Решение № 2-2321/2020 2-2321/2020~М-2255/2020 М-2255/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-2321/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Ашуркова А.П.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2321/2020 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику и просила признать за ней право собственности в порядке наследования после умершей <дата> ЕИ на реконструированный жилой дом, Литер АА1А2А3, общей площадью – 79,0 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>. В обоснование своих требований истец указала, что ее матери, ЕИ, принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Сызрань, <адрес>, на основании свидетельства о наследстве от 1986 г. В 2003 году ее мать умерла, оставив ей завещание на вышеуказанное имущество. В 2019 году она обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав на дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Сызрань, <адрес>, в результате чего ей было выдано свидетельство о наследстве на земельный участок с КН № ***:66, местоположение г. Сызрань, <адрес>, а на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, в выдаче свидетельства о наследстве было отказано в связи с тем, что площадь, указанная в правоустанавливающем документе не совпадает с площадью, содержащейся в выписке ЕГРН. В 2002 году ее мать своими силами и за свой счет реконструировала дом литера АА1 путем возведения на месте сеней литера а пристроя литера А2А3. Разрешения на реконструкцию она не получала. В соответствии с полученными заключениями ОАО ПК «Сызраньагропромпроект» реконструкция вышеуказанного дома произведена с соблюдением соответствующих санитарных и строительных норм и правил.. В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности указанный жилой дом, поэтому обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 требования полностью поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя, по имеющимся в деле документам, в соответствии с градостроительным заключением.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без участия представителя.

Третьи лица ФИО4, действующая так же в интересах н/л ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, согласно представленных заявлений просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали, не возражают против произведенных построек на земельном участке по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>.

Проверив дело, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ЕИ принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область г. Сызрань, <адрес>, на основании свидетельства о наследстве от <дата>.

<дата> ЕИ умерла. После ее смерти открылось наследство в виде указанных выше жилого дома и земельного участка.

Наследником по завещанию после смерти ЕИ является ФИО2

ФИО2 <дата> нотариусом г. Сызрани ФИО8 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, площадью 1325 кв.м. с КН 63:08:0103037:66, находящийся по адресу: Самарская область г. Сызрань, <адрес>.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань, <адрес> нотариусом было отказано, поскольку в представленных документах имеются разночтения в указании площади жилого дома, в связи с чем не представляется возможным однозначно определить объект недвижимого имущества, принадлежащего наследодателю на момент смерти.

Так же установлено, что в 2002 году ФИО2 своими силами и за свой счет реконструировала жилой дом литера АА1 путем возведения на месте сеней пристроя литера А2А3, разрешения на реконструкцию не получала. Данная реконструкция была проведены без согласования с соответствующими органами.

Согласно технического заключения от <дата> подготовленного ОАО ПК «Сызраньагропромпроект» общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань <адрес> обеспечена. При реконструкции жилого дома не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № *** от <дата> Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань: земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами; Красная линия не нарушена;

Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка – жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка по <адрес> (фактически 1 м).

При принятии решения суд так же принимает во внимание заявление соседних землепользователей о том, что они не возражают против произведенных построек на земельном участке по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ <дата>, указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера АА1А2А3, общей площадью – 79,0 кв.м., жилой площадью – 47,2 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, в реконструированном состоянии, в порядке наследования после смерти ЕИ, умершей <дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Ашуркова А.П.