Решение № 2-1468/2017 2-1468/2017~М-670/2017 М-670/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-1468/2017

Мотивированное
решение изготовлено 24.07.2017.

№ 2-1468/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2017 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе:

Председательствующего судьи Мироновой Е.А.

при секретаре Курган К.А.,

с участием

представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском указав, что между администрацией Артемовского городского округа и ООО «Крит» 30.07.2012 заключен договор № 436 аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях строительства магазина товаров первой необходимости. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендодателем земельного участка в настоящее время является Департамент. На основании соглашения от 12.11.2012 права и обязанности арендатора по договору от 30.07.2012 переданы ФИО2 На основании дополнительного соглашения от 27.02.2015 срок аренды указанного земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1 договора установлена ставка арендной платы 0,75% по виду разрешенного использования земельного участка, что составляло 1 752,30 руб. в месяц с 2012 года. Впоследствии, в связи с принятием Постановлений Администрации Приморского края, размер арендной платы изменялся. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору в части срока внесения арендной платы, а также ее размера, начислена пеня. Задолженность по договору аренды по состоянию на 13.12.2016 составляет 68 174,17 руб. в том числе по основным платежам за период с 22.09.2015 по 30.11.2016 в сумме 57 553,44 руб., пени за период с 17.08.2012 по 13.12.2016 в сумме 10 620,73 руб. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды № 436 от 30.07.2012 по арендной плате и начисленной неустойки в сумме 68 174,17 руб., в том числе по арендной плате 57 553,44 руб., и пени 10 620,73 руб.

В ходе рассмотрения дела по существу истец уточнил заявленные требования и окончательно просил взыскать с ответчика арендную плату в размере 60 363,30 руб. и неустойку в размере 14 702,27 руб. Всего 75 065,57 руб.

Представитель истца в судебном заседании на уточненных заявленных требованиях настаивала дополнив, что в период с 10.06.2015 по 21.08.2016 размер арендной платы вырос в соответствии с п.8 Порядка определения размера арендной платы, утвержденного постановление Администрации Приморского края №75-па от 11.03.2015. Данное постановление является действующим и не было признано незаконным в связи с чем у Департамента отсутствуют основания для иного расчета арендной платы. Впоследствии, с принятием нового Порядка, с 22.08.2016 вновь изменен рядок начисления арендной платы.

Ответчик с требования Департамента согласился частично, пояснив, что денежные средства по аренде вносились несвоевременно. Однако, в определенный момент, арендная плана незаконно в одностороннем порядке увеличилась. Ранее он платил 1 752,30 руб. и готов вносить данную плату и далее, однако затем плата увеличилась до 4 724,40 руб. Полагает, что увеличение арендной платы было незаконным и согласно представленного расчета по состоянию на 27.06.2017 признает сумму основного долга в размере 16 983,11 руб. и пени в размере 6 964,10 руб.

Выслушав доводы стороны, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 30.07.2012 между администрацией Артемовского городского округа и ООО «Крит» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях строительства магазина товаров первой необходимости. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами согласован размер арендной платы по договору по ставке 0,75% по виду разрешенного использования земельного участка за текущий период срока аренды, что составляет 10 513,77 руб. за период с 04.07.2012 по 31.12.2012 г., 21 259,89 руб. в 2013-2014 г., 10.717,31 руб. в 2015 году.

Вместе с тем, п.3.2 указанного договора определено, что размер арендной платы изменяется без внесения изменений в настоящий договор – ежегодно, в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении размера арендной платы.Следовательно, условиями договора определены обстоятельства, когда размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке.

В соответствии с Законом Приморского края № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» с 01.02.2007 органы исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений обладают полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края.

Согласно Положению о Департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, Департамент осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, в том числе, заключает, изменяет и расторгает договоры аренды земельных участков, контролирует исполнение их условий.

Таким образом, арендодателем по договору аренды в настоящее время выступает Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

ООО «Крит», соглашением от 12.11.2012, осуществил передачу прав и обязанностей по договору аренды в пользу ФИО7 То есть, ответчик полностью согласился с условиями ранее заключенного договора аренды.

На основании дополнительного соглашения от 27.02.2015 срок аренды земельного участка определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании Департамент указал, что задолженность по договору за период с 13.12.2012 по 30.06.2017 составляет 60 363,30 руб. руб., пеня за период с 17.01.2013 по 27.06.2017 составляет 14 702,27 руб., согласно представленного расчета.

Ответчик не согласен с расчетом арендной платы за период с 10.06.2015 по 21.08.2016 в размере 2% кадастровой стоимости земельного участка, полагая, что в указанный период расчет необходимо производить по ставке арендной платы равной 0,75 %.

Вместе с тем, с 10.06.2015 арендная плата за спорный земельный участок подлежала исчислению в соответствии с подпунктом «г» пункта 5 «Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков её внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», утвержденного постановлением администрации Приморского края от 11.03.2015 №-па которым определен порядок расчета арендной платы, в случае предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в размере 2% кадастровой стоимости участка, в связи с чем, арендная плата за земельный участок, предоставленный ФИО2 составляла 4 724,42 руб. в указанный период (с 10.06.2015 по 21.08.2016).

На основании Постановления администрации Приморского края от 11.03.2016 № 376-па о внесении изменений в постановление администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края» арендная плата составляла 1 771,66 руб.

При этом, не было определено, что данные изменения касаются, в том числе, предшествующего периода, следовательно, оснований для перерасчета не имеется.

Доводы истца о том, что Департамент незаконно в одностороннем порядке увеличил размер арендной платы противоречат п. 3.2 договора аренды № 436 от 30.07.2012, согласно которого размер арендной платы изменяется без внесения изменений в настоящий договор – ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении размера арендной платы.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, вытекающих из рассматриваемого договора аренды, в части оплаты арендной платы, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, соответственно, требования истца являются обоснованными, расчет арендной платы истцом произведен верно и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 60 363,30 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 3.3 и 3.5 договора установлено, что арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца. При неуплате Арендатором арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Арендатором не выполнены обязанности по внесению арендной платы в установленные сроки, соответственно, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскании пени за период с 17.01.2013 по 27.06.2017 в размере 14 702,27руб. Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен и признан верным.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 земельных и имущественных отношений Приморского края сумму долга по договору аренды земельного участка в размере 60 363,30 руб., пени в размере 14 702,27 руб. Всего 75 065,57 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 452,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий