Решение № 2-4619/2019 2-4619/2019~М-4689/2019 М-4689/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-4619/2019

Дело № 2-4619/2019

УИД 22RS0065-02-2019-005479-35


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Яньковой И.А.,

при секретаре Чернякевич В.Р.

х лиц ФИО1, ФИО2 затрагивают интересов Управления, к с ним не имеется сведений о зарегистрированных правах на срассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Жемчужина» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, пени,

установил:

ООО УК «Жемчужина» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание жилья за период с 01.02.2018 по 31.03.2019 в размере 48 531 рубль 50 копеек, пени в размере 3 354 рублей 70 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 756 рублей 60 копеек.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в качестве управляющей компании данного многоквартирного дома избрана УК ООО «Жилищно-эксплуатационная компания №23». Большинством собственников данного дома заключены договоры управления с ООО «Жилищно-эксплуатационная компания №23», в связи с чем ООО «Жилищно-эксплуатационная компания №23» заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями. На основании протокола №2-2018 внеочерердного собрания участников общества от 07.09.2018 наименование ООО «Жилищно-эксплуатационная компания №23» изменено на ООО УК «Жемчужина». В период с 01.02.2018 по 31.03.2019 ФИО3, ФИО4 зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>, <адрес>, обязанности по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме не исполняли. В результате чего за период с 01.02.2018 по 31.03.2019 у ответчиков образовалась задолженность в размере 48 531 рубль 50 копеек. В связи с нарушением сроков исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества дома в управляющую организацию, должникам начислены пени, размер которых составляет 3 354 рубля 70 копеек.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнены, в итоговом варианте истец просил взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Жемчужина» задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.02.2018 по 31.10.2019 в размере 21 987 рублей 69 копеек, пени за период с 01.02.2018 по 31.10.2019 - 2 581 рубль 69 копеек, расходы по оплате государственной пошлины - 585 рублей 53 копейки. Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Жемчужина» задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.02.2018 по 31.10.2019 в размере 43 975 рублей 38 копеек, пени за период с 01.02.2018 по 31.10.2019 - 5 163 рубля 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины - 1 171 рубль 07 копеек.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании наличие задолженности не оспаривала, с исковыми требованиями в части ее касающейся, согласилась.

Ответчики ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.тветчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены нв размере

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения уточненных исковых требований.

Судом при рассмотрении дела установлено, что собственниками <адрес><адрес><адрес>А в городе Барнауле являются ФИО3 (Пешкова) Т.Ю., ФИО4 ***). В собственности ФИО3 находится 1/3 доли в праве собственности, в собтвенности ФИО4 - 2/3.

Финансовый лицевой счет на вышеуказанную квартиру открыт на имя ответчиков - ФИО3 (1/3 доля), ФИО4 (2/3 доли).

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрированы ФИО3 (с 31.10.1998), ФИО4 (с 29.06.1983) (<адрес>

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч.1,3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.ч.1, 2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ч.ч.2,3 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Также расчет размера платы за коммунальные услуги и расчетный период установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

В соответствии с ч.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> осуществляет ООО УК «Жемчужина», что подтверждается протоколом *** внеочередного общего собрания участников общества от 16.05.2016, протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 28.12.2017, договором управления от 28.12.2017., протоколом №2-2018 внеочередного общего собрания участников общества от 07.09.2018, (***

В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, за обеспечение готовности инженерных систем.

Ответчиками факт предоставления им жилищно-коммунальных услуг не оспорен, как не оспорено и то, что жилищно-коммунальные услуги предоставлялись им в полном объёме.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с абз. 17 Письма Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ***-ЮТ/07 «О внесении платы за жилые помещения и коммунальные услуги», взыскание просроченной задолженности в зависимости от способа управления многоквартирным домом является обязанностью управляющих организаций, ТСЖ или ЖСК, а при непосредственном управлении многоквартирным домом соответствующих подрядных и ресурсоснабжающих организаций.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, представленных истцом финансовых лицевых счетов, ответчики обязанность по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги исполняют ненадлежащим образом.

В связи с наличием задолженности, истец обращался мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании в солидарном порядке с должников ДАННЫЕ ФИО8, ДАННЫЕ ФИО9 в пользу ООО УК «Жемчужина» задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 531 рубля 50 копеек, пеня в размере 3 354 рубля 70 копеек, расходы по уплате государственной пошлина в размере 878 рулей 30 копеек. (л.д. 68)

В связи с поступившим заявлением ДАННЫЕ ФИО8 об отмене судебного приказа, определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен (л.д. 30).

Согласно представленному к уточненному иску расчету, задолженность ДАННЫЕ ФИО8 составляет - за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 987 рублей 69 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 581 рубль 69 копеек. Задолженность ДАННЫЕ ФИО9 составляет - за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 975 рублей 38 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5 163 рубля 39 копеек.

Доказательств, свидетельствующих о меньшем размере задолженности ответчиками не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен, сомнений не вызывает, является верным.

Доказательств погашения заявленной суммы задолженности частично либо в полном объеме, при рассмотрении дела ответчиками не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Поскольку задолженность по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги до настоящего времени ответчиками не погашена, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании суммы задолженности пропорционально долям в праве собственности с ответчиков в пользу истца.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца в долевом порядке подлежит взысканию задолженность: с ДАННЫЕ ФИО8 как собственника 1/3 доли за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 987 рублей 69 копеек, с ДАННЫЕ ФИО9 как собственника 2/3 доли за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 975 рублей 38 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков пени.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 745 рублей 08 копеек.

В силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При разрешении вопроса об определении соразмерности неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства последствиям нарушения обязательства, учитывая компенсационную природу неустойки, применительно к статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе уменьшить неустойку, взыскиваемую в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства. При решении вопроса о возможности снижения неустойки суд учитывает изменения размера ключевой ставки Банка России в период просрочки, а также иные обстоятельства, влияющие на размер неустойки.

При этом размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства; при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). Кроме того, суд принимает во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий внимания интерес ответчика.

По мнению суда, предъявленная истцом к взысканию сумма неустойки за каждый период соразмерна последствиям нарушения обязательства. Учитывая компенсационный характер неустойки, а также позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд не находит оснований для снижения пени, поскольку ее размер составляет 7 745 рублей 08 копеек, что соответствует последствиям нарушенного обязательства. В связи с чем с ответчика ФИО3 подлежит взысканию пеня в размере 2 581 рубля 69 копеек, с ответчика ФИО4 5 163 рубля 39 копеек.

Поскольку в ходе рассмотрения дела исковые требования истцом были увеличены, а доплата государственной пошлины не была произведена, с ответчиков на основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию недоплаченная государственная пошлина с ответчика ФИО3 в сумме 218 рублей 21 копейка, с ответчика ФИО4 в сумме 436 рублей 43 копейки.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом п. 5 и п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные им в связи с уплатой государственной пошлины при подаче иска в полном объеме, в размере 585 рублей 53 копейки с ФИО3 1 171 рубль 07 копеек с ФИО4

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Жемчужина» задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.02.2018 по 31.10.2019 в размере 21 987 рублей 69 копеек, пени за период с 01.02.2018 по 31.10.2019 - 2 581 рубль 69 копеек, расходы по оплате государственной пошлины - 585 рублей 53 копейки.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Жемчужина» задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.02.2018 по 31.10.2019 в размере 43 975 рублей 38 копеек, пени за период с 01.02.2018 по 31.10.2019 - 5 163 рубля 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины - 1 171 рубль 07 копеек.

Взыскать с ФИО3 в бюджет городского округа - города Барнаула государственную пошлину в размере 218 рублей 21 копейку.

Взыскать с ФИО4 в бюджет городского округа - города Барнаула государственную пошлину в размере 436 рублей 43 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула.

Судья И.А. Янькова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2019

Верно.Судья

И.А.Янькова

Секретарь судебного заседания

В.Р. Чернякевич

Подлинный документ находится в гражданском деле

№ 2-4619/2019 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 25.12.2019

Верно, секретарь судебного заседания

В.Р. Чернякевич