Решение № 2-1114/2017 2-1114/2017~М-945/2017 М-945/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-1114/2017

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года <адрес>

Левобережный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Саввиной Е.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на нее,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии <адрес> и признании права собственности на нее, ссылаясь на то, что данная квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи. В результате самовольно произведенных перепланировки и реконструкции общая площадь квартиры увеличились до 84,1 кв.м. Поскольку перепланировка и реконструкция квартиры произведены с учетом соблюдения строительных, санитарных и противопожарных норм, не нарушают права и законные интересы других лиц, просила иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске, и просил их удовлетворить.

Истец ФИО1, 3-и лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13. ФИО14, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие, выразили согласие на реконструкцию и перепланировку квартиры истца.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суд не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации решение о реконструкции многоквартирного дома может быть принято с согласия собственников помещений в многоквартирном доме (правообладателей объекта капитального строительства).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Из технического паспорта на <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что она состоит из литера А2 (коридор), литера А (коридор, жилая комната, жилая комната), литера А2 (кухня), литера А4 (жилая комната, санузел, коридор), литера а8 (пристройка). <адрес> квартиры составляет 84,1 кв.м., жилая площадь 43,9 кв.м., вспомогательная 40,2 кв.м. До перепланировки и реконструкции общая площадь квартиры составляла 57,1 кв.м., жилая 45 кв.м., вспомогательная 12,1 кв.м.

Факт самовольной перепланировки и реконструкции спорной квартиры без соответствующего разрешения в судебном заседании не оспаривался.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0035102:13797, имеет площадь 1655 +/- 14 кв.м., вид разрешенного использования которого - для многоквартирного дома, категория земель - земли населенных пунктов.

Из исполнительной съемки ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> усматривается, что данный дом с возведенными к нему пристройками расположен в границах предоставленного под него земельного участка, иные земельные участки не затрагивает.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ N 170, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не допускаются.

Из сообщения Отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНД ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный орган не возражает о проведенной перепланировке в <адрес>.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> после реконструкции соответствует требованиям п.3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния <адрес> несущие и ограждающие конструкции данной квартиры отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома. Возведение жилой пристройки литер А4 и пристройки литер а 8 выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №- ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП).

Оснований не согласиться с представленными заключениями у суда не имеется, поскольку они составлены компетентными в отраженных в них вопросах специалистами соответствующих организаций, никем не оспорены.

Поскольку судом установлено, что перепланировка и реконструкция вышеуказанной квартиры выполнена с соблюдением строительных норм и правил, требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требований пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция не снизила степень благоустройства и надежности конструктивных элементов дома, требования о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Каких-либо данных, опровергающих вышеуказанный вывод, суду не представлено.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13. ФИО14, ФИО2 не возражали против удовлетворения исковых требований.

При этом возражения представителя ответчика администрации <адрес> о том, что истцом в соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ не получено согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> на реконструкцию принадлежащего ей помещения с присоединением к нему части общего имущества в многоквартирном доме и уменьшение его размера, самовольное занятие части земельного участка влечет нарушение прав других участников долевой собственности, не принимаются судом во внимание, поскольку от собственников соседних с квартирой истцов квартир 1, 3, 5 в <адрес> ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11. ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2 возражения относительно удовлетворения требований истца не поступали. Более того, в материалах дела имеются письменные заявления указанных лиц, в которых они против удовлетворения заявленных требований не возражали, а также протокол № от ДД.ММ.ГГГГ голосования собственников жилого <адрес> по вопросу уменьшения общего имущества многоквартирного дома и решение собственников помещения по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании, из которых следует, что собственники жилых помещений в данном доме не против уменьшения общего имущества указанного многоквартирного дома в связи с реконструкцией истцом <адрес> данном доме.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение перепланированном и реконструированном состоянии, считать общую площадь <адрес>,1 кв.м., жилую площадь 43,9 кв.м., вспомогательную 40,2 кв.м. согласно данным техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 84,1 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., вспомогательной площадью 40,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 84,1 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., вспомогательной площадью 40,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в Левобережный районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Саввина

Мотивированное решение

в соответствии со ст. 199 ГПК РФ

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года