Решение № 2-1192/2020 2-1192/2020~М-1021/2020 М-1021/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-1192/2020

Дело №2-1192/2020


Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Токмаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1192/2020 по иску Войтенко <данные изъяты> к ЗАО «Новоселки» о государственной регистрации перехода права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

истец ФИО3 обратился с указанным иском к ответчику ЗАО «Новоселки» и просит: произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ЗАО «Новоселки» к Войтенко <данные изъяты> на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения части жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Новоселки» (даритель) и Войтенко <данные изъяты> (одаряемый), указав, что решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Московской области.

Требования мотивированы тем, что ЗАО «Новосёлки» на праве собственности принадлежала часть четырехквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком был заключен договор дарения, согласно которому ЗАО «Новосёлки» подарило в собственность истца спорный объект недвижимости. Истец со своей стороны, возникшие у него по указанному договору обязательства, исполнил в полном объеме: проживает с семьей в подаренном жилом помещении, зарегистрирован там по месту жительства, несет бремя его содержания. Однако переход права собственности на спорный объект недвижимости от ответчика к истцу до настоящего времени не прошел государственной регистрации. В ДД.ММ.ГГГГ истец отправил ответчику письменное предложение, в котором просил прибыть в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, но данное уведомление оставлено ответчиком без ответа. Истец считает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации. Истец ФИО3, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, полагает, что судом должно быть принято решение о регистрации права истца на спорный объект недвижимости на основании заключенной сделки (л.д.6-8 - исковые требования).

Истец ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела. От представителя ФИО4 заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования истца ФИО3 и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить. Истец в лице представителя не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области не явился в судебное заседание, будучи извещенным судом о слушании дела.

Представитель ответчика ЗАО «Новоселки» в судебное заседание не явился. Судебная повестка с извещением о времени и месте слушания дела, направленная ответчику по месту нахождения юридического лица, подтвержденному сведениями налогового органа, не вручена и возращена за «истечением срока хранения». В силу положений ст.118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Поскольку ответчик несет риск неполучения направленного ему юридически значимого сообщения, то при таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Новосёлки» в лице генерального директора ФИО1 и ФИО3 заключен договор дарения части дома.

Предмет договора содержит указание, что «Даритель» - ЗАО «Новосёлки» дарит в собственность, а «Одаряемый» ФИО3 получает следующее недвижимое имущество: часть дома, состоящее из основного бревенчатого строения, включающего одну жилую комнату, жилую пристройку и крыльцо площадью всех частей здания 39,3 кв.м., в том числе помещения вспомогательного использования - 8,5 кв.м., общая площадь жилого помещения - 30,8 кв.м., из нее жилая - 19,5 кв.м., подсобная - 11,3 кв.м., литера А, а1, инвентаризационный №: -2179/2, расположенный по адресу: <адрес> (п.1.1. Договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанное недвижимое имущество принадлежит «Дарителю» - ЗАО «Новосёлки» (Документы-основания: договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключили Муниципальное образование «Каширский район» Московской области и Закрытое акционерное общество «Новоселки», зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за № – (п.1.2. Договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ). Спорное недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 2341 кв.м., находящемся в ведении муниципального образования «Каширский район», форма собственности - государственная (п.1.3. Договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ).

Из п.1.4. Договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что часть дома принадлежащая «Дарителю» передается «Одаряемому» безвозмездно на основании решения совета директоров ЗАО «Новосёлки» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт п.2.1. Договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что «Даритель» передал, а «Одаряемый» получил указанное в Договоре недвижимое имущество свободное от имущественных прав и претензий третьих лиц. В части дома зарегистрировано два человека: ФИО3 и ФИО2

Согласно п.1, 2 ст.223 ГК РФ: право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами Договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что «Даритель» ЗАО «Новосёлки» передал, а «Одаряемый» ФИО3 в соответствии с договором передачи безвозмездно принял часть жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.10).

В силу положений ст.209 ГК РФ: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п.3 ст.574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Однако данное положение не подлежит применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. 8).

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ: если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со ст. ст. 8.1, 131, 433 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации.

Договор дарения спорного объекта недвижимости, представленный истцом ФИО3 заключен сторонами в надлежащей - письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора. «Дарителем» ЗАО «Новосёлки» передано, а «Одаряемым» ФИО3 получено указанное в Договоре недвижимое имущество. Таким образом, договор считается заключенным между ЗАО «Новосёлки» и ФИО3 с момента передачи объекта дарения.

По сообщению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности городского округа Кашира не значится.

Как следует из норм ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта. Стороны в соответствующей этому договору форме выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора дарения, что подтверждается не только подписанием самого договора дарения, но и исполнением договора со стороны одаряемого. Договор дарения является заключенным, поскольку из его текста следует, что сторонами путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем условиям, которые признаются законом обязательными для данного вида договоров.

Как следует из разъяснений, данных в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. Указанные положения также могут быть распространены и на договоры дарения.

Представленными истцом ФИО3 доказательствами подтверждается, что подаренная ему часть жилого дома была им принята во владение, о чем свидетельствует в частности, факт его проживания в спорном недвижимом имуществе (объекте дарения) и регистрации по месту жительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Уведомлением, направленным истцом ФИО3 в адрес ЗАО «Новоселки» от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости явки в МФЦ для подачи документов на государственную регистрацию с приложением описи вложения в ценное письмо и квитанции АО «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено ответчиком без удовлетворения, подтверждается факт уклонения стороны Договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ «Дарителя» ЗАО «Новоселки» от государственной регистрации перехода права собственности истца на спорное недвижимое имущество.

Удовлетворяя требования ФИО3, суд исходит из того, что истцом доказано о действительности сделки дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на государственной регистрации которой он настаивает, также, как и представлены доказательства выражения согласованной воли ответчика ЗАО «Новоселки» на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности спорного недвижимого имущества. Истцом доказано фактическое исполнение договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В связи, с чем имеются правовые основания для государственной регистрации перехода права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3 на основании Договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Войтенко <данные изъяты> к ЗАО «Новоселки» о государственной регистрации перехода права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ЗАО «Новоселки» к Войтенко <данные изъяты> на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения части жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Новосёлки» (даритель) и Войтенко <данные изъяты> (одаряемый).

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области по регистрации права собственности Войтенко <данные изъяты> на объект недвижимости - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик имеет право обратиться в Каширский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Справка: решение в окончательной форме изготовлено - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Н. Юдина