Решение № 2-2200/2023 2-2200/2023~М-1837/2023 М-1837/2023 от 11 декабря 2023 г. по делу № 2-2200/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» декабря 2023 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2200/2023 по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, ФИО4 ФИО7 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>., что подтверждается выпиской ЕГРН от 10.02.2023г.

В целях улучшения жилищных условий к существующему домовладению был возведен пристрой, то есть была произведена реконструкция, и после проведенной реконструкции общая площадь дома изменилась, то есть возник новый объект, в связи с чем, постановка объекта на кадастровый учет и государственная регистрация права которого возможны лишь на основании судебного акта.

Принадлежащее истице на праве собственности жилое помещение, квартира имеет признаки жилого дома блокированной застройки.

За разрешением о реконструкции истец в отдел архитектуры не обращался.

Правопритязания иных лиц на указанный объект отсутствуют, признание права собственности не нарушает прав ответчика и иных лиц, поскольку вновь образованные объекты расположены по правилам зонирования территорий, находятся на земельном участке, принадлежащий истцу на праве собственности и с соответствующим видом разрешенного использования, отвечают требованиям безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время у истцов возникла необходимость узаконить свои права на принадлежащий жилой дом, что не представляется возможным сделать во внесудебном порядке.

В связи с чем истица просит суд прекратить право собственности ФИО1 ФИО8 на жилое помещение, квартиру по адресу <адрес>, площадью 40.4 кв.м, с кадастровым номером 63:26:1304003:141; признать за ФИО1 ФИО9 право собственности, на жилой дом блокированной застройки, площадью 109,5 кв.м., по адресу <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Светлое Поле, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Истец в судебное заседание не явилась, извещена правильно и своевременно, просила дело рассмотреть в ее отсутствие

Ответчик ФИО3 не явилась в судебное заседание, извещена правильно и своевременно, просила дела рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения искового заявления.

Представитель ответчика Комитета по управления муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, предоставил отзыв на исковое заявление.

Изучив доводы искового заявления, представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Установлено, что истец является собственником жилого помещения, по адресу <адрес>., что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющейся выписке принадлежащий на праве собственности истице земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка». Копия выписки из ЕГРН прилагается.

Согласно постановлению администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-А, земельному участку принадлежащему истцу на праве собственности присвоен адрес <адрес> Копию постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-А «О присвоении адресов в сельском поселении Светлое Поле муниципального района <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, земельный участок 21/2, правообладатель ФИО4 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно выписке из ЕГРН на здание с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, земельный участок 21/2, правообладатель ФИО4 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из поступившего заявления ответчика ФИО3 следует, что ей принадлежит на праве собственности дом и земельный участок по адресу: <адрес>, с.<адрес>, земельный участок 21/2, против удовлетворения иска не возражает, ее права на самовольную постройку истца не нарушены.

Согласно техническому паспорту СЗУ ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом является блокированной застройки, площадью всех частей здания 95,8 кв.м, общая площадь жилого помещения 88,8 кв.м,, из нее жилая - 42,7 кв.м, подсобная – 46,1 кв.м, площадь вспомогательного помещения 7,0 кв.м., площадь, определенная в соответствии с Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. – 109,5 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>». проведенное на предмет соответствия жилого дома блокированной застройки государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздух}, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий» раздел VIII..

Согласно экспертному заключению №, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПожПроектЭкспертиза», сделан вывод об отсутствии нарушений требований пожарной безопасности, жилой дом блокированной застройки по адресу <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию блока жилого дома блокированной застройки, подготовленного ГУП <адрес> «ЦТИ», в результате проведенного обследования установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является блоком жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общею стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отделом участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Также судом установлено, что согласно карте зонирования территорий, размещенной на официальном сайте администрации муниципального района <адрес>, земельный участок принадлежащий истице расположен в зоне Ж6, которая предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов, и согласно Правил землепользования и застройки максимальный процент застройки в границах земельного участка для блокированной жилой застройки составляет 80%.

Таким образом, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, из представленных материалов и технической документации видно, что спорное строение расположено на отдельном земельном участке, принадлежащем истцу, отделено от смежного строения общей стеной без проемов, строение имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования, в связи с чем суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ спорное строение является жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО13 на жилое помещение, квартиру по адресу <адрес>, площадью 40.4 кв.м, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 ФИО14, 02.07.1967г.р., уроженкой <адрес>, паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 109,5 кв.м., по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>1, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным СЗУ ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: В.А. Акинцев