Решение № 2-1-13/2024 2-1-13/2024(2-1-524/2023;)~М-1-472/2023 2-1-524/2023 М-1-472/2023 от 17 января 2024 г. по делу № 2-1-13/2024

73RS0021-01-2023-000547-94

дело № 2-1-13/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбачевой Т.Ю., при секретаре Мартьяновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО «Тушнинское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного заседания, к ФИО2, администрации МО «Тушнинское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у ФИО3 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, а также 1/12 долю земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № и 1/12 долю земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдала ФИО4, отцу ФИО1, доверенность, согласно которой он должен был оформить право собственности на указанное недвижимое имущество. Срок действия доверенности истек, имущество зарегистрировать в период действия доверенности не получилось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Поскольку истец не успел обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а срок действия доверенности, выданной ФИО3 на оформление права собственности на недвижимое имущество истек, просит суд признать за ней право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, участвующий в деле по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования просил удовлетворить, в обоснование привел доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрация МО «Тушнинское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, в обоснование исковых требований, истцом представлен оригинал расписки от 06.05.2019.

Из указанной расписки (составленной в простой письменной форме) следует, что ФИО3 продала ФИО6 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, а также земельные паи, расположенные по адресу: <адрес>, за 200 000 рублей.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 был составлен предварительный договор купли – продажи указанного выше недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдана доверенность на имя ФИО4 (отца истицы), на оформление документов о правах на земельный участок и жилой дом, расположенных по указанному выше адресу, а также на земельные паи. Срок действия доверенности истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по решению главы администрации Тушнинского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,17 га (л.д. 11).

Постановлением главы администрации МО «Тушнинское сельское поселение» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, с кадастровым номером №, общей площадью 1700 кв.м., принадлежащему ФИО3, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 16, 17).

Также в судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельных участков в праве общей долевой собственности (доля в праве 1/12 доля), расположенных по адресу: <адрес>, МО «Тушнинское сельское поселение», кадастровые номера № и №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (л.д. 13-14).

Земельные участки поставлены на кадастровый учет, присвоены кадастровые номера.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующем от имени ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6 заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, и земельных паев (л.д. 10).

Согласно свидетельству о заключении брака (л.д. 21) ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО7, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО8.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76).

Как следует из письменных материалов дела, наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось (л.д. 73, 74, 118).

В соответствии с требованиями ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, в судебном заседании пояснил, что его дочь (ФИО1) приобрела у ФИО3 жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, а также два земельных пая (доля каждого пая 1/12), расположенные в СПК им. Гая. На его имя ФИО3 была выписана доверенность с правом заключения договора купли – продажи и последующей регистрации имущества. Но до конца оформить правоустанавливающие документы не представилось возможным, поскольку ФИО3 умерла, а срок действия доверенности истек. ФИО1 с момента приобретения недвижимого имущества по настоящее время пользуется спорным земельным участком, жилым домом, несет расходы по содержанию недвижимого имущества.

Понесенные истцом расходы по содержанию жилого дома и земельного участка подтверждаются письменными материалами дела, в том числе платежными поручениями по оплате электроэнергии, а также показаниями свидетеля.

По утверждениям представителя истца, расписка от ДД.ММ.ГГГГ составлена ФИО3 собственноручно и передана истцу, а иное не доказано.

Ответчиками и третьими лицами не оспариваются указанные обстоятельства.

В силу ст. 554 ГК РФ, договор купли-продажи, оформленный в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, позволяет полностью идентифицировать предмет продажи, его местонахождение, стороны, определить стоимость проданного имущества.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

После составления расписки, с ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, а также земельные паи добровольно были переданы истице, которая приняла указанное недвижимое имущество и до настоящего времени фактически владеет и пользуется им, использует его по назначению. За время владения земельным участком и жилым помещением к истице со стороны третьих лиц не предъявлялись какие-либо требования по вопросу владения и пользования недвижимым имуществом, а иное не доказано.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации МО «Тушнинское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/12 долю земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/12 долю земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Горбачева Т.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2024.