Решение № 2-4880/2018 2-4880/2018~М-4413/2018 М-4413/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-4880/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

24 сентября 2018 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Галушко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4880/18 по иску Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Управление земельных отношений Раменского муниципального района Московской области, ссылаясь на положения п. 1 ст. 1175 и ст.614 ГК РФ и уточнив размер исковых требований <...>., обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в сумме <...> руб., из которых сумма основного долга в размере <...> руб. за период с мая 2016 по март 2018 г. и пеня в размере <...> руб. за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата>.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата>. между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и ФИО1 на срок с <дата> по <дата>. был заключен договор аренды <номер> земельного участка общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство производственно-складского комплекса, который был зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области <дата>. В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом по решению Совета депутатов Раменского муниципального района <номер> от <дата> Управление земельных отношений Раменского муниципального района вступило в обязательство, возникшее из договора аренды <номер> от <дата>. на стороне арендодателя. <дата>. ФИО1 умерла. Ответчик ФИО2 является единственным наследником обратившемся к нотариусу. В настоящее время ответчик имеет задолженность в вышеуказанной сумме.

В судебном заседании представитель истца - Управления земельных отношений Раменского муниципального района ФИО3 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, а ее представитель ФИО4 исковые требования не признал, указывая, что наследство было принято только на сумму <...> руб., ответчику не было известно о заключенном наследодателем договоре аренды.

Выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из договора аренды земельного участка <номер>, заключенного <дата>г. между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района (арендодателем) и ФИО1 (арендатором), арендодатель предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 12000 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство производственно-складского комплекса. Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области <дата>.

Правопреемником Комитета по управлению имуществом является истец – Управление земельных отношений Раменского муниципального района Московской области на основании реорганизации согласно решению Совета депутатов Раменского муниципального района <номер> от <дата>

В соответствии с п.3.1 договора аренды <номер> от <дата>. размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении <номер>. Размер арендной платы за неполной период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

В соответствии с п.п.3.2 - п.3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме до 10 числа текущего месяца включительно.

За нарушение срока внесения арендной платы ответчик обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.2 договора).

Согласно свидетельству о смерти сер.<номер>, выданного <дата>. Раменским управлением ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области, арендатор ФИО1, <дата> года рождения, умерла <дата>.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Поскольку обязанность по уплате арендных платежей не связана неразрывно с личностью наследодателя, следовательно, обязательства наследодателя по уплате арендных платежей не прекращаются его смертью (п. 1 ст. 418, ст. 112 ГК РФ).

Из расчета истца по настоящему делу, не оспоренного ответчиком, следует, что задолженность складывается из суммы в <...> руб., из которых сумма основного долга за май 2016 по <дата> (по дату смерти ФИО1) в размере <...> руб., пеня за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб. и в сумме <...> руб., из которых сумма основного долга за период с <дата> (с даты смерти ФИО1) по март 2018 г. в размере <...> руб., пеня за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб.

В соответствии со ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из решения Раменского городского суда от <дата> по делу <номер> и не оспаривается сторонами, ответчик ФИО2 после смерти матери является единственным наследником по закону, что подтверждается также свидетельством о праве на наследство по закону от <...> на денежный вклад, хранящийся в Подразделении <номер> Среднерусского банка ПАО Сбербанк на счете <номер> - счет банковской карты, а также денежных, хранящихся в Подразделении <номер> Среднерусского банка ПАО Сбербанк на счетах <номер>, <номер> - счет банковской карты, <номер> - счет банковской карты, <номер>. Из справки Главного специалиста РЦСРБ г.Самара ПАО «Сбербанк России» от <дата>. следует, что остаток вклада на счете банковской карты <номер> по состоянию на <дата>. составляет <...> руб., на остальных счетах остаток вклада отсутствует.

Указанным решением Раменского городского суда от <дата> по делу <номер> исковое требование Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области удовлетворено частично. Постановлено взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>. за период с апреля по май 2018г. и пени за период с <дата>. по <дата>. в размере стоимости наследственного имущества, оставшегося после смерти арендатора ФИО1, умершей <дата>., в размере <...> а во взыскании остальной суммы отказано.

При таких обстоятельствах, в силу положений п. 1 ст. 1175 ГК РФ ответчик, как единственный наследник арендатора земельного участка ФИО1, несет обязанность по погашению долга в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, т.е. в сумме <...> руб., и поскольку данная сумма с ответчика решением суда от <дата> по делу <номер> в пользу истца уже взыскана, иного наследственного имущества не имеется, то исковые требования не подлежат удовлетворению.

Довод представителя истца о необходимости взыскания с ответчика всей суммы долга по арендным платежам и пени суд считает необоснованным, так как противоречат положениям п.1 ст.1175 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в сумме <...> руб., из которых сумма основного долга в размере <...> руб. за период с мая 2016 по март 2018 г. и пеня в размере <...> руб. за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> –оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2018 г.