Решение № 2-604/2019 2-604/2020 2-604/2020~М-398/2020 М-398/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-604/2019

.

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2020 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Маслихиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 604/2019 по иску ФИО4 к администрации г.о. Новокуйбышевск, к ФИО9 овичу и ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, к ФИО6, ФИО10 И.ичу, ФИО7, ФИО8 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с указанным заявлением, в котором, просит установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 592 кв.м., разрешенное использование: «индивидуальное жилищное строительство», расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО1, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 580 кв.м., по адресу: <Адрес>. Решением Новокуйбышевского городского суда от 21.11.2019 года по гражданскому делу <№> по его иску к ФИО9, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 и ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании результатов межевания смежного земельного участка недействительными, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, уточненные исковые требования удовлетворены. Суд решил: «Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 583 кв.м., разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес>. Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес> с координатами характерных точек H4, H5, H6, H7,H8, в соответствии со схемой расположения земельного участка выполненной кадастровым инженером ФИО1, являющейся неотъемлемой частью решения суда». В целях уточнения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «К.». Из заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> в заявительном порядке не представляется возможным, так как отсутствует графический материал. Кадастровым инженером подготовлена схема земельного участка, согласно которой его площадь составляет 592 кв.м. Принадлежащий ему земельный участок в настоящее время не имеет пересечения границ со смежными земельными участками, не нарушает прав их пользователей.

Истец ФИО4 и его представитель адвокат Романова Г.Ф., в судебное заседание не явились, представителем истца заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО9, действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО5, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6. ФИО10, ФИО7, ФИО8, представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

ФИО9, ФИО5 письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования ФИО4 признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления, в котором также указано, что последствия признания иска разъяснены и понятны.

ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО6 также письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащими внесению в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с требованиями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 43 названного закона, Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Уточнение местоположения границ земельного участка должно проводиться на основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права <№>, выданным Самарской областной регистрационной палатой <Дата> (л.д.36), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.03.2020 г. (л.д.74-75).

Границы вышеуказанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2020 году истец обратился в ООО «К.» с целью уточнения границ и площади земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании заключенного договора ООО «К.» были проведены инженерно-геодезические изыскания с целью установления фактических границ и площади указанного выше земельного участка.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Также, кадастровым инженером ООО «К.» ФИО1 была изготовлена схема расположения границ земельного участка и заключение кадастрового инженера от 04.02.2020 г.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, в соответствии с полученными графическими материалами не возможно однозначно определить конфигурацию учитываемого земельного участка с кадастровым номером <№>.

Таким образом, для того чтобы истец обладал возможностью произвести оформление земельного участка с кадастровым номером <№>, необходимо уточнить его границы и площадь, что осуществить во внесудебном порядке не возможно.

Собственниками смежного земельного участка, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <Адрес>, являются ответчики ФИО9, ФИО5, ФИО2. ФИО1, ФИО3 (л.д.76-84).

Собственниками смежного земельного участка, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <Адрес>, являются ответчики ФИО8, ФИО7 (л.д.85-98).

Собственниками смежного земельного участка, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <Адрес>, являются ФИО2, ФИО3 (л.д. 99-112).

Собственниками смежного земельного участка, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <Адрес>, являются ответчики ФИО10, ФИО6 (л.д.113-138).

Границы вышеперечисленных земельных участков, смежных с земельным участком истца ФИО4, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Споры по фактическим границам отсутствуют, о чем ответчиками ФИО11, ФИО7, ФИО8 представлены письменные заявления.

Согласно информации, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Россреестра» по Самарской области- сообщение <№> от 25.03.2020 года, при тестовом внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного: <Адрес>, площадью 592 кв.м., выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, правообладатели ФИО2, ФИО1, ФИО9, ФИО5, ФИО3 Информация актуальна на 23.03.2020 года.

Однако, как объективно установлено в ходе судебного разбирательства, Новокуйбышевским городским судом 21.11.2019 года рассмотрено гражданское дело <№> по иску ФИО4 к ФИО9 овичу, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 и ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании результатов межевания смежного земельного участка недействительными, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, принято решение, которым суд постановил: «Уточненные исковые требования ФИО4 к ФИО9 овичу, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 и ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании результатов межевания смежного земельного участка недействительными, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 583 кв. м., разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес> с координатами характерных точек H4, H5, H6, H7,H8, в соответствии со схемой расположения земельного участка выполненной кадастровым инженером ФИО1, являющейся неотъемлемой частью решения суда».

Решение суда вступило в законную силу 24.12.2019 года.

Более того, ответчики ФИО11, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, исковые требования признали.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО4 к администрации г.о. Новокуйбышевск, к ФИО9 овичу и ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, к ФИО6, ФИО10 И.ичу, ФИО7, ФИО8 об установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, разрешенное использование: «индивидуальное жилищное строительство», расположенного по адресу: <Адрес>, установив площадь земельного участка 592 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка, выполненной 04.02.2020 года кадастровым инженером ООО «К.» ФИО1, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 3 июня 2020 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.