Решение № 2-3845/2025 2-527/2026 от 3 февраля 2026 г.

Дело № 2-527/2026

УИД: 23RS0003-01-2025-001123-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Анапа «22» января 2026 г.

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.

при секретаре Зайцевой О.С.

с участием:

представителя ответчиков (по первоначальному иску), истцов (по встречному иску) ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующего по: доверенности <адрес> от 06.03.2025 г., доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно;

представителя ответчиков (по встречному иску) Администрации муниципального образования г.-к. Анапа, Управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г.-к. Анапа – ФИО5, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива «Молжаниново», в лице председателя правления ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Вюн-Кон-Сервис» о расторжении договора паенакопления и взыскании убытков, по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Вюн-Кон-Сервис» к ЖСК «Молжаниново», администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Анапскому ГОСП ГУФССП России по <адрес>, Департаменту по архитектуре и градостроительству <адрес> о применении последствий недействительности ничтожных сделок, обязании исполнить договор паенакопления, признании решений и бездействий должностных лиц незаконными,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Молжаниново» в лице председателя правления ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Вюн-Кон-Сервис» о расторжении договоров паенакопления и взыскании убытков.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка площадью 9896 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ВРИ – «многоэтажная жилая застройка, обслуживание жилой застройки». Права и обязанности перешли к ФИО3 по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1 На земельном участке находился незавершенный строительством жилой дом, площадью 852,8 кв.м., кадастровый №, ранее принадлежавший на праве собственности ФИО1 На данном земельном участке также находился незавершенный строительством 42 квартирный жилой дом, общей площадью 596,4 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, ранее принадлежавший на праве собственности ФИО2

Решением правления ЖСК «Молжаниново» от ДД.ММ.ГГГГ было принято предложение ФИО3, ФИО1 и ФИО2 об осуществлении силами ЖСК «Молжаниново» строительства многоэтажного жилого дома в <адрес>. Решением общего собрания членов ЖСК «Молжаниново» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение Правления ЖСК «Молжаниново» от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в члены ЖСК «Молжаниново» ФИО1, ФИО2, ФИО3 Решением общего собрания членов ЖСК «Молжаниново» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено, что ЖСК «Молжаниново» осуществляет инвестирование денежных средств, полученных в виде паевых взносов от членов ЖСК, в строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3, ФИО1, ФИО2 был установлен особый порядок внесения паевых взносов, председателю ЖСК «Молжаниново» было поручено заключить с ФИО3, ФИО1, ФИО2 договоры паенакопления. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Молжаниново» и ФИО3, ФИО1, ФИО2, как членами кооператива, заключены договора паенакопления.

По условиям договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 вносится паевой взнос в виде имущественных прав: переуступки ЖСК прав и обязанностей арендатора земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предназначенный для размещения многоярусной стоянки с блоком обслуживания автомобилей и супермаркетом, общей площадью 6183 кв.м., принадлежащих ФИО3 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ В целях исполнения указанной обязанности, ФИО3 за свой счет самостоятельно производит выполнение следующих мероприятий: обеспечивает изменение вида разрешенного использования земельного участка «многоэтажная жилая застройка, обслуживание жилой застройки».

По условиям договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 вносится паевой взнос в виде: передачи права собственности на незавершенный строительством жилой дом, площадью 852,8 кв.м. по адресу: <адрес>, передает разрешительную и проектную документацию. ФИО1 за свой счет самостоятельно обеспечивает подготовку новой проектной документации объекта капитального строительства с последующим проведением государственной экспертизы, обеспечивает внесение изменений в ранее выданное разрешение на строительство.

По условиям договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вносится паевой взнос в виде права собственности на незавершенный строительством 42 квартирный жилой дом, общей площадью 596,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передает разрешительную и проектную документацию на строительство многоэтажного жилого дома. ФИО2, за свой счет самостоятельно обеспечивает подготовку новой проектной документации объекта капитального строительства с последующим проведением государственной экспертизы, направляет уведомление о возобновлении строительства, обеспечивает внесение изменений в ранее выданное разрешение на строительство с учетом новой проектной документации и продления сроков разрешения на строительство.

Решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, утверждены координаты поворотных точек границ земельного участка. Решение суда исполнено.

В дальнейшем, условия договоров паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1, ФИО2 добровольно исполнены не были. В нарушение условий договоров паенакопления, ответчиками были совершены действия и заключены сделки, создающие препятствия ЖСК «Молжаниново» в осуществлении его деятельности. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости №-Л197, в соответствии с которым в собственность ФИО3 передается незавершенный строительством жилой дом, площадью 852,8 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости №-Л199, по условиям которого в собственность ФИО3 передается незавершенный строительством 42 квартирный жилой дом, площадью 596,4 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 заключен договор простого товарищества (договор о совместной деятельности), который дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был изменен. По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались соединить свои вклады и действовать совместно без образования юридического лица в целях строительства многоквартирных жилых домов.

ЖСК «Молжаниново» полагает, что данные сделки являются недействительными (ничтожными), поскольку при заключении сделок ответчики действовали недобросовестно, так как им было известно о ранее заключенных договорах паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых недвижимое имущество, являющееся их предметом, подлежало передаче ЖСК «Молжаниново» в качестве паевого взноса.

В дальнейшем ФИО7 обратился в Анапский районный суд с иском к ФИО3 о понуждении исполнить обязательства по договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ по внесению вклада в общее дело. Решением Анапского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО7 к ФИО3, администрации муниципального образования г.-к. Анапа, Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования г.-к. Анапа, ЖСК «Молжаниново» о понуждении к исполнению обязательства по договору простого товарищества, признании недействительным договора паенакопления, взыскании неустойки, было отказано. Удовлетворены частично встречные исковые требования ЖСК «Молжаниново» к ФИО7, ФИО3, администрации муниципального образования г.-к. Анапа, Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования г.-к. Анапа, ФИО1, ФИО2 о признании недействительными договоров, переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, признании права аренды, признании права собственности на объекты незавершенного строительства, обязании исполнить договоры паенакопления. Признаны недействительными (ничтожными) сделки : договор купли-продажи недвижимости №-Л197 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО1; договор купли-продажи недвижимости №Л-199 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2; договор простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ Переведены с ДД.ММ.ГГГГ на ЖСК «Молжаниново» права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Признано с ДД.ММ.ГГГГ за ЖСК «Молжаниново» право аренды на земельный участок по адресу: <адрес>. Признано за ЖСК «Молжаниново» право собственности на незавершенный строительством жилой дом, площадью 852,8 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. Признано за ЖСК «Молжаниново» право собственности на незавершенный строительством 42 квартирный жилой дом, площадью 596,4 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции отменено, дело направлено для рассмотрения по существу в Анапский городской суд. Решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении как первоначальных, так и встречных исковых требований было отказано.

Кроме того, в результате принятия изменений в документы территориального планирования г.-к. Анапа (генеральный план) реализация проекта строительства ЖСК «Молжаниново» многоквартирного дома фактически стало невозможно. Решением Совета муниципального образования г.-к. Анапа № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № отнесен к зоне «О1» - «многофункциональная общественно-деловая зона», что препятствует его использованию в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

После вынесения решения Анапского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Молжаниново» за счет собственных средств производил возмещение расходов ФИО3 на уплату арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Молжаниново» понесены расходы на уплату арендной платы в общей сумме 13455275 руб., что подтверждается расписками ФИО3

Ссылаясь на приведенное, с учетом уточненных исковых требований, просят: расторгнуть договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Молжаниново» с ФИО1; Расторгнуть договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Молжаниново» с ФИО3; расторгнуть договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Молжаниново» с ФИО2; взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Молжаниново» денежные средства в сумме 1500 руб., в том числе: в счет уплаты вступительного взноса – 500 руб., в счет уплаты членского взноса – 1000 руб.; взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Молжаниново» денежные средства в сумме 1500 руб., в том числе: в счет уплаты вступительного взноса – 500 руб., в счет уплаты членского взноса – 1000 руб.; Взыскать с ФИО3 в пользу ЖСК «Молжаниново» денежные средства в сумме 1500 руб., в том числе: в счет уплаты вступительного взноса – 500 руб., в счет уплаты членского взноса – 1000 руб.; Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ЖСК «Молжаниново» убытки в сумме 13455275 руб.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Вюн-Кон-Сервис» обратились в суд с встречным исковым заявлением к ЖСК «Молжаниново», Администрации муниципального образования г.-к. Анапа, Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования г.-к. Анапа, Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.-к. Анапа, Анапскому ГОСП ГУФССП России по <адрес> о применении последствий недействительности ничтожных сделок, обязании исполнить договоры паенакопления, признании решений и бездействия должностных лиц незаконными.

Встречный иск мотивирован тем, что решение Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не может рассматриваться как обстоятельство, свидетельствующее о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договоров, и не является основанием для их расторжения. Считают, что при рассмотрении спора необходимо принять во внимание, что в производстве Анапского городского суда находилось гражданское дело № по иску Администрации муниципального образования г.-к. Анапа к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на объекты незавершенного строительства. ФИО1 и ФИО2 привлечены соответчиками. Решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены. Признано отсутствующим в ЕГРН право собственности ФИО3 на объект недвижимости – незавершенный строительством 42-квартирный жилой дом с кадастровым номером № степенью готовности 12 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 9896 кв.м. с видом разрешенного использования – «многоэтажная жилая застройка, обслуживание жилой застройки» расположен по адресу: <адрес>, а также на незавершенный строительством объект с кадастровым номером №, общей площадью 852,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Апелляционная жалоба ЖСК «Молжаниново» оставлена без рассмотрения в связи с тем, что судебный акт не затрагивает права и обязанности ЖСК «Молжаниново». Ссылаясь на нормы ч. 2 ст. 61 ГПК РФ указали, что решение Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не имеет преюдициального значения при рассмотрении настоящего спора, поскольку ООО «Вюн-Кон-Сервис» не участвовал в рассмотрении данного гражданского дела, как и ЖСК «Молжаниново».

Являвшиеся предметами договоров паенакопления, заключенных с ФИО1 и ФИО2 объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 596,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> представляют собой железобетонные фундаменты, расположенные в углублении котлована. Соответственно, данные объекты полностью соответствуют понятию объекта незавершенного строительства как объекта недвижимости. Согласно имеющимся техническим паспортам, выполненным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» <адрес> объекты незавершенного строительства прошли техническую инвентаризацию, а также прошли государственный кадастровый учет, сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости под кадастровыми номерами №. Сведения об указанных объектах недвижимости из ЕГРН не исключены. Незавершенный строительством 42 квартирный жилой дом с кадастровым номером № ранее принадлежал на праве собственности ФИО2 Незавершенный строительством жилой дом, площадью 852,8 кв.м. с кадастровым номером №, ранее принадлежал на праве собственности ФИО1 Вышеуказанные объекты незавершенного строительства в соответствии с заключенными между ЖСК «Молжаниново» и ФИО1, ФИО2 договорами паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ подлежали передаче в собственность ЖСК «Молжаниново». Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в настоящее время признают, что условия заключенных ими договоров паенакопления в установленные сроки добровольно исполнены не были, при этом были совершены недобросовестные действия, направленные на воспрепятствование исполнению договоров паенакопления.

Сделки купли-продажи недвижимости №-Л197 от ДД.ММ.ГГГГ заключенная между ФИО3 и ФИО2, договор купли-продажи недвижимости №-Л199 от ДД.ММ.ГГГГ заключенная между ФИО3 и ФИО2 являются ничтожными. Исходя из изложенного, в соответствии со ст. 167 ГК РФ, объект незавершенного строительства кадастровый № подлежит возврату в собственность ФИО2, а объект незавершенного строительства с кадастровым номером № подлежит возврату в собственность ФИО1, путем восстановления в ЕГРН записи о их праве собственности на данные объекты недвижимости. После внесения в ЕГРН записи о праве собственности указанных лиц на объекты незавершенного строительства, они имеют реальную возможность исполнить свои обязательства в рамках заключенных договоров паенакопления, что в свою очередь исключает возможность удовлетворения исковых требований ЖСК «Молжаниново» о их расторжении.

Факт отнесения земельных участков к зоне «О1» не может рассматриваться как основание для расторжения договоров. В соответствии с решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация муниципального образования г.-к. Анапа обязана устранить допущенные нарушения норм градостроительного законодательства в сфере территориального планирования, а также допущенные нарушения прав и законных интересов ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ООО СПК «Кавказстройгазсервис», ООО «Кубань-Вино» путем приведения генерального плана городского округа г.-к. Анапа, в соответствии с требованиями градостроительного, природоохранного, экологического законодательства с учетом фактического пользования земельных участков и объектов капитального строительства. При вынесении апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия пришла к выводу, что при принятии Генерального плана городского округа <адрес> и Правил землепользования и застройки нарушены права ФИО3 и ФИО1 на осуществление предпринимательской деятельности. На основании апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист ФС 025197301 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого было возбуждено исполнительное производство №-ИП. Однако судебный акт администрацией муниципального образования г.к. Анапа не исполнен. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа. Однако, каких-либо доказательств исполнения требований исполнительного документа представлено не было. После отмены постановления об окончании исполнительного производства, исполнительное производство №-ИП возобновлено.

В связи с тем, что администрация муниципального образования г.к. Анапа, управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> и Анапский отдел ГОСП бездействуют в отношении изменения функциональной зоны спорного земельного участка на «Ж4» - «Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более)», ответчики считают необходимым заявить требование о признании незаконным бездействия и решений органом местного самоуправления и судебных приставов-исполнителей, что исключает удовлетворение первоначальных требований ЖСК «Молжаниново».

Ссылаясь на приведенное, с учетом уточненных исковых требований, просят суд: признать исполненными обязательства ФИО1 по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения паевого взноса в виде: передачи права собственности на незавершенный строительством жилой дом, площадью 852,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; Признать исполненными обязательства ФИО2 по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения паевого взноса в виде: права собственности на незавершенный строительством 42 квартирный жилой дом, общей площадью 596,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; Установить факт принятия ЖСК «Молжаниново» незавершенного строительством жилого дома, площадью 852,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; Установить факт принятия ЖСК «Молжаниново» незавершенного строительством 42 квартирный жилой дом, общей площадью 596,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; Обязать ЖСК «Молжаниново» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить условия договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО3, путем заключения с ФИО3 соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «многоэтажная жилая застройка, обслуживание жилой застройки», общей площадью 9896 +/- 34,82 кв.м.; Признать незаконным бездействие администрации муниципального образования г.-к. Анапа, управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.-к. Анапа, выражающееся в неисполнении требований апелляционного определения <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в части обеспечения изменений в решение Совета муниципального образования г.-к. Анапа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении генерального плана городского округа город-курорт Анапа», которыми должно быть предусмотрено отнесение земельного участка с кадастровым номером 23:37:0102035:83, расположенного по адресу: <адрес>, к функциональной зоне «Ж4» - «Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более)»; Обязать администрацию муниципального образования г.-к. Анапа, управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.-к. Анапа устранить допущенные нарушения путем разработки проекта нормативного правового акта о внесении изменений в решение Совета муниципального образования г.-к. Анапа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении генерального плана городского округа город-курорт Анапа», в котором предусмотреть отнесение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, к функциональной зоне «Ж4» - «Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более)»; Признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУФССП России по <адрес> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ об окончании исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № ФС025197301 от ДД.ММ.ГГГГ; Признать незаконным бездействие начальника Анапского ГОСП ГУФССП по <адрес>, выражающееся в непринятии мер к отмене постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ об окончании исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ; Обязать начальника Анапского ГОСП ГУФССП России по <адрес>, устранить допущенные нарушения путем вынесения мотивированного постановления об отмене постановления судебного пристава-исполнителя ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ об окончании исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ и повторного совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения.

Истец (ответчик по встречному иску) ЖСК «Молжаниново» надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено.

Представитель ответчиков (истцом по встречному иску) ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4, в судебном заседании заявленные встречные исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, аналогичные доводам изложенным во встречном исковом заявлении, в удовлетворении первоначального иска ЖСК «Молжаниново» просил отказать.

Представитель ответчиков (по встречному иску) Администрации муниципального образования г.-к. Анапа, Управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г.-к. Анапа – ФИО5, в судебном заседании полагал подлежащими оставлению без удовлетворения как первоначальные исковые требования, так и встречные исковые требования. В письменном отзыве указали, что вступившим в законную силу решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования г.-к. Анапа о признании отсутствующим право собственности на незавершенный строительством 42-квартирный жилой дом с кадастровым номером №, степенью готовности 12 % и незавершенный строительством объект с кадастровым номером №, общей площадью 852,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Указали, что в договоре простого товарищества должны быть указаны данные, позволяющие установить цель совместной деятельности, а также должны быть определены вклады товарищей, при отсутствии названных условий, указанный договор считается незаключенным.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ООО «Вюн-Кон-Сервис», надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено.

Ответчик по встречному иску, Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено.

Ответчик по встречному иску, Анапский ГОСП ГУФССП России по <адрес>, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного лица в суд не обеспечили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено.

Ответчик по встречному иску, Департамент по архитектуре и градостроительству <адрес>, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено.

Третье лицо, Управление Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено.

Третье лицо, Департамент по архитектуре и градостроительству <адрес>, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.

Суд, выслушав представителя ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4, представителя ответчиков (по встречному иску) Администрации муниципального образования г.-к. Анапа, Управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г.-к. Анапа – ФИО5, исследовав предоставленные доказательства, дав им оценку в соответствии с нормами ст. ст. 55-67,71 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как предусмотрено п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

В соответствии с п. 1 ст. 121 ЖК РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (п. 2 ст. 121 ЖК РФ).

Судом установлено, что жилищно-строительный кооператив «Молжаниново» (сокращенное наименование – ЖСК «Молжаниново») является действующим юридическим лицом (ИНН: №), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, председателем правления значится ФИО13, кооператив зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, адресом кооператива значится: 353454, <адрес>, м.о. город-курорт Анапа, <адрес>, помещ. 269.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является арендатором земельного участка площадью 9896 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка, обслуживание жилой застройки, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, основанием государственной регистрации права аренды значатся: решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ; соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Собственником земельного участка является муниципальное образование г.-к. Анапа.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником объекта незавершенного строительства, площадью 852,8 кв.м., проектируемое назначение: нежилое, кадастровый №, степень готовности объекта незавершенного строительства – 1 %, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником объекта незавершенного строительства, площадью 596,4 кв.м., проектируемое назначение: незавершенное строительство, кадастровый №, степень готовности объекта незавершенного строительства – 12 %, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Молжаниново» в лице председателя правления ФИО14 и ФИО3 (пайщик) заключен договор паенакопления №.

Согласно предмета договора паенакопления №, в целях удовлетворения потребностей в жилье пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в целях получения в собственность квартир, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского и паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные уставом, решением общего собрания членов ЖСК и настоящим договором. Предметом договора являются 18 квартир, находящихся в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Как следует из п. 3.1.3 договора паенакопления №, ФИО3 приняла обязательства по внесению паевого взноса в виде: переуступки ЖСК прав и обязанностей арендатора земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6183 кв.м., предназначенный для размещения многоярусной стоянки с блоком обслуживания автомобилей и супермаркетом, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 также обеспечивает изменение вида разрешенного использования земельного участка на «многоэтажная жилая застройка, обслуживание жилой застройки».

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Молжаниново» и ФИО1 (пайщик) заключен договор паенакопления №.

Согласно предмета договора паенакопления №, в целях удовлетворения потребностей в жилье пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в целях получения в собственность квартир, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского и паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные уставом, решением общего собрания членов ЖСК и настоящим договором. Предметом договора являются 26 квартир, находящихся в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1.3 договора паенакопления №, ФИО1 принял обязательства по внесению паевого взноса в виде: передачи ЖСК права собственности на незавершенный строительством жилой дом, площадью 852,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; передачи разрешительной (технические условия, разрешение на строительство) и проектной документации (проект, положительное заключение экспертизы проектной документации) на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. В целях выполнения данных обязанностей, ФИО1 обеспечивает подготовку новой проектной документации объекта капитального строительства с последующим проведением государственной экспертизы, направляет в орган, выдавший разрешение на строительство уведомление о возобновлении строительства объекта, обеспечивает внесение изменений в ранее выданное разрешение на строительство.

Как следует из материалов дела, также ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Молжаниново» и ФИО2 был заключен договор паенакопления №.

Согласно предмета договора паенакопления №, в целях удовлетворения потребностей в жилье пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в целях получения в собственность квартир, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского и паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные уставом, решением общего собрания членов ЖСК и настоящим договором. Предметом договора являются 23 квартиры, находящихся в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Из п. 3.1.3 договора паенакопления № следует, что в обязательства ФИО2 входило внесение паевого взноса в виде : права собственности на незавершенный строительством 42 квартирный жилой дом, общей площадью 596,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; передачи разрешительной (технические условия, разрешение на строительство) и проектной документации (проект, положительное заключение экспертизы проектной документации) на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО2 обеспечивает подготовку новой проектной документации объекта капитального строительства с последующим проведением государственной экспертизы, направляет уведомление о возобновлении строительства объекта, обеспечивает внесение изменений в ранее выданное разрешение на строительство, с учетом новой проектной документации и продления сроков разрешения на строительство.

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Содержание приведенных выше норм материального права в их взаимосвязи указывает на то, что основанием для признания договора незаключенным может служить недостижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Статьями 1042, 1043, 1044 ГК РФ предусмотрено, что вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами (статья 1042).

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства. Пользование общим имуществом товарищей осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, определяются договором простого товарищества (статья 1043).

При ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества. При совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей (п. 1 статьи 1044).

С учетом приведенных положений гражданского законодательства, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных при Обобщении практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, участники совместной деятельности заключают взаимный договор о совместной деятельности (договор простого товарищества). У каждого участника по отношению к остальным возникают взаимные права и обязанности. Каждый участник договора о совместной деятельности должен иметь право на участие в управлении общими делами, на долю в общем имуществе. Имущественные взносы участников и имущество, созданное или приобретенное ими в результате совместной деятельности, в том числе полученные доходы, составляют объект их общей долевой собственности. Отношения между товарищами регулируются нормами о праве долевой собственности, включая право преимущественной покупки доли, продаваемой участником, и выражаются они в организации совместной деятельности участников для достижения общей цели.

По условиям представленных истцом ЖСК «Молжаниново» договоров паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ: № с ФИО3; № с ФИО1; № с ФИО2, пайщики обязались внести в Жилищно-строительный кооператив паевые взносы в виде имущественных прав, а именно: права аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 6183 кв.м. по адресу: <адрес> (договор №); права собственности на незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером №, площадью 852,8 кв.м. по адресу: <адрес> (договор №); права собственности на незавершенный строительством 42 квартирный жилой дом площадью 596,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а жилищно-строительный кооператив, со своей стороны обязался передать в собственность квартиры.

Таким образом, фактичекски названные договора паенакопления являются договорами простого товарищества, по которому стороны соединяют свои вклады, одна сторона предоставляет имущество (имущественные права), а другая свои профессиональные навыки, умения, направленные на строительство многоквартирного дома.

Из содержания данных договоров не усматривается, какие квартиры по результату деятельности должны быть предоставлены кооперативом пайщикам (отсутствует площадь квартир, расположение квартир по этажности, качественно-техническое описание квартир и т.д.).

Кроме того, из содержания договоров паенакопления следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, права на участие в управлении общими делами и права на долю в общем имуществе не имели, в результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а личная собственность на квартиры (не идентифицированные).

Также из договоров паенакопления не усматривается, что стороны намеривались создать объединение будущих жильцов строящегося многоквартирного жилого дома, поскольку отсутствует соединение денежных вкладов, не определяется порядок ведения общих дел, бухгалтерского учета и т.д.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договоров (ЖСК «Молжаниново» и ФИО3, ФИО1, ФИО2) не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора простого товарищества (о совместной деятельности), в связи с чем, суд находит данные договора паенакопления незаключенными.

В соответствии с абзацем шестым пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» договор, являющийся незаключенным вследствие несогласования существенных условий, не только не порождает последствий, на которые он был направлен, но и является отсутствующим фактически вследствие не достижения сторонами какого-либо соглашения, а, следовательно, не может породить такие последствия и в будущем.

Факт незаключенности вышеназванных договоров паенакопления вытекает также из действий ответчиков по первоначальному иску, которые произвели отчуждение имущества, которое должно было быть внесено в качестве паевого взноса.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости №-Л197, предметом которого являлся незавершенный строительством жилой дом, назначение: нежилое, общая площадь 852,8 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ в сведения ЕГРН внесена запись о переходе права собственности на указанный объект незавершенного строительства на имя ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости №-Л199, предметом которого являлся незавершенный строительством 42 квартирный жилой дом, назначение: нежилое, общая площадь 596,4 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ в сведения ЕГРН внесена запись о переходе права собственности на указанный объект незавершенного строительства на имя ФИО3

Следует также отметить, что вступившим в законную силу решением Анапского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО3 об обязании исполнить договор простого товарищества. Отказано в удовлетворении встречного иска ЖСК «Молжаниново» к ФИО7, ФИО3, ФИО1, ФИО2, администрации МО г.-к. Анапа, Управлению имущественных отношений администрации МО г.-к. Анапа, Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО г.-к. Анапа о признании недействительными (ничтожными) сделок, о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, признании права аренды на земельный участок, признании права собственности на объекты незавершенного строительства, регистрации права собственности и права аренды, обязании передать проектную и разрешительную документацию на объект капитального строительства.

Как следует из описательно-мотивировочной части вышеуказанного решения по делу №, при рассмотрении заявленных исковых требований, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлен в частности вопрос о наличии объектов в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9896 кв.м. по адресу: <адрес>, производство которой было поручено ООО «Городская служба экспертиз и кадастра «Априори». В связи с тем, что доступ эксперта к спорным объектам для проведения натурных осмотров дважды не предоставлен, материалы дела были возвращены без исполнения экспертизы. С учетом положений ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, суд нашел установленным отсутствие на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> объектов недвижимости в виде незавершенных строительством жилых домов. Отказывая в удовлетворении встречного иска ЖСК «Молжаниново», суд указал, что отсутствие на земельном участке двух многоквартирных незавершенных строительством жилых домов полностью противоречит сути и целям договоров паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Молжаниново» и ФИО3, ФИО1, ФИО2

Учитывая изложенное в своей совокупности, суд находит исковые требования ЖСК «Молжаниново» о расторжении договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, взыскании вступительных взносов и членских взносов, подлежащими оставлению без удовлетворения.

Разрешая исковые требования ЖСК «Молжаниново» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании убытков в сумме 13 455 275 руб., суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как предусмотрено п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (п. 2 ст. 393 ГК РФ).

В обоснование причиненных убытков, истцом (по первоначальному иску) в материалы дела представлены расписки ФИО3 о получении от председателя правления ЖСК «Молжаниново» денежных средств, в качестве компенсации понесенных расходов по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. а именно: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 2336350 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 187500 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 995000 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 916400 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 2662880 руб. ; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 395295 руб. ; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 50000 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 3026840 руб. ; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 1396280 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 1488730 руб.

Названные расписки суд оценивает критически, находит данные документы не отражающими действительного факта передачи денежных средств.

Статья 861 ГК РФ закрепляет две формы осуществления расчетов: наличную и безналичную. В соответствии с п. 2 указанной статьи расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности производятся в безналичном порядке. Однако названные лица вправе использовать для расчетов и наличные деньги при условии соблюдения требований к проведению кассовых операций, в том числе к их документальному отражению.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. Не допускается принятие к бухгалтерскому учету документов, которыми оформляются не имевшие места факты хозяйственной жизни, в том числе лежащие в основе мнимых и притворных сделок.

Первичный учетный документ должен быть составлен при совершении факта хозяйственной жизни, а если это не представляется возможным - непосредственно после его окончания (пункт 3 статьи 9 указанного выше Федерального закона).

Указаниями Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства» предусмотрено оформление кассовых операций приходными и расходными кассовыми ордерами (пункт 4.1).

Пунктом 4 Указаний Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О правилах наличных расчетов» предусмотрено, что наличные расчеты в валюте Российской Федерации и иностранной валюте между участниками наличных расчетов в рамках одного договора, заключенного между указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100 тысяч рублей либо сумму в иностранной валюте, эквивалентную 100 тысячам рублей по официальному курсу иностранной валюты по отношению к рублю, установленному Банком России.

Следовательно, расписка, не являющаяся платежным документом, не относится к допустимым доказательствам, подтверждающим расчетные операции.

Кроме того, истцом не представлены приходно-расходные кассовые документы, свидетельствующие о получении председателем правления ЖСК «Молжаниново» денежных средств из кассы кооператива, на осуществление наличных финансовых операций, связанных с компенсацией расходов на внесение арендной платы, а суммы денежных средств по распискам ФИО3, в значительной степени превышают порог в 100000 руб.

Суд также обращает внимание на то обстоятельство, что ни фактической передачи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> от ФИО3 к ЖСК «Молжаниново», ни перевода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, осуществлено не было, что исключает возможность и необходимость производства выплат, связанных с компенсацией понесенных расходов по договору аренды.

Доводы ЖСК «Молжаниново» о передаче денежных средств ФИО3 в счет компенсации арендной платы в связи с принятым Анапским районным судом <адрес> решении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым в частности, на ЖСК «Молжаниново» с ДД.ММ.ГГГГ переведены права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за ЖСК «Молжаниново» признано право аренды на земельный участок, подлежат отклонению, поскольку указанный судебный акт не вступил в законную силу, и как указал истец по первоначальному иску, был отменен в апелляционном порядке – апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ЖСК «Молжаниново» о солидарном взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 убытков в сумме 13 455 275 руб., надлежит отказать.

Суд также не находит правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Вюн-Кон-Сервис» о применении последствий недействительности ничтожных сделок, обязании исполнить договор паенакопления, признании решений и бездействий должностных лиц незаконными, по следующим основаниям.

Как выше указано, суд находит незаключенными спорные договора паенакопления №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ЖСК «Молжаниново» и ФИО3, ФИО1, ФИО2, в связи с чем, встречные исковые требования о признании исполненными обязательств по названным договорам паенакопления, также подлежат оставлению без удовлетворения, равно как и первоначальные исковые требования.

Кроме того, судом установлено и следует из материалов дела, что вступившим в законную силу решением Анапского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования г.-к. Анапа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на незавершенный строительством 42-квартирный жилой дом с кадастровым номером 23:37:0102035:2171, степенью готовности 12 % и незавершенный строительством объект с кадастровым номером №, общей площадью 852,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Признано отсутствующим в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО3 на объект недвижимости – незавершенный строительством 42-квартирный жилой дом с кадастровым номером 23:37:0102035:2171, степенью готовности 12 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0102035:83, общей площадью 9896 кв.м., с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка, обслуживание жилой застройки», расположенного по адресу: <адрес>, а также на незавершенный строительством объект с кадастровым номером 23:37:0102035:3139, общей площадью 852,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда названо основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о праве собственности ФИО3 на объект недвижимости - незавершенный строительством 42-квартирный жилой дом с кадастровым номером 23:37:0102035:2171, степенью готовности 12 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0102035:83, общей площадью 9 896 кв.м., с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка, обслуживание жилой застройки», расположенного по адресу: <адрес>, а также на незавершенный строительством объект с кадастровым номером 23:37:0102035:3139, общей площадью 852,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая, что в настоящем деле участвуют те же лица, суд находит решение Анапского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № имеющим преюдициальное значение при разрешении настоящего спора.

Доводы истцов по встречному иску об отсутствии преюдициального значения названного судебного акта, суд находит несостоятельными.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 ГПК РФ). Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, содержащейся в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Таким образом, не допускается оспаривание установленных вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельств, равно как и повторное определение прав и обязанностей стороны спора, путем предъявления новых исков.

Таким образом, суд находит требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Вюн-Кон-Сервис» о признании исполненными обязательств по договорам паенакопления, установления факта принятия ЖСК «Молжаниново» спорных объектов незавершенного строительства, направленными на придачу правового статуса спорным объектам, в отношении которых право собственности признано отсутствующим, создание конфликта судебных актов и как следствие преодоление вступившего в законную силу судебного акта – решения Анапского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Суд при этом также учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу которых согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (п. 3 ст. 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (п. 5 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Суд находит требования истцов по встречному иску, основанными на недобросовестном осуществлении процессуальных прав, направленными на извлечение преимущества из недобросовестного поведения, поскольку, как указано выше, требования встречного иска связанные с договорами паенакопления, конечной целью имеют легализацию как объектов незавершенного строительства, право собственности в отношении которых признано отсутствующим, так и права аренды земельного участка, путем его переоформления на жилищно-строительный кооператив, основной целью осуществления финансово-хозяйственной деятельности которого, является осуществление строительства многоквартирных жилых домов.

Анализируя вышеприведенное в своей совокупности, встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Вюн-Кон-Сервис» к ЖСК «Молжаниново», администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Анапскому ГОСП ГУФССП России по <адрес>, Департаменту по архитектуре и градостроительству <адрес> о применении последствий недействительности ничтожных сделок, обязании исполнить договор паенакопления, признании решений и бездействий должностных лиц незаконными, подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива «Молжаниново», в лице председателя правления ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Вюн-Кон-Сервис» о расторжении договора паенакопления и взыскании убытков – отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Вюн-Кон-Сервис» к ЖСК «Молжаниново», администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Анапскому ГОСП ГУФССП России по <адрес>, Департаменту по архитектуре и градостроительству <адрес> о применении последствий недействительности ничтожных сделок, обязании исполнить договор паенакопления, признании решений и бездействий должностных лиц незаконными – отказать в полном объеме.

Обеспечительные меры, принятые определением судьи Ворошиловского межрайонного суда г.-к. Донецка от ДД.ММ.ГГГГ в виде ареста на недвижимое имущество, запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать любые регистрационные действия в отношении недвижимого имущества:

-земельного участка, кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес>, общая площадь: 20 000 кв. м.

-нежилого здания, кадастровый №, общая площадь 1309,9 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>;

-земельного участка, кадастровый №, общая площадь 1 380 кв. м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>;

-земельного участка, кадастровый №, общая площадь 14 433 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 96,7 кв.м.;

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 96,5 кв.м.;

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 96,5 кв.м.;

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 96,5 кв.м.;

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 95,5 кв.м.;

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, площадью 95,0 кв.м.;

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>. площадью 95,3 кв.м.;

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №. расположенного по адресу: <адрес><адрес>. площадью 95,7 кв.м.;

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. площадью 95,3 кв.м.:

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 96.7 кв.м.:

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г<адрес><адрес>, площадью 95.6 кв.м;

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 96.5 кв.м.:

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 96.5 кв.м.;

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. площадью 96.5 кв.м.;

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 96,5 кв.м.;

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, площадью 96.5 кв.м.;

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, площадью 96.5 кв.м.;

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 96.5 кв.м.;

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. площадью 94.8 кв.м.;

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. площадью 94.8 кв.м.;

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. площадью 96,7 кв.м.;

-земельного участка, кадастровый №. общая площадь 3344 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. 6а:

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №. расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>. площадью 95.5 кв.м.;

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. площадью 96,5 кв.м.;

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. площадью 96,5 кв.м.:

-земельного участка, кадастровый №. общая площадь 5 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. 7:

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> г<адрес>, <адрес>, лом 7. площадью 94.7 кв.м.;

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 95,3 кв.м.

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г-к. Анапа, <адрес>, площадью 95,8 кв.м.

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г-к. Анапа, <адрес>, площадью 94,8 кв.м.

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г-к. Анапа, <адрес>, площадью 95,5 кв.м.

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г-к. Анапа, <адрес>, площадью 94,3 кв.м.

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г-к. Анапа, <адрес>, площадью 95,4 кв.м.

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г-к. Анапа, <адрес>, площадью 95,4 кв.м.

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного но адресу. <адрес>, <адрес>. площадью 93,1 кв.м.;

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. площадью 99,1 кв.м.;

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. площадью 95,0 кв.м.;

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. площадью 95,2 кв.м.;

-объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. площадью 94.8 кв.м. – отменить, арест снять.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2026 года.

Председательствующий: