Решение № 2-3032/2018 2-3032/2018~М-1458/2018 М-1458/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-3032/2018

Дело № 2-3032/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд в составе: председательствующего судьи

при секретаре

Носовой О.А., ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ООО «УК «ЖКХ-2 Дальнее», 000 «АРМСАХСТРОЙ», ПАО «Сахалинэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Дальний Восток» об определении "порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания. жилого помещения, возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату услуг; раздела долга, суд

уста новил:

Истец ФИО2 обратился в суд с данным иском, указав следующие обстоятельства, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения. В указанной квартире, помимо истца и его жены О. Н.Г., также зарегистрирован и проживает ответчик ФИО3, её несовершеннолетние дети - ФИО4 Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и проживает без регистрации Л. Р. В., однако несмотря на родственные отношения, стороны общее хозяйство не ведут. Учитывая, что ответчик обязанность по внесению платы за квартиру не исполняет, в связи с чем, истец просит определить доли в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья за ним в размере 1/3 и за ответчиком - 2/3, а также обязать ООО УК «ЖКХ-2 Дальнее», 00 «РАМСАХСТРОЙ», ПАО «Сахалинэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Дальний Восток» заключить отдельные соглашения. и выдавать отдельный платежный документ, разделить образовавшуюся на момент вынесения судом решения долг за коммунальные услуги и обслуживание жилья между истцом и ответчиком в указанных долях.

2

В судебном заседании истец, третье лицо О. Н.Г. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, ООО УК «ЖКХ-2 Дальнее» ООО

«АРМСАХСТРОЙ», ООО «Газпром межрегионгаз» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Представитель ПАО «Сахалинэнерго», действующая по доверенности не возражала против заявления.

Третьи лица Администрация г.Южно-Сахалинска, Л. Р.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, о причинах не явки суду не сообщил.

На основании ст. 167 гпк РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, нанимателем квартиры по адресу: г. ЮжноСахалинск, ул. <адрес>. является истец ФИО2 и члены его семьи <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из лицевого счета, выпиской из реестра муниципального имущества, справкой о составе семьи, договором социального найма от 18.04.2017 года.

Согласно требованиям ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (п. 3). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (п. 4). Управляющая организация, ТСЖ либо ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные

3

услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, ТСЖ либо ЖК заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ (п. 6.2).

в соответствии с ч. 15 ст. 155" Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их" представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

в соответствии со п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Такими же обязанностями наделены совершеннолетние члены семьи нанимателя согласно СТ. 69 Жилищного Кодекса РФ, к которым относятся проживающие совместно с нанимателем его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

в соответствии с пунктом части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или. требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

. В настоящем случае солидарность обязанности предусмотрена законом, а именно: ст. 69 Жилищного Кодекса РФ.

Так, согласно ч. 4 ст. 69 Жилищного Кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, указанной нормой прямо предусмотрена

самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Самостоятельная ответственность по обязательству предполагает возможность самостоятельного, то есть независимого от других лиц, исполнения своего обязательства, что означает наличие у бывшего члена семьи нанимателя право требовать определения размера (доли) этого

обязательства.

Такое же толкование ч. 4 ст. 69 Жилищного Кодекса РФ дано в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 Г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в котором указано следующее: «Частью 4 статьи 69 Жилищного Кодекса РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим. из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого" помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

5

"Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору. социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства».

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за наем - собственнику жилья, за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Поскольку спорным. жилым помещением является муниципальное жилье, то суд возлагает обязанность на управляющую организацию 000 УК «ЖКХ -2 Дальнее» производить начисления и расчет оплаты за пользование жилым помещением (платы за наем) и выдавать отдельные платежные документы, что не противоречит действующему Жилищному кодексу.

В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> г.Южно-Сахалинска, передан на обслуживание в ООО «УК «ЖКХ-2 Дальнее, при этом ООО «АРМСХСТРОЙ», ПАО «Сахалинэнерго» ООО «Газпром межрегионгаз Дальний Восток» поставляют коммунальные услуги.

Истец уточнила требования, и просит определить долю в оплате размере ФИО2 1/5, О./5 и всего 2/5 доли, ответчик имеет двоих несовершеннолетних детей и соответствует требованиям закона, при этом расходы по оплате за ребенка несут его родители, следовательно, доля составила 3/5, в отношении Л. Р.В. по определении доли суд отказывает, поскольку он не зарегистрирован в жилом помещении.

Таким образом, требования истца в части определения порядка и платы жилое помещение и коммунальные услуги суд находит законными и обоснованиями, а поэтому подлежащими удовлетворению и: определяет

6

доли ФИО2 с учетом О. НГ. в размере 2/5 и в отношении ФИО3. с учетом двоих несовершеннолетних детей в размере 3/5 и обязывает ООО УК «ЖКХ-2 Дальнее, ООО «АРМСАХСТРОЙ» ПАО «Сахалинэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Дальний Восток» заключить отдельные соглашения и оформить отдельные платежные документы на <данные изъяты> из расчета приходящейся на него доли с учетом О. Н.Г. в размере 2/5 доли и <данные изъяты>. с учетом несовершеннолетних детей в размере 3/5 доли.

При этом, в удовлетворении требований о разделе образовавшийся на момент вынесения судом решения долга за коммунальные услуги и обслуживание жилья, суд отказывает, поскольку ЖКРФ не предусмотрен данный порядок, т.к. наниматели жилого помещения оплачивают задолженность в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ООО УК «ЖКХ-2 Дальнее», ООО «АРМСАХСТРОЙ», ПАО «Сахалинэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Дальний Восток» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей. и обслуживания жилого помещения, возложении обязанности заключить отдельное соглашения на оплату услуг и разделе общего долга - удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул.<адрес> за ФИО2 в размере 2/5 доли и ФИО3 в размере 3/5 доли.

Обязать 000 УК«ЖКХ-2 Дальнее», ООО «АРМСАХСТРОЙ», ПАО «Сахэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Дальний Восток» заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельное соглашение по оплате жилья и коммунальных услуг на жилье помещение, расположенное по. адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. <адрес>, в остальной части иска о разделе образовавшейся на момент вынесения судом решения долга за коммунальные услуги и

7

обслуживания жилья - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья О.А. Носова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья О.А. Носов