Решение № 2-151/2024 2-151/2024~М-55/2024 М-55/2024 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-151/2024

УИД 43RS0043-01-2024-000051-18


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024 года г.Яранск Кировской области

Яранский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Смоленцевой О.Е.,

при секретаре Коряковой А.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-151/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.

Требование мотивировано тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа с залоговым обеспечением между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор о залоге, в соответствии с которым ответчик передал истцу залог квартиру по адресу: <адрес> Залоговая стоимость указанного имущества установлена сторонами в размере 400000 руб.

При заключении договора займа он был зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости. Отобразилось, что указанная квартира находится в ипотеке и лицо в пользу которого установлено ограничение - ФИО1

Залогодержатель свои обязательство по договору займа исполнил в полном объеме.

Принятые на себя обязательства ответчик не исполнил.

Просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, переданного в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от <ДД.ММ.ГГГГ> путем оставления данного имущества за ФИО1, признать за ФИО1 право собственности на данное недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Указали, что ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером № <...> по адресу: <адрес>. <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирована ипотека на основании договора займа и и договора залога от <ДД.ММ.ГГГГ>. Залогодержателем является ФИО1, сумма обеспеченного ипотекой обязательства 400000 рублей, срок действия с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>.

Заслушав, лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в т.ч. вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 338 ГК РФ заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом или договором.

Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в т.ч. извлекать из него плоды и доходы (п. 1 ст. 346 ГК РФ).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч. 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3).

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство (пункт 1).

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога (пункт 3).

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 5 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, в том числе квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности.

Согласно статье 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа с залоговым обеспечением и договор залога, в соответствии с которым ответчик передал истцу в залог квартиру по адресу: <адрес>, залоговая стоимость указанного имущества установлена сторонами в размере 400000 руб. (л.д. 9-10, 11-13).

Договор займа был зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости, ограничение прав и обременение объекта недвижимости -ипотека установлена в пользу ФИО1 (л.д.14-17).

В данном случае ФИО2 законным способом распорядился принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, действуя по своей воле и в своих интересах, приняв на себя определенные обязанности и распорядившись своим имуществом путем передачи его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств.

Учитывая заключение договора займа с обеспечением, неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору займа, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № <...> переданного в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый № <...> за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № <...> № <...>, выдан Отделом внутренних дел <адрес><ДД.ММ.ГГГГ>, код подразделения 432-039 в связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 договора залога.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № <...>, выдан Отделом внутренних дел <адрес><ДД.ММ.ГГГГ>, код подразделения 432-039 на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый № <...> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Яранский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья О.Е.Смоленцева