Решение № 2-823/2019 2-823/2019~9-504/2019 9-504/2019 от 19 марта 2019 г. по делу № 2-823/2019

Дело № 2-823/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Воронеж 20 марта 2019 г.

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Киселевой И.В.,

при секретаре Пантышиной В.В.,

с участием:

истца ФИО2,

представителя истца по доверенности ФИО5,

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о реальном разделе жилого дома,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском о реальном разделе домовладения, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой <адрес>. ФИО1 принадлежит 9/19 долей, ФИО2 принадлежит 10/19 долей указанного домовладения. На основании решения Левобережного суда <адрес> от 10.10.2018г. за ФИО1 признано право собственности на указанный жилой дом с учетом реконструированного жилого помещения лит.а, общей площадью 72,7 кв.м. в настоящее время возникают споры по реальному разделу домовладения.

Истцы просят суд разделить домовладение № по <адрес>, выделив ФИО1 жилую часть <адрес>, общей площадью 72,7 кв.м., а ФИО2 жилую часть <адрес> общей площадью 87,9 кв.м.

В процессе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования и просили признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью всех частей здания 160,6 кв. м., жилым домом блокированной застройки, произвести реальный раздел жилого дома по адресу <адрес> площадью всех частей здания 160,6 кв.м, между сторонами по варианту раздела № (схема №) заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» следующим образом: ФИО1 выделить в собственность часть (блок) жилого дома по адресу <адрес> общей площадью 72,7 кв. м, назначение жилое, состоящую из помещений в Лит. А: жилая комната площадью 8,9 кв.м, жилая комната площадью 23,5 кв.м, жилая комната площадью 14,0 кв.м. В Лит.А1: кухня площадью 9,9 кв.м, санузел площадью 3,5 кв.м, прихожая площадью 8,8 кв.м, с учетом веранды лит.а.

ФИО2 выделить в собственность часть (блок) жилого дома по адресу <адрес> общей площадью 87,9 кв.м, назначение жилое, состоящую из помещений в Лит. А: жилая комната площадью 21,5 кв.м, жилая комната площадью 13,0 кв.м, жилая комната площадью 11,6 кв.м., жилая комната площадью 7,4 кв.м. В Лит.А2: кухня площадью 13,7 кв.м, кладовая площадью 2,8 кв.м, туалет площадью 2,2 кв.м, ванная площадью 4,6кв.м., прихожая площадью 10,8кв.м., коридор площадью 0,3кв.м.

Представители истцов ФИО4 и ФИО5, а также истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п. п. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями) указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как установлено в судебном заседании жилой дом общей площадью 160,6 кв.м. № по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 9/19 доли, ФИО2 – 10-19 доли (л. д. 8,15-16).

Согласно технического паспорта жилой <адрес> имеет два входа, площадь жилого помещения № составляет 72,7 кв.м., площадь жилого помещения № составляет 87,9 кв.м. (л. д. 17-14).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что жилое помещение № находится в пользовании истца ФИО1, а жилое помещение № – в пользовании истца ФИО2

По предложенному варианту раздела № жилого <адрес> переоборудование помещений для изоляции выделяемых частей дома не требуется.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о возможности произвести реальный раздел дома с учетом долей сторон в праве общей долевой собственности по предложенному экспертом варианту N 1 (схема №) выделив в собственность ФИО1 помещение № площадью 72,7 кв.м., а в собственность ФИО2 помещение № площадью 87,9 кв.м.

При этом суд полагает наиболее приемлемым именно этот вариант, поскольку он отвечает интересам сторон, удобен в пользовании имуществом по назначению, не предусматривает переоборудования, имеет незначительные отступления от идеальных долей совладельцев дома.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки. При этом к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Для кадастрового учета жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав в результате реального раздела жилого дома, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образован жилой дом блокированной застройки. В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть жилого дома блокированной застройки.

В связи с чем, суд, исходя из того, что спорный одноэтажный жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, приходит к выводу, что части (блоки) жилого дома после раздела дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Принимая во внимание, что жилой дом блокированной застройки должен располагаться на земельном участке, отведенном для этих целей, суд учитывает, что спорный земельный участок расположен в зоне Ж1, которая согласно Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>", утвержденным Решением Воронежской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 384-II предусматривает размещение в указанной зоне блокированных жилых домов.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о реальном разделе жилого дома удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью всех частей здания 160,6 кв. м., жилым домом блокированной застройки.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу <адрес> площадью всех частей здания 160,6 кв.м., между сособственниками ФИО1 и ФИО2 по варианту раздела № (схема №) заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Воронежский центр судебной экспертизы».

Выделить ФИО1 в собственность часть (блок) жилого дома общей площадью 72,7 кв. м, назначение жилое, состоящую из помещений в Лит. А: жилая комната площадью 8,9 кв.м, жилая комната площадью 23,5 кв.м, жилая комната площадью 14,0 кв.м. В Лит.А1: кухня площадью 9,9 кв.м, санузел площадью 3,5 кв.м, прихожая площадью 8,8 кв.м, с учетом веранды лит.а.

Выделить ФИО2 в собственность часть (блок) жилого дома по адресу <адрес> общей площадью 87,9 кв.м, назначение жилое, состоящую из помещений в Лит. А: жилая комната площадью 21,5 кв.м, жилая комната площадью 13,0 кв.м, жилая комната площадью 11,6 кв.м., жилая комната площадью 7,4 кв.м. В Лит.А2: кухня площадью 13,7 кв.м, кладовая площадью 2,8 кв.м, туалет площадью 2,2 кв.м, ванная площадью 4,6кв.м., прихожая площадью 10,8кв.м., коридор площадью 0,3кв.м.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образованных объектов недвижимости и государственной регистрации права собственности в отношении них.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Судья И. В. Киселева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.