принимает долевое участие в инвестиционной программе ЗАО «ПИК Западная Сибирь» по инвестированию строительства жилья в Омской области. В соответствии с п.3.1, определен размер долевого участия ООО «ТОР», в размере 1 824 335. 69 руб., соответствующих долевому участию в инвестировании строительства 61.55 кв.м, проектной площади квартиры, из расчета 29 639. 90 руб. за один кв.м.

года был заключен Договор уступки право требования между ООО «ТОР» в лице директора ФИО3 и ФИО2, согласно которому ООО «ТОР» передает ФИО2 принадлежащее имущественное право требования в отношении 2-х комнатной квартиры, площадью 61.66 кв.м., расположенной на 7 этаже в жилом доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>. Микрорайон №. <адрес>-6<адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 1.6 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обязуется оплатить ООО «ТОР» сумму в размере 1 824 335, 69 руб. и полностью принимает на себя обязательства ООО «ТОР», в том числе принять указанную квартиру в собственность.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному по состоянию на сентябрь 2011 г. установлен адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, <адрес> №.

Согласно сведениям о ранее произведенной постановке на технический учет в ОТИ, инвентарный №. кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен и подписан сторонами - ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион». ЗАО «ПИК - Западная Сибирь» и ФИО2 Акт приема-передачи квартиры, согласно которому, в соответствии с инвестиционным контрактом от 04.10.2002 г. № 006/ИН-021, заключенным между Администрацией Омской области и ЗАО «СТРОЙИНВЕСТРЕГИОН» (правопреемником которого является ЗАО «ПИК-Регион» осуществило строительство жилого дома по адрес): Омская <адрес> за счет собственных и привлеченных средств. ЗАО «ПИК-Регион» привлекло к инвестированию строительства указанного жилого дома ЗАО «ПИК-Западная Сибирь» на основании Договора инвестирования строительства жилого дома № ПИК-Р/ЗС-мкрн.5-ж.<адрес>от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПИК - Западная Сибирь» заключило Договор долевого участия в инвестиционной программе № МК-15/2/7/2 (1) от ДД.ММ.ГГГГ Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ с гражданином. В связи с чем, в соответствии с п.4 Акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПИК-Регион» передает, а гражданин принимает в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. общей площадью 63. 10 кв.м.

На основании Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к Договору долевого участия в инвестиционной программе № МК-15/2//2(1) от ДД.ММ.ГГГГ, Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ п. 3 ФИО2 оплатила ЗАО «ПИК Западная Сибирь» в лице ООО «ПИК-Риэлти» сумму в размере <данные изъяты><данные изъяты> руб., что соответствует 100% долевого участия в строительстве площали спорной квартиры.

В октябре 2016 г. ФИО2 обратилась в регистрирующий орган – Управление Росреестра по Омской области, представив имеющиеся у меня документы на спорную квартиру. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация была приостановлена, поскольку Продавец» ЗАО «ПИК-Регион» в нарушение ст. 13 Закона о регистрации, не зарегистрировал первичное право собственности на построенный объект недвижимости, в ходе выполнения инвестиционного договора.

Просит признать право собственности за ФИО2 на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2, её представитель по устному ходатайству ФИО4 требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков ЗАО «ПИК-Регион», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не уведомили.

Представитель третьего лица ООО «ТОР» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ, а также с учетом мнения истца, представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральный закон от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Федеральный закон № 39-ФЗ) определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

Согласно статье 1 Федерального закона № 39-ФЗ под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; под инвестиционной деятельностью - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона № 39-ФЗ объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

По смыслу ст. 2 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

В силу ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 4 Федерального закона N 39-Ф3, субъектами инвестиционной деятельности являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нормы статьи 421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № МК-15/2/7/2(1) между ЗАО «ПИК -Западная Сибирь» в лице агента ООО «ПИК-Риэлти» и ООО «ТОР» в лице директора ФИО3, в соответствии с которым ООО«ТОР» принимает долевое участие в инвестиционной программе ЗАО «ПИК ЗападнаяСибирь» по инвестированию строительства жилья в Омской области (п. 1.1). В соответствии с п.3.1, определен размер долевого участия ООО «ТОР», в размере 1 824 335. 69 руб., соответствующих долевому участию в инвестировании строительства 61.55 кв.м, проектной площади квартиры, из расчета 29 639. 90 руб. за один кв.м.

года был заключен Договор уступки право требования между ООО «ТОР» в лице директора ФИО3 и ФИО2, согласно которому ООО «ТОР» передает ФИО1 принадлежащее имущественное право требования в отношении двухкомнатной квартиры, площадью 61.66 кв.м., расположенной на 7 этаже в жилом доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>. Микрорайон №. <адрес>-6. Архитекторов, <адрес>.

В соответствии с п. 1.6 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обязуется оплатить ООО «ТОР» сумму в размере 1 824 335, 69 руб. и полностью принимает на себя обязательства ООО «ТОР», в том числе принять указанную квартиру в собственность.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному по состоянию на сентябрь 2011 г. установлен адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, КАО, <адрес> архитекторов, <адрес>, помещение №.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен и подписан сторонами - ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион». ЗАО «ПИК - Западная Сибирь» и ФИО1 Акт приема-передачи квартиры, согласно которому, в соответствии с инвестиционным контрактом от 04.10.2002 г. № 006/ИН-021. заключенным между <адрес> и ЗАО «СТРОЙИНВЕСТРЕГИОН» (правопреемником которого является ЗАО «ПИК-Регион» осуществило строительство жилого дома по адрес): <адрес> 1 ( строительный адрес: <адрес>. Микрорайон №. <адрес>-6. Архитекторов, <адрес>) за счет собственных и привлеченных средств. ЗАО «ПИК-Регион» привлекло к инвестированию строительства указанного жилого дома ЗАО «ПИК-Западная Сибирь» на основании Договора инвестирования строительства жилого дома № ПИК-Р/ЗС-мкрн.5-ж.<адрес>от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПИК - Западная Сибирь» заключило Договор долевого участия в инвестиционной программе № МК-15/2/7/2 (1) от ДД.ММ.ГГГГ Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ с гражданином. В связи с чем. в соответствии с п.4 Акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПИК-Регион» передает, а гражданин принимает в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную по адресу : <адрес>. общей площадью 63. 10 кв.м. (л.д. 21).

Как следует из сообщения Управления Росреестра по <адрес> Об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно имеющимся в Управлении документам: Распоряжению Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.№-р «О разрешении строительства жилых домов в микрорайоне № в КАО <адрес>» и Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Департаментом строительства Администрации <адрес>, строительство жилого дома по адресу: <адрес>, б<адрес> корпус 1 осуществлялось ЗАО «Стройинвестрегион» (правопреемником которого является ЗАО «ПИК-Регион»). ЗАО «ПИК-Регион» привлекло к инвестированию строительства данного жилого дома № ПИК-Р/ЗС-мкрн. 5-ж.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, как указано в акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ЗАО «ПИК-Западная Сибирь» и ФИО1 (л.д. 8, оборот).

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Таким образом, между ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ТОР» окончательный акт о реализации инвестиционного проекта, подтверждающий исполнение сторонами обязательств, а также окончательная ведомость распределения площадей соответствующего объекта недвижимого имущества на сегодняшний день не подписана.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что со своей стороны истица ФИО2 добросовестно выполнила обязательства по договору уступки права требования от 11.02.2009 г., заключенного между ООО «ТОР» и ФИО2 и приняв по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. общей площадью 63. 10 кв.м.

Поскольку истец имеет намерение произвести государственную регистрацию права на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принимая во внимание, что истец добросовестно исполнил все действия, направленные на заключение сделки, исполнив обязанность по передаче денежных средств за спорный объект недвижимости, учитывая что правопритязаний на спорный объект недвижимости со стороны ответчика не имеется, суд считает, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> в <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.В. Бабкина

Решение в мотивированной форме изготовлено 23 января 2017 года