Решение № 2-868/2017 2-868/2017~М-472/2017 М-472/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-868/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 23.03.2017 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре Поддубновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о разделе комнаты и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о разделе комнаты и признании права собственности, указав, что он является собственником комнаты 118 <адрес> целом, расположенной на третьем этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 21,6 кв.м., на основании договора купли-продажи от 04.09.2013г. Ранее эта комната состояла из двух отдельных комнат под номерами 118 (9,1 кв.м.) и 119 (12,5 кв.м.) Разделяющая их стена до сих пор осталась. Согласно техническому заключению БТИ раздел комнаты на две отдельные возможно и рекомендовано ком. площадью 9,1 кв.м. присвоить <№> и ком. площадью 12,5 кв.м. присвоить <№>. Просит суд разделить комнату <№><адрес> литер А <адрес> на третьем этаже, на две разные и присвоить номера: комнате площадью 9,1 кв.м. присвоить <№> и комнате площадью 12,5 кв.м. присвоить <№> в <адрес>. 8 по <адрес>, признать за ним право собственности на комнату <№> площадью 9,1 кв.м. и комнату <№> площадью 12,5 кв.м. в <адрес>.8 по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Предметом раздела в данном случае является комната, которая была передана истцу по договору купли-продажи.

Комната в силу ч.4 ст. 16 ЖК РФ может существовать только как часть жилого дома или квартиры. Образование для проживания комнат в многоквартирных домах без наличия помещений вспомогательного использования действующим жилищным законодательством не предусмотрено.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения, представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных ст.26 ЖК РФ, т.е. без разрешительных документов.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст.209 ГК РФ, только собственник имеет право пользования, владения и распоряжения имуществом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 04.09.2012г. ФИО1 приобрел комнату 118 в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. 23.09.2013г. ФИО1 зарегистрировал право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается свидетельством <№>.

Как усматривается из извлечения из технического паспорта <№>, составленного по состоянию на 14.05.2010г., в <адрес> литер А, комната 118 состоит из двух – комнаты 118-2 и комнаты 118-6. <данные изъяты>.

Из извлечения из технического паспорта <№> и технического паспорта <№>, составленных по состоянию на 29.12.2016г. видно, что в комнате 118 <адрес> литер А, произведен раздел на две – комнаты 118-1 и комнаты 119-1.

Согласно заключению комиссии экспертов <№>, выполненного ГБУ Астраханской области «БТИ», раздел комнаты 118 в <адрес>.8 по <адрес> возможен и рекомендовано: комнате площадью 9,1 кв.м. присвоить <№> и комнате площадью 12,5 кв.м. присвоить <№>.

Согласно распоряжению <№> от 07.02.2017г. Управление по строительству, архитектуре и градостроительства МО «город Астрахань» отказало ФИО1 в согласовании перепланировки жилого помещения <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исходя из того, что указанное переустройство комнаты не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, её (комнаты) единоличным собственником является истец – ФИО1, произведенный раздел не влечет за собой изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о разделе комнаты и признании права собственности – удовлетворить.

Разделить комнату <№><адрес>. 8 по <адрес>, общей площадью 21,6 кв.м., на две разные, присвоив комнате площадью 9,1 кв.м. – <№> и комнате площадью 12,5 кв.м. - <№>.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату <№>, <адрес>, общей площадью 9,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату <№>, <адрес>, общей площадью 12,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Полный текст решения изготовлен 28.03.2017 года.

Судья подпись К.В.Апостолов