Решение № 2-460/2017 2-460/2017~М-400/2017 М-400/2017 от 16 января 2017 г. по делу № 2-460/2017

дело № 2-460/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 18 мая 2017 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи: Фещенко И.А.

при секретаре: Белицкой Н.В.

с участием: истца, представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности <адрес>5 от 17.01.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Павловский район, о признании права собственности на наследственное имущество,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район, о признании права собственности на наследственное имущество.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. После его смерти наследником является его супруга ФИО3. Выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, нотариусом не представляется возможным, так как произошло изменение общей площади с 32.6 кв.м. на 57.4 кв.м. за счет включения площади пристройки литер «а», ранее существовавшей, но не входившей в общую площадь, как холодная пристройка и, самовольной перепланировки и переоборудования литер «А, а».

Наследодатель ФИО2 являлся собственником вышеуказанного жилого дома на основании договора купли-продажи жилого дома от 02.02.2000г. Земельный участок площадью 1 605 кв.м. находился у ФИО2 в пользовании.

При оформлении наследственных прав и технической документации, выяснилось, что в жилом доме без разрешения была проведена перепланировка и переоборудование литер «А, а».

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам строений литеры «А», «а», «Г», «ГЗ», «Г4», «под/Г4», «Г5», «Г6», расположенных по адресу: <адрес>, выполненного ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Павловскому району 23 января 2017г., установлено, что указанные строения соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений:

-противопожарным (по пожарным расстояниям)

-планировочным (по линейным размерам и высоте помещений)

-градостроительным (по расположению на участке, расстояние от них до строений на соседнем участке), кроме строения литер «Г4» (хоз.постройка), по отношению к границам земельного участка по <адрес>.

Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка без разрешения. В результате производства работ выполнено:

-между ранее существовавшими помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната) расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (жилая комната); № (жилая комната); -в пристройке литер «а», в ранее существовавшем помещении установлена перегородка, в результате чего образовались два помещения № (сан.узел), где установлены сантехнические приборы с присоединением к канализационному стояку, проведены мероприятия по гидроизоляции помещения, и № (котельная), где установлен АГВ.

В данном случае печь бытовая не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания.

Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивает безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

ФИО5, действующий в интересах ФИО3, обратился в Управление Архитектуры и градостроительства МО Павловский район по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Был дан ответ, в котором разъяснено о возможности признания права собственности в судебном порядке.

Истец просит: сохранить в существующем перепланированном виде жилой дом литер «А» общей площадью жилого <адрес>.4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 33.7 кв.м., с пристройкой кирпичной отапливаемой литер «а», летней кухней литер «Г», расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на: одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен кирпич, т. 45 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1964), общей площадью жилого дома 57.4 кв.м., жилой площадью жилого дома 33.7 кв.м.; кирпичную отапливаемую пристройку литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства -1964), летнюю кухню литер «Г» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1964) (материал стен -саман), расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Павловскому району. Указать о том, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца и его представителя, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ умер супруг ФИО3 – ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-АГ №. Факт родственных отношений подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-АЯ №.

После смерти ФИО2 открылось наследство, в том числе, в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом в реестре за №, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок в <адрес>, принадлежал наследодателю ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается справкой администрации Новолеушковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец является наследником первой очереди по закону после смерти супруга – ФИО2 Согласно постановлению нотариуса Павловского нотариального округа об отказе в совершении нотариального действия № от 14.03.2017г., после смерти ФИО2 заведено наследственное дело №г., в котором имеются заявления: супруги – ФИО3 о принятии наследства по закону и о выдаче свидетельства о праве собственности на ? долю имущества, нажитого во время брака; сына – ФИО5 об отказе от причитающейся доли в пользу супруги наследодателя – ФИО3 В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, находящийся в <адрес>, отказано, так как произошло изменение общей площади с 32.6 кв.м. на 57.4 кв.м. за счет включения площади пристройки литер «а», ранее существовавшей, но не входившей в общую площадь, как холодная пристройка и, самовольной перепланировки и переоборудования литер «А, а».

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: <адрес>, выданному 23.01.2017 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району, установлено, что строения литеры «А», «а», «Г», «ГЗ», «Г4», «под/Г4», «Г5», «Г6» соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений:

-противопожарным (по пожарным расстояниям)

-планировочным (по линейным размерам и высоте помещений)

-градостроительным (по расположению на участке, расстояние от них до строений на соседнем участке), кроме строения литер «Г4» (хоз.постройка), по отношению к границам земельного участка по <адрес>.

Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка без разрешения. В результате производства работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната) расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (жилая комната); № (жилая комната);

в пристройке литер «а», в ранее существовавшем помещении установлена перегородка, в результате чего образовались два помещения № (сан.узел), где установлены сантехнические приборы с присоединением к канализационному стояку, проведены мероприятия по гидроизоляции помещения, и № (котельная), где установлен АГВ.

В данном случае печь бытовая не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания.

Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивает безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствие со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о том, что строения литеры «А» (жилой дом), «а» (пристройка), «а1» (пристройка), «Г» (летняя кухня) построены без существенных нарушений противопожарных и строительных норм и правил и сохранение строений не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляют опасности жизнедеятельности, не создают угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствие со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, принадлежащие наследодателю ФИО2 на праве собственности жилой дом и хоз.строения, расположенные в <адрес>, входят в состав наследственного имущества, поскольку фактически принадлежали на день открытия наследства наследодателю.

В соответствие со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истец ФИО3, после смерти супруга является наследником первой очереди по закону, что следует из вышеназванной справки нотариуса Павловского нотариального округа. Других лиц, претендующих на наследственное имущество наследодателя ФИО2, в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании статей 218, 222, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в существующем перепланированном виде жилой дом литер «А» с пристройкой кирпичной отапливаемой литер «а» - общей площадью 57.4 кв.м., в том числе жилой площадью 33.7 кв.м., летней кухней литер «Г», расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, как за наследником по закону после смерти супруга – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен кирпич, т. 45 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1964) с кирпичной отапливаемой пристройкой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства -1964), общей площадью 57.4 кв.м., жилой площадью 33.7 кв.м., а также на летнюю кухню литер «Г» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1964) (материал стен: саманные), расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 19 октября 2016 года ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Павловскому району.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Павловского

районного суда И.А. Фещенко

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.