Решение № 2-915/2017 2-915/2017~М-1099/2017 М-1099/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-915/2017

Дело № 2-915/17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июля 2017 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Иксановой У.Г.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2, по доверенности, председателя СПК «Тверской» ФИО3, главы Тверского сельского поселения Апшеронского района – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Тверской» о признании сделки купли-продажи действительной,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки действительной, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Табаксовхоз «Тверской» к нему на земельный участок, площадью 46670 кв.м, с расположенным на нем прудом по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, на землях населенных пунктов, согласно схемы расположения подготовленной кадастровым инженером КАА и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности за ним на указанный земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что в январе 1991 г. он приобрел по договору купли-продажи у Табаксовхоз «Тверской» пруд по адресу: <адрес> площадью 4,5 га. Установленная договором цена недвижимого имущества в сумме 5 000 рублей передана продавцу полностью, а Табаксовхоз «Тверской» передал ему в пользование и распоряжение соответствующий объект недвижимости, о чем имеется акт приема-передачи, однако, произвести регистрацию права собственности не представляется возможным в связи с тем, что у СПК «Тверской» правоустанавливающие документы на объект недвижимости отсутствует, поэтому просит признать сделку купли-продажи земельного участка с прудом действительной, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Табаксовхоз «Тверской» к ФИО1 на земельный участок, площадью 46670 кв.м, с расположенным на нем прудом по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, на землях населенных пунктов, согласно схемы расположения подготовленной кадастровым инженером КАА и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности за ним на указанный земельный участок с прудом.

Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Председатель СПК «Тверской» – ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснив, что в 1991 г. прежнем председателем Табаксовхоз «Тверской» правопреемник СПК «Тверской» в лице ЛНС и ФИО1 был заключен договор купли-продажи пруда по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, на землях населенных пунктов, однако в связи с отсутствием денежных средств в СПК «Тверской» зарегистрировать в установленном законом порядке сделку не представляется возможным. В настоящее время пруд и прилегающая к нему территория находится в ухоженном состоянии, истец выращивает рыбу, при необходимости оказывает помощь администрации в тушении пожаров, предоставляя воду из пруда.

Глава Тверского сельского поселения Апшеронский район ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснив, что земельный участок и пруд, расположенный в <адрес> находится во владении и пользовании истца. За ним производится уход, территория находится в благоустроенном состоянии, дамба в отремонтированном состоянии, ФИО1 постоянно оказывает помощь администрации при тушении пожаров.

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, данными о причинах неявки в судебное заседание, суд не располагает.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

На основании ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании и следует из инвентарной карточки № учета основных средств СХТ «Тверское» от 03.05.1978 г., пруд в <адрес> состоял на балансе данной организации.

Согласно акта приема № 21 Табаксовхоз «Тверской», строительные работы пруда выполнены в полном объеме хозяйственным способом за счет собственных средств. Пруд считать принятым в эксплуатацию с 03.05.1970 г.

Из справки СПК «Тверской» следует, что Табаксовхоз «Тверской» переименован в СХТ «Тверское» на основании протокола общего собрания № от 02.04.1992 г., СХТ «Тверское» на основании решения общего собрания уполномоченных Протокол № от 19.03.1996 г. переименован в СХООО «Тверское», СХООО «Тверское» переименовано в СПК «Тверской» на основании решения общего собрания Протокол № от 06.05.1999 г. СПК «Тверской» переименован в ООО «СПК Тверской» на основании решения общего собрания, протокол № от 29.12.2008 г.

18.01.1991 г. между Табаксовхоз «Тверской», в лице председателя ЛНС, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор № аренды пруда в <адрес>, площадью 4,5 га.

Согласно условиям договора, ФИО1 проводит работы по очистке пруда, ремонту дамбы за счет собственных средств, а арендодатель не требует арендной платы в течение 6 месяцев.

07.08.1991 г. между Табаксовхоз «Тверской», в лице председателя ЛНС, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи пруда в <адрес>, инвентарный №.

Установленная договором цена недвижимого имущества в сумме 5 000 рублей передана продавцу полностью, что подтверждается счет-фактурой от 28.07.1991 г.

Из акта приема-передачи от 12.08.1991 г. следует, что директор Табаксовхоза «Тверской» ЛНС, ст. экономист РАП, бухгалтер МВИ в присутствии ФИО1 составили акт приема-передачи пруда в <адрес> инвентарный №. Комиссия установила, что пруд находится в удовлетворительном состоянии, для его дальнейшего использования необходимо провести работы по устройству дамбы.

Согласно справки и.о. председателя СПК «Тверской» от 17.02.2002 г. №, сельскохозяйственный производственный кооператив «Тверской» не возражает против оформления права собственности на земельный участок в <адрес> для использования под пруд ФИО1

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.07.2017 г. Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 46670 кв.м, по адресу: <адрес>, отсутствуют.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ССА пояснил, что более ....

В судебном заседании с достоверностью установлено, что между Табаксовхоз «Тверской» правопреемник СПК «Тверской», в лице председателя ЛНС, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны состоялся договор купли-продажи пруда по адресу: <адрес>, при этом, требования закона, предъявляемые к указанным сделкам, соблюдены в полном объеме, что подтверждается представленным договором купли-продажи недвижимости.

Передача отчуждаемого имущества произведена путем передачи правоустанавливающих документов без составления каких-либо отдельных документов, истец пользуется недвижимым имуществом неся бремя расходов по содержанию пруда, производя его уход, ремонт дамбы.

В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В силу п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из пункта 61 указанного Постановления следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи недвижимости был совершен между сторонами в надлежащей форме и сторонами фактически исполнен, денежные средства переданы продавцу, а спорное недвижимое имущество покупателю, однако по независящим от сторон обстоятельствам отсутствие денежных средств на оформление пруда, в установленном порядке не произведена регистрация права собственности, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, состоящего из земельного участка, площадью 46670 кв.м, с расположенным на нем прудом по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, на землях населенных пунктов, заключенную между Табаксовхоз «Тверской», в лице председателя ЛНС, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, действительной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Табаксовхоз «Тверской» к ФИО1 на земельный участок, площадью 46670 кв.м, с расположенным на нем прудом по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, на землях населенных пунктов, согласно схемы расположения подготовленной кадастровым инженером КАА

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности на земельный участок, площадью 46670 кв.м, с расположенным на нем прудом по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, на землях населенных пунктов за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено 20 июля 2017 г.

Судья

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов