Решение № 2-405/2017 2-405/2017~М-375/2017 М-375/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-405/2017

Дело №2-405/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Касли 28 августа 2017 года

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,

при секретаре Берсеневой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района к Юсупову Р.Р. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района обратился в суд с иском к Юсупову Р.Р., с учетом уточненного искового заявления, о взыскании арендной платы по договору аренды и расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, указывая на то, что на основании Постановления главы <данные изъяты> городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, между Администрацией Каслинского городского поселения и Юсуповым Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка из земель поселений №. Полномочия по предоставлению земельных участков из земель поселении в аренду переданы в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района. Договор аренды был заключен на земельный участок из земель поселений, площадью 1099 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного пользования - под строительство <данные изъяты>, местоположение: <адрес> По акту приема-передачи земельного участка, ответчиком принят земельный участок без претензий. Федеральной регистрационной службой по Челябинской области была проведена государственная регистрация договора аренды ДД.ММ.ГГГГ. На основании расчета арендная плата составляет 2 244 рубля 13 копеек в месяц. Арендная плата должна вноситься ответчиком ежемесячно путем перечисления на счет истца. Ответчиком арендная плата не производилась. Ответчику были направлены акт сверки, расчеты задолженности и претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, которые оставлены без рассмотрения. В случае просрочки исполнения денежного обязательства арендодатель имеет право потребовать уплаты процентов в соответствии с п.5.2 договора аренды, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Кроме того, договор аренды земельного участка действует до ДД.ММ.ГГГГ, однако земельный участок истцу не предан, используется ответчиком. На основании п.4.1.1 договора истец имеет право расторгнуть договор аренды при невнесении ответчиком аренды более 6 месяцев. Истец просит взыскать с Юсупова Р.Р. арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 164 937 рублей 33 копейки, а также взыскать пени в размере 127 941 рубль 06 копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка из земель поселений <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика освободить указанный земельный участок в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Борисова Е.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования, с учетом уточненного искового заявления, поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Юсупов Р.Р. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела видно, что суд заблаговременно направил в адрес ответчика извещение о времени и месте проведения судебного заседания, однако, извещения возвратились с пометкой «истек срок хранения».

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

В соответствии со ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п.1 ст.615 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы <данные изъяты> городского поселения Челябинской области Юсупову Р.Р. был предоставлен земельный участок, из земель поселений, общей площадью 1099 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного пользования - под строительство <данные изъяты>, местоположение: РФ<адрес> в аренду, сроком на 5 лет, под строительство платной автостоянки. Земельный участок расположен по <адрес> (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Каслинского городского поселения и Юсуповым Р.Р. заключен договор аренды земельного участка из земель поселений, согласно которому арендодатель (истец) представляет, а арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок, расположенный по <адрес>, для использования в целях: для строительства платной автостоянки сроком на 5 лет, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами также был подписан акт приемки-передачи земельного участка, что является приложением к договору аренды № (л.д.12).

Согласно выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок по <адрес>, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ограничение (обременение) права - аренда в пользу Юсупова Р.Р., данные о правообладателе отсутствуют (л.д.23-25).

Полномочия по предоставлению земельных участков из земель поселения в аренду переданы в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района.

Пунктом 4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно приложения 2 к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы составляет 2 244 рубля 13 копеек ежемесячно.

Размер арендной платы, как указано в п. 3.4 договора аренды, может изменяться путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

В соответствии с представленным расчетом арендой платы, задолженность ответчика перед истцом за ДД.ММ.ГГГГ составляет - 42 314 рублей 76 копеек; за ДД.ММ.ГГГГ составляет - 41 737 рублей 48 копеек; за ДД.ММ.ГГГГ составляет - 38 014 рублей 68 копеек; за ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 19 007 рублей 34 копейки, всего задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 164 937 рублей 33 копейки.

Представленный истцом расчет арендной платы судом проверен, является верным и не вызывает сомнений у суда. Юсупов Р.Р. извещен о задолженности, возражений не представил.

Пунктом 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными долями.

В соответствии с п.5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, однако своих обязательств Юсупов Р.Р. не выполняет. Сумма основного долга по договору аренды составляет 164 937 рублей 33 копейки, размер пени составляет 127 941 рубль 06 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Юсупова Р.Р. направлялись претензионное письмо с уведомлением о задолженности по договору аренды, однако обязательство по внесению арендной платы до сих пор не выполнено (л.д.16-17).

На основании ст.309, ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ).

Судопроизводство по гражданским делам в соответствии с ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе. Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств опровергающих доводы представителя истца не представил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика арендной платы, а также пени в связи с неисполнением требований договора аренды.

Согласно пп.3 чт.1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

С учетом того, что ответчик Юсупов Р.Р. не вносил арендную плату, ему направлялось предупреждение о необходимости внесения арендной платы, которое ответчик не выполнил, суд считает подлежащим удовлетворению требование о расторжении договора аренды и освобождении указанного земельного участка.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит необходимым взыскать с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета государственную пошлину исходя из размера удовлетворенной части исковых требований, которая составляет 6 128 рублей 78 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 164 937 (сто шестьдесят четыре тысячи девятьсот тридцать семь) рублей 85 копеек, проценты по просрочке платежей в сумме 127 941 (сто двадцать семь тысячи девятьсот сорок один) рубль 06 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель поселений № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Каслинского городского поселения и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 128 (шесть тысяч сто двадцать восемь) рублей 78 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. В случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

П/п

Председательствующий судья: Тропынева