Решение № 2-3646/2025 2-3646/2025~М-2995/2025 М-2995/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-3646/2025

Дело №

УИД 50RS0№-32


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 октября 2025 года Королёвский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты> И.А.,

при секретаре ФИО4.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, ссылаясь на то, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое строение c кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 177,7 квм, расположенное пo адресу: <данные изъяты>, на основании Договорa раздела имущества между бывшими супругами от ДД.ММ.ГГГГ Также на основании Договора раздела имущества было зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 2304 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

При заключении Договора раздела имущества и последующей регистрации права собственности была допущена ошибка, которая состояла в следующем. ДД.ММ.ГГГГ бывшим супругом ФИО2, ФИО3, являвшимся на тот момент собственником земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, было подписано решение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, в результате чего было образовано 2 земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. По указанному решению земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2290 кв.м передается ФИО3. Данное решение ФИО3 зарегистрировано не было, соответственно не было зарегистрировано право собственности на вновь образованный земельный участок и не прекращено право собственности на исходный земельный участок.

Вследствие этого при заключении Договора раздела имущества в нем был указан исходный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, право собственности на который не было прекращено. ДД.ММ.ГГГГ r. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> снят с кадастрового учета и аннулирована запись регистрации о праве собственности ФИО8 T.И. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Росреестр по <адрес> с заявлением о восстановлении в сведениях ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и записи регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был получен ответ Росреестра по <адрес>, о том, что ДД.ММ.ГГГГ в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, площадью 2304 кв.м, <данные изъяты>, площадью 876 кв.м образованы земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, площадью 2290 кв.м, <данные изъяты>, площадью 890 кв.м со статусом «временный». ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, при этом, указанный земельный участок являлся преобразуемым объектом недвижимости, из которого в результате перераспределения образованы последующие земельные участки в иных границах и с иной площадью. ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности физического лица на образованный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ сведениям об исходных земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> присвоен статус «архивный». Поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в E?PH отсутствовали сведения о государственной регистрации права, Управлением в соответствии с частью 7 статьи 72 Закона о регистрации указанный земельный участок снят с государственного кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, изменить статус записи о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> с «архивный» на «актуальный» не представляется возможным.

Кроме того, поскольку в результате перераспределения земельных участков c кадастровыми номерами <данные изъяты>, образованы земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> проведена государственная регистрация права, Управлению не представляется возможным изменить статус записи о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> на «актуальный», поскольку в случае восстановления сведений о земельном участке c кадастровым номером <данные изъяты> границы указанного земельного участка будут пересекать границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В июле 2025 г. ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру для проверки границ и площади земельного участка, находящегося в ее владении и пользовании. Согласно заключению кадастрового инженера при проведении работ установлено: уточненная площадь земельного участка составляет 2280 кв.м., разность уточненной площади и площади земельного участка c KH <данные изъяты>, которая была внесена в ЕГРН составляет 2290-2280=10 кв.м., что нe превышает допустимой погрешности определения площади земельного участка c KH <данные изъяты>. Таким образом, площадь земельного участка, находящегося в собственности ФИО8T.И. должна быть уточнена и составляет 2280 кв.м.

Уточненные границы земельного участка соответствуют схеме расположения земельного участка ФИО5 от 2009 г., утвержденной Администрацией г.о. Королев и границам смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Согласование границ с собственниками смежных земельных участков не требуется. Части границы граничат с землями не разграниченной государственной собственности, согласование не требуется.

Поскольку во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность восстановить ранее зарегистрированное права собственности на земельный участок, она вынуждена обратится в суд с данным заявлением. Установление юридического факта владения и пользования земельным участком на праве собственности необходимо ей для государственной регистрации права собственности на земельный участок, которое было аннулировано из-за допущенной ошибки при заключении Договора раздела имущества и последующей регистрации права собственности на земельный участок.

Истец просит суд: установить факт владения и пользования ФИО2 на праве собственности земельным участком площадью 2280 кв.м, расположенным по адресу: <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства.

Заявитель ФИО2 и её представитель в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Заинтересованные лица ФИО3, и представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.

Рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации каждому гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также право наследования (ст. 35).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 и п. п. 5, 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, а также материалами дела подтверждается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое строение c кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 177,7 квм, расположенное пo адресу: <адрес>, мкр. Болшево, <адрес>, на основании Договорa раздела имущества между бывшими супругами от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус нотариального округа <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации <данные изъяты> r.

Также на основании Договора раздела имущества было зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>,площадью 2304 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Болшево, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись регистрации <данные изъяты>.

При заключении Договора раздела имущества и последующей регистрации права собственности была допущена ошибка, которая состояла в следующем. ДД.ММ.ГГГГ бывшим супругом ФИО2, ФИО3, являвшимся на тот момент собственником земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, было подписано решение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, в результате чего было образовано 2 земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

По указанному решению земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2290 кв.м передается ФИО3.

Данное решение ФИО3 зарегистрировано не было, соответственно не было зарегистрировано право собственности на вновь образованный земельный участок и не прекращено право собственности на исходный земельный участок.

Вследствие этого при заключении Договора раздела имущества в нем был указан исходный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, право собственности на который не было прекращено. ДД.ММ.ГГГГ r. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> снят с кадастрового учета и аннулирована запись регистрации о праве собственности ФИО8 T.И.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Росреестр по <адрес> с заявлением о восстановлении в сведениях ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и записи регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был получен ответ Россреестра по <адрес>, о том, что ДД.ММ.ГГГГ в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, площадью 2304 кв.м, <данные изъяты>, площадью 876 кв.м образованы земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, площадью 2290 кв.м, <данные изъяты>, площадью 890 кв.м со статусом «временный».

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, при этом, указанный земельный участок являлся преобразуемым объектом недвижимости, из которого в результате перераспределения образованы последующие земельные участки в иных границах и с иной площадью.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности физического лица на образованный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ сведениям об исходных земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> присвоен статус «архивный».

B соответствии с частью 7 статьи 72 Закона о регистрации, временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ No 221-?3 «O государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН в соответствии с порядком ведения ЕГРН, утвержденным приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ No ПI/0241, действовавшим на дату принятия решения.

Поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в E?PH отсутствовали сведения о государственной регистрации права, Управлением в соответствии с частью 7 статьи 72 Закона о регистрации указанный земельный участок снят с государственного кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, изменить статус записи о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> с «архивный» на «актуальный» не представляется возможным.

Кроме того, поскольку в результате перераспределения земельных участков c кадастровыми номерами <данные изъяты>, образованы земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> проведена государственная регистрация права, Управлению не представляется возможным изменить статус записи о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> на «актуальный», поскольку в случае восстановления сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> границы указанного земельного участка будут пересекать границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В июле 2025 г. ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру для проверки границ и площади земельного участка, находящегося в ее владении и пользовании.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении работ установлено: уточненная площадь земельного участка составляет 2280 кв.м., разность уточненной площади и площади земельного участка c KH <данные изъяты>, которая была внесена в ЕГРН составляет 2290-2280=10 кв.м., что нe превышает допустимой погрешности определения площади земельного участка c KH <данные изъяты>.

Таким образом, площадь земельного участка, находящегося в собственности ФИО8 T.И. уточнена и составляет 2280 кв.м.

Уточненные границы земельного участка соответствуют Схеме расположения земельного участка ФИО5 от 2009 г., утвержденной Администрацией г.о. Королев и границам смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Согласование границ с собственниками смежных земельных участков не требуется. Части границы граничат с землями не разграниченной государственной собственности, согласование не требуется.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ. Данная норма не исключает возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

Суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанную долю в объекте недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, уточнение судом границ и площади спорного земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков, не нарушает права и законные интересы, в связи с чем, заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на праве собственности земельным участком площадью 2280 кв.м, расположенным по адресу: <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в базу данных ЕГРН соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. <данные изъяты>

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. <данные изъяты>