Решение № 2-2641/2018 2-2641/2018~М-2313/2018 М-2313/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-2641/2018

Дело № 2-2641/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 октября 2018 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Новицкой Г.Г.

при секретаре Чаплыгиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску ФИО7 ФИО1, ФИО7 ФИО2, Титовой ФИО3 к администрации города Липецка о признании права собственности,

установил:

ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности. В обоснование исковых требований ссылались на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>: ФИО8 1/4 доля, ФИО9 1/4 доля, ФИО10 1/2 доля. Они произвели перепланировку и переустройство пристроек лит. А2-А4, выстроили пристройку лит. а2. Эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии возможна. Истцы просили сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ФИО8 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом обшей площадью 133,7 кв. м, признать за ФИО9 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 133,7 кв. м, признать за ФИО10 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 133,7 кв. м.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ПАО «МРСК Центра».

В судебном заседании представитель истцов ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующая на основании доверенности, ФИО11 (л.д. 8) поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Истцы ФИО8, ФИО9, ФИО10, представитель ответчика администрации города Липецка, представители третьих лиц департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка, ПАО «МРСК Центра» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с согласия представителя истцов ФИО11 считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации города Липецка в порядке заочного производства.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов и представителей третьих лиц, поскольку они извещены о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО8 ? доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 ? доля на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 2 августа 2018 года (л.д. 14-17).

Земельный участок площадью 1233 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО8 1/4 доля, ФИО9 ? доля, ФИО10 ? доля на основании решения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 10 мая 2018 года, 2 августа 2018 года, 13 сентября 2018 года (л.д. 32, 33-34, 35-36, 37-38, 39-51).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок имеет разрешенное использование - для индивидуального домовладения.

Из технического паспорта на жилой дом (составлен по состоянию на 11 октября 2017 года) следует, что дом состоит из лит. А-А1-А2-А3-А4-а2. Площадь всех частей здания составляет 139,5 кв. м, в том числе общая площадь жилого помещения 133,7 кв. м, из нее: жилая – 83,8 кв. м, подсобная – 49,9 кв. м. Разрешение на переустройство и перепланировку лит. А2-А4, возведение лит. а2 не предъявлено. Пристройка лит. а2 выстроена в 1984 году (л.д. 18-22).

Из материалов дела следует, что жилая пристройка лит. А2 являлась не отапливаемой пристройкой лит. а1, жилая пристройка лит. А4 – не отапливаемой пристройкой лит. а3. При этом размеры построек изменены не были.

Доводы представителя истцов о том, что эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии возможна, подтверждаются материалами дела.

Суду представлено заключение по оценке технического состояния жилого дома от 15 февраля 2018 года, выполненное ООО «Независимая экспертиза», из которого следует, что все мероприятия по перепланировке и переустройству лит. А2-А4, возведению лит. а2 выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 23-25). Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» от 15 февраля 2018 года жилой дом соответствует требованиям пунктов 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 29). Из заключения отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНД и ПР Липецкой области от 15 февраля 2018 года следует, что в ходе проведенной проверки дома нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 28).

По сообщению департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка от 21 августа 2018 года земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Липецка, утвержденных решением Липецкого городского Совета депутатов от 30 мая 2017 года № 399, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). К основным видам разрешенного использования земельных участков в указанной зоне относится размещение индивидуального жилого дома высотой не выше трех надземных этажей, минимальный размер земельного участка - 400 кв. м, максимальный размер земельного участка - 1500 кв. м. Земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории - охранная зона высоковольтной линии электропередачи (ЛЭП 35 кВ) (л.д. 67-78). Из представленной схемы и материалов дела следует, что охранная зона находится в огородной части участка, в указанной части участка построек не имеется.

Из исполнительной съемки, выполненной ООО «Геотехнология» в августе 2018 года, следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка № <адрес><адрес>.

Постановлением администрации города Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Из приложения № 1 к постановлению № следует, что в перечень объектов капитального строительства, рассмотренных на публичных слушаниях, на которые предоставлены разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции входит реконструкция индивидуального жилого дома по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Реконструируемый объект расположен на границе земельного участка со стороны домовладения <адрес>, по границе земельного участка со стороны домовладения <адрес> (л.д. 107-108).

Поскольку жилой дом расположен в границах участка, принадлежащего истцам на праве собственности, его эксплуатация возможна, суд признает право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО8 на 1/4 долю, за ФИО9 на 1/4 долю, за ФИО10 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит. А-А1-А2-А3-А4-а2, площадью всей частей здания 139,5 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 133,7 кв. м, из нее жилой площадью 83,8 кв. м, подсобной – 49,9 кв. м, за ФИО7 ФИО5 на ? долю, за ФИО7 ФИО4 на ? долю, за Титовой ФИО6 на ? долю в праве общей долевой собственности.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд города Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 15 октября 2018 года.