Решение № 2-6942/2020 2-6942/2020~М-5787/2020 М-5787/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-6942/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

судьи Липановой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 09 октября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Калужской области об исправлении технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просил считать сведения в отношении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, внесенные в раздел «количество этажей, в том числе подземных этажей» в части указания на «6, в том числе подземных 1» технической ошибкой; признать подлежащим внесению в единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № в раздел «количество этажей, том числе подземных этажей» сведений следующего содержания: «7, в том числе подземных 1»; обязать У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером № согласно техническому паспорту по состоянию на 06.02.2019г. (инв. №).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержал.

Представитель Управления Росреестра по Калужской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Городской Управы г. Калуги, КП КО «БТИ, третье лицо ФИО5, кадастровый инженер ФИО6, государственный регистратор ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы настоящего дела, технический паспорт №, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по итогам проведенных торгов (аукциона) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 02.11.2012г., заключенного между Городской Управой города Калуги и ФИО5, последний приобрел на праве собственности нежилоепомещение общей площадью 62,2 кв. м. по адресу: <адрес>, пом. 31, расположенное на техническом этаже многоквартирного жилого дома. Приложением к данному договору являлся поэтажный план помещения, из которого следует, что здание многоквартирного дома состоит из 5 этажей и технического этажа.

В соответствии с постановлением Городской Управы города Калуги №-пи от 09.09.2014г. ФИО5 было разрешено перевести данное нежилое помещение в жилое. Постановлением Городской Управы города Калуги №-пи от 21.10.2014г. в указанное постановление внесены изменения в части установления режима производства ремонтно-строительных работ и необходимости осуществить приемку выполненных работ.

На основании договора купли-продажи квартиры от 27.07.2018г. право собственности на указанное помещение перешло к ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.08.2018г.

Актом приемочной комиссии завершенной перепланировки жилого помещения № от 18.04.2019г. установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (бывшее неж. пом. 31), выполнено в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и вводится в действие.

Постановлением Городской Управы города Калуги №-пи от 21.05.2019г. нежилому помещению № присвоен адрес: <адрес>.

27.05.2019г. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений на вышеуказанное нежилое помещение. Уведомлением № от 03.06.2019г. кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что в сведениях о многоквартирном жилом доме отсутствуют сведения о наличии 6-го этажа, на котором расположено спорное помещение.

В рамках указанного уведомления о приостановлении осуществления кадастрового учета, 06.08.2019г. Управление Росреестра по Калужской области направило запрос в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги с просьбой разъяснить является ли постановление о переводе спорного помещения из нежилого в жилое основанием для внесения изменения в сведения о многоквартирном жилом доме в части количества и наименования этажей.

У. архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги письмом от 05.09.2019г. № сообщило, что решение о переводе нежилых помещений № и №, принадлежащих ФИО1, принималось на основании технических паспортов, составленных Казенным предприятием Калужской области «БТИ» по состоянию на 06.02.2019г. (инвентарный №), из которых следует, что указанные помещения расположены на 6-м этаже многоквартирного дома.

Решением от 03.09.2019г. № Управление Росреестра по Калужской области отказало в осуществления кадастрового учета нежилого помещения №.

19.09.2019г. ФИО1 обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»по Калужской области с просьбой привести в соответствие сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости со сведениями технического паспорта на многоквартирный жилой дом.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской №от 10.10.2019г. следует, что в государственный реестр недвижимости были внесены соответствующие изменения путем проведения работы по верификации сведений.

Факт внесения изменений в реестр недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.10.2019г., в соответствии с которой в разделе «количество этажей, в том числе подземных этажей» были внесены следующие изменения: «7, в том числе подземных 1» (л.д. 41).

Кроме того, в указанной выписке из ЕГРН указано, чтоспорное помещение с кадастровым номером № находится в составемногоквартирного жилого дома.

11.10.2019г. ФИО1 вновь подает необходимый пакет документов в Управление Росреестра по Калужской области на осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости – нежилого помещения. Однако уведомлением о приостановлении осуществления кадастрового учета № от 21.10.2019г. ему было сообщено, что внести изменения в части изменения назначения нежилого помещения № на <адрес> невозможно в связи с тем, что в сведениях о многоквартирном жилом доме указано только 5 этажей, в то время как спорная квартира расположена на 6-м этаже.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.11.2019г. в графе «количество этажей, в том числе подземных этажей» указано - «6, в том числе подземных 1» (л.д. 44-47).

Так же ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН на многоквартирный жилой дом, приложив технический паспорт здания, составленный по состоянию на 28.07.1990г., в котором уже в то время был отражен подвальный этаж и технический этаж помимо основных 5-ти жилых этажей.

13.08.2019г. Управление Росреестра по Калужской области вынесло решение № об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в сведениях многоквартирного дома, мотивируя это тем, что указанное несоответствие не является в силу ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» технической ошибкой, поскольку сведения об этажности дома вносились в государственный реестр недвижимости посредством импорта архивов БТИ в 2007-2008 гг.

Государственный кадастровый учёт недвижимого имуществаосуществляется в соответствии с Законом о государственной регистрации и Порядком ведения Единого государственного кадастра недвижимости, утверждённым Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведенийместоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки».

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона о государственной регистрации, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Закона о государственной регистрации, государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Закона о государственной регистрации, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти его территориальными органами.

В соответствии со ст. 5 Закон о государственной регистрации каждый объектнедвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестрнедвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер.

Согласно ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо наосновании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Выслушав доводы сторон, с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что имеется техническая ошибка, выражающаяся в том, что вгосударственный кадастр недвижимости неверно были внесены сведения об этажности многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, что в настоящее время является препятствием в реализации истцом своих прав на внесение изменений в сведения о принадлежащем ему помещении №.

Технический этаж (6-й этаж), на котором расположено помещение истца, также входит в количество этажей всего многоквартирного дома. Внесение изменений в части изменения количества этажей приведет к уточнению фактической этажности здания и не повлечет нарушения прав иных лиц.

Из представленных фотографий и проектов здания видно, что указанный технический этаж не являлся самовольно надстроенным или возведенным без наличия разрешительных документов. Данное обстоятельство также подтверждается тем, что продажу помещения в указанном здании третьему лицу ФИО5 осуществлял орган местного самоуправления, а также тем, что данные помещения были ранее поставлены органом кадастрового учета на учет, то есть ответчик подтвердил факт нахождения нежилых помещений в пределах многоквартирного жилого дома.

Также из материалов дела следует, что на указанном этаже истцу ранее также принадлежали еще 3 квартиры - №, № и №, которые ранее были нежилыми помещениями и в порядке процедуры перевода из нежилого в жилое помещения, на основании акта комиссии о приемке, сформированной органом местного самоуправления, данные изменения были внесены в единый государственный реестр недвижимости. Согласно выпискам ЕГРН на данные квартиры, все они расположены на 6-м этаже по адресу: <адрес>.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Считать сведения в отношении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, внесенные в раздел «количество этажей, в том числе подземных этажей» в части указания на «6, в том числе подземных 1» технической ошибкой.

Признать подлежащим внесению в единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № в раздел «количество этажей, том числе подземных этажей» сведений следующего содержания: «7, в том числе подземных 1».

Обязать У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером № согласно техническому паспорту по состоянию на 06.02.2019г. (инв. №).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В.Липанова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.