Решение № 2-/2018 2-11361/2018 2-11361/2018~М-13386/2018 М-13386/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-/2018

К делу № 2-/2018

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

«17» сентября 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Хмельницкой Л.А, о признании права собственности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого строения Литер А площадью <данные изъяты> м.кв., а также земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью <данные изъяты> м.кв. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. При изготовлении технической документации было установлено, что приобретенный истицей жилой дом имеет другую конфигурацию и площадь, нежели указано в правоустанавливающих документах. Таким образом, собственник не ограничен в правах по владению, пользованию или распоряжению своим имуществом, в том числе собственник вправе разделять, объединять принадлежащий ему объект недвижимости. Просит суд признать за ней право собственности на жилое строение литер А этажность – 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о дне, времени и месте слушания дела была уведомлена надлежащим образом.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого строения Литер А площадью <данные изъяты> м.кв., а также земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью <данные изъяты> м.кв. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

При изготовлении технической документации было установлено, что приобретенный истицей жилой дом имеет другую конфигурацию и площадь, нежели указано в правоустанавливающих документах.

Из технического паспорта на жилое строение, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро технической инвентаризации» следует, что приобретенное истцом жилое строение Литер А фактически имеет общую площадь <данные изъяты> м.кв., жилую площадь <данные изъяты> м.кв, число этажей - 2.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом № 37 от 04.08.1998 года Министерства РФ по земельной политике, жилищному строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, п. 2.13, каждому основному зданию, строению служебного назначения и сооружению на плане земельного участка присваивается отдельные литера. Так же, СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» указывает те же признаки, которые позволяют сделать вывод о том, что здание приобретенное по договору купли-продажи и фактическое этот одно и то же строение.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу части 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, собственник не ограничен в правах по владению, пользованию или распоряжению своим имуществом, в том числе собственник вправе разделять, объединять принадлежащий ему объект недвижимости.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ФИО1 к Хмельницкой Л.А, о признании права собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Хмельницкой Л.А, о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое строение литер А этажность – 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ГКН о жилом строении литер А этажность – 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес> соответствии с подготовленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –