Решение № 2-1269/2017 2-1269/2017~М-1184/2017 М-1184/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-1269/2017

Дело №2-1269/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.

при секретаре Пичуриной Э.А.,

с участием истца (ответчика) ФИО1 и его представителя ФИО2,

ответчика (истца) ФИО3 и её представителя ФИО4;

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО10 к ФИО3 о разделе и выделе доли в натуре земельного участка и жилого дома и по встречному иску ФИО5 ФИО11 к ФИО5 ФИО12 о выделе в натуре доли из общего имущества, о прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о разделе и выделе доли в натуре земельного участка и жилого дома.

В обоснование заявленных требований указал, что ему и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по №*** доли каждому жилого <...> в <...>, а также земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <...>.

Просит суд разделить и выделить в натуре №*** доли жилого дома и земельного участка расположенные по адресу: <...>, выделить ФИО6 в собственность следующие помещения: №*** кв.м, №***,№*** кв.м, №***,№*** кв.м, №*** кв.м, что составляет №*** кв.м, сарай №*** размером №***, сарай №*** размером №***, погреб.

Ответчику ФИО5 ФИО13 просил выделить в собственность жилые помещения лит.№*** №*** кв.м, №*** кв.м, что составляет №*** кв.м. Право общей долевой собственности на жилой до и земельный участок прекратить.

ФИО3 обратилась со встречным иском, просит суд произвести реальный раздел жилого дома общей площадью №*** кв.м, в том числе жилой №*** кв.м расположенного по адресу: <...> выделить ФИО3 в натуре помещения, согласно сложившемуся порядку пользования, а именно: лит. №*** №*** - ванная комната, площадью №*** кв.м; №*** - кухня, площадью №*** кв.м; №*** - жилая, площадью №*** кв.м; №*** - жилая, площадью №*** кв.м, итого №*** кв.м, а также: коридор лит. №*** кв.м, коридор лит.а — №*** кв.м, кладовая лит.А — №*** кв.м. Кроме того, просит выделить сарай - №*** кв.м; №*** сарай - №*** кв.м; погреб- №*** кв.м; рукав погреба- №*** кв.м ; №*** уборная- №*** кв.м.

ФИО1 выделить помещения под лит. №*** №*** - жилая, площадью №*** кв.м и №*** - жилая, площадью №*** кв.м, итого №*** кв.м.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №*** в <...>. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <...>.

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 и его представитель исковые требования поддержали, просили суд разделить домовладение и земельный участок по варианту предложенному экспертом выделив ФИО1 помещение №*** и земельный участок №***.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3 и ее представитель исковые требования поддержали, просили суд разделить домовладение и земельный участок по варианту предложенному экспертом выделив ФИО3 помещение №*** и земельный участок №***.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2, 3, 4 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются совладельцами жилого дома по адресу: по адресу: <...> им принадлежит по №*** доли в праве общей долевой собственности каждому.

Домовладение состоит из жилого дома лит.№*** общей площадью №*** кв.м., холодной пристройки лит. «а», сарая, гаража и погреба. В жилом доме обустроен один вход, дом состоит из помещений №*** - ванная комната площадью №*** кв.м; №*** - кухня площадью №*** кв.м; №*** – жилая комната площадью 29,1 кв.м., №*** – жилая комната площадью №*** кв.м., №*** – жилая комната площадью №*** кв.м., №*** – жилая комната площадью №*** кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №*** по адресу: <...> принадлежит ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по №*** доли каждому. Площадь земельного участка составляет №*** кв.м.

В ходе рассмотрения настоящего дела, судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно экспертного заключения выполненного ФИО14», общая действительная стоимость исследуемого жилого дома составляет 1 076 858 рублей. Действительная стоимость надворных построек составляет 174 663 рублей (гараж «1» - 62 915 рублей; сарай «№***» - 7 664 рублей; погреб -104 084 рублей).

Экспертами предложен один вариант раздела дома и земельного участка.

По варианту раздела жилого дома образуются помещение №*** и помещение №***. <...> помещения №*** составит - №*** м. Стоимость проектируемого помещения №*** составит 563 985 рублей.

Помещение №*** будет состоять из комнат №*** площадью №*** кв.м., №*** площадью №*** кв.м., №*** площадью №***.м., №*** площадью №*** кв.м., холодная пристройка лит. «а».

Общая площадь помещения №*** составит - №*** кв.м. Стоимость проектируемого помещения №*** составит 512 873 рублей.

Помещение №*** будет состоять из комнат №*** площадью №*** кв.м., №*** площадью №*** кв.м.

Для переоборудования по предложенному варианту раздела жилого дома необходимо выполнить следующие работы:

- устройство входного дверного проема из оконного в комнате №*** - стоимость работ, включая стоимость материалов, составляет - 8 464 рублей;

- заделка дверного проема между комнатами №*** и №*** - стоимость работ, включая стоимость материалов, составляет - 5 214 рублей;

- заделка дверного проема между комнатами №*** и №*** - стоимость работ, включая стоимость материалов, составляет - 4 870 рублей;

- устройство дверного проема между комнатами №*** и №*** - стоимость работ, включая стоимость материалов, составляет - 5 895 рублей.

По предложенному экспертами варианту раздела земельного участка, земельный участок №*** площадью №*** кв.м. в границах определенных в координатах представленных в таблице №*** предлагается выделить в пользование владельца проектируемого помещения №***. Земельный участок №*** площадью №*** кв.м. в границах определенных в координатах представленных в таблице №*** предлагается выделить в пользование владельца проектируемого помещения №***.

Суд принимает в качестве допустимого по делу доказательства заключение экспертов, которое выполнено путем объективного анализа всех поставленных вопросов и с использованием допустимых методов исследования.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает выделить ФИО6 помещение обозначенное в заключении экспертов под номером №***, а ФИО3 помещение под номером №***

Приходя к такому выводу суд учитывает, что в спорном домовладении ФИО1 не проживает и не несет расходы по его содержанию с ДД.ММ.ГГ года по настоящее время.

В свою очередь ФИО3 проживает в доме с ДД.ММ.ГГ года с мужем и малолетним ребенком ДД.ММ.ГГ года рождения. Несет расходы по содержанию дома, что подтверждается представленными квитанциями по оплате.

За время проживания в помещениях, которые выделяются ФИО3 последней были выполнены значительные виды работ по ремонту этих помещений на общую сумму 114 829 рублей, что отражено в экспертном заключении, а именно выполнен ремонт холодной пристройки (штукатурка, окраска стен, цоколя), устройство водоотводного желоба, водосточной трубы, усиление фундамента, установка дверного металлического блока, ремонт дверных и оконных откосов, облицовка стен из керамической плитки в туалете, штукатурка поверхностей стен и облицовка потолка в туалете, установка смесителей, унитаза, прокладка трубопроводов водоснабжения, установка дверного блока в туалете, ремонт потолков, смена обоев в комнатах №***, 6, ремонт оконных блоков, штукатурка поверхностей оконных и дверных откосов.

Вышеуказанное позволяет суду прийти к выводу о том, что выделение ФИО3 помещения под номером 1, будет соответствовать принципам разумности и справедливости, которыми руководствуется суд при вынесении решения.

Принимая во внимание, что ФИО3 выделяется помещение №***, ей подлежит выделу земельный участок указанный в схеме раздела под номером №*** площадью №*** кв.м., а ФИО1 подлежит выделу земельный участок под номером №*** площадью №*** кв.м..

Стоимость помещений выделяемых ФИО1 меньше стоимости помещений выделяемых ФИО3 на 25 556 рублей (563 985 - 538 429), в связи с чем, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация в сумме 25 556 рублей.

Для переоборудования жилого дома необходимо выполнить ряд работ указанных выше, в связи чем, суд полагает необходимым возложить обязанность на ФИО1 выполнить работы по устройству дверного проема из оконного в комнате №***, заделать дверной проем между комнатами №*** и №***.

На ФИО3 суд полагает необходимым возложить обязанность выполнить работы по устройству дверного проема между комнатами №*** и №***, заделать дверной проем между комнатами №*** и №***.

Стоимость работ выполнение которых возложено на ФИО1 больше тех которые возложены на ФИО3 на 1112,50 рублей ((8 464+4 870) – ( 5 214+5 895)), в связи с чем эта сумма подлежит взысканию с ФИО3 в пользу ФИО1

Надворные постройки (гараж, сарай и погреб) расположены на земельном участке выделяемым ФИО3, в связи с чем половина их стоимости в размере 87331,50 рублей (62 915+7 664+104 084) :2) также подлежит взысканию с ФИО3 в пользу ФИО1 Всего компенсация составит 114 000 рублей (87 331,5 + 1112,50 +25 556).

На основании изложенного, руководствуясь ст.252 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о разделе и выделе доли в натуре земельного участка и жилого дома удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО3 к ФИО1 о выделе в натуре своей доли из общего имущества, о прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Разделить жилой дом по адресу <...> натуре.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома по адресу <...> общей площадью №*** кв.м. (согласно экспертного заключения ...» №*** от ДД.ММ.ГГ - помещение №***) состоящее из комнат №*** площадью №*** кв.м., №*** площадью №*** кв.м.

Выделить в собственность ФИО5 ФИО21 часть жилого дома по адресу <...> общей площадью №*** кв.м. (согласно экспертного заключения ФИО22 №*** от ДД.ММ.ГГ- помещение №***), состоящее из комнат №*** площадью №*** кв.м., №*** площадью №*** кв.м., №*** площадью №*** кв.м., №*** площадью №*** кв.м., холодная пристройка лит. «а») и надворные постройки: гараж, сарай и погреб.

Обязать ФИО5 ФИО23 выполнить работы по устройству дверного проема между комнатами №*** и №***, заделать дверной проем между комнатами №*** и №***.

Обязать ФИО5 ФИО24 выполнить работы по устройству дверного проема из оконного в комнате №***, заделать дверной проем между комнатами №*** и №***.

Взыскать с ФИО5 ФИО25 в пользу ФИО5 ФИО26 компенсацию в сумме 114 000 рублей.

Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу <...>, прекратить.

Разделить земельный участок по адресу <...>.

Выделить в собственность ФИО5 ФИО27 часть земельного участка по адресу <...> общей площадью №*** кв.м. обозначенный в экспертном заключении ....» №*** от ДД.ММ.ГГ – участок №***, в координатах определенных в таблице №*** экспертного заключения ...» №*** от ДД.ММ.ГГ.

Выделить в собственность ФИО5 ФИО32 часть земельного участка по адресу <...> общей площадью №*** кв.м. обозначенный в экспертном заключении ....» №*** от ДД.ММ.ГГ – участок №***, в координатах определенных в таблице №*** экспертного заключения ....» №*** от ДД.ММ.ГГ.

Право общей долевой собственности на земельный участок по адресу <...>, прекратить.

В остальной части иска ФИО5 ФИО35 к ФИО5 ФИО36 о разделе и выделе доли в натуре земельного участка и жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда, которое будет изготовлено в течение пяти дней.

Мотивированный текст решения изготовлен 23.11.2017.

Судья О.В.Лигус