Решение № 2-1378/2019 2-1378/2019~М-324/2019 М-324/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-1378/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Бабаковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1378/19 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском (с учетом уточнений и изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ответчикам, которым просит признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка пл. 3000 кв.м. с кадастровым номером <номер> ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, устранить реестровую ошибку путём исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка ФИО3 с кадастровым номером <номер> по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка; ориентир: жилой дом, участок находится в 20м. от ориентира по направлению на восток; почтовый адрес: <адрес>, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с координатами характерных точек, представленными в таблице <номер> экспертного заключения. Установить границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами характерных точек, представленными в таблице <номер> экспертного заключения.

В обосновании иска указала, что ей на основании решения Вохринского сельского совета от 18.11.1992 г. № МО-23-81 и свидетельства о праве собственности на землю <номер> для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью - 0.12 га, в пользование - 0.02 га, расположенный по адресу: <адрес>, которым истица владеет до настоящего времени. На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 30.3 кв.м., собственником которого также является истица. Ответчики являются смежными землепользователями (собственниками) земельных участков: с кадастровым номером <номер> площадью 3000 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности, с кадастровым номером <номер> площадью 1900 кв.м. расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир: жилой дом, участок находится в 20м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес: участок №<адрес> принадлежит ФИО3 на праве собственности. В сентябре 2018г. истица заключила с ООО «Вита-Хауз» договор подряда <номер> для выполнения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка. При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка истицы с кадастровым номером <номер> была выявлена ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>. В результате чего установлено, что граница уточняемого земельного участка истица пересекает границу земельного участка ответчика, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Таким образом, проведение дальнейших работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> возможно только после исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> В досудебном порядке разрешить данные спор не представляется возможным и она была вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4 поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить, согласно экспертного заключения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и их представитель по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании возражали относительно заявленных требований, пояснив, что участок ФИО2 стоит правильно на кадастровом учете, строение истца находится на его земельном участке, а забор является искусственным сооружением.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1295 кв.м, на основании Решения Вохринского сельского совета от 18.11.1992 г. № МО-23-81, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю <номер> (л.д.10). В границах указанного земельного участка расположен жилой дом площадью 30.3 кв.м с кадастровым номером <номер>, принадлежащий истцу ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.18).

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1295 кв.м, категории земель земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> является ранее учтенным, сведения об уникальных характеристиках содержатся в ЕГРН, границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 3000 кв.м, принадлежит ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН <номер> от <дата> (л.д.24).

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 3000 кв.м, категории земель земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным, сведения об уникальных характеристиках содержатся в ЕГРН, границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Сведения о местоположении границ участка содержатся в ЕГРН (кадастровые границы) и выражены в виде координат характерных точек.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1900 кв.м, принадлежит на праве индивидуальной собственности ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН <номер> от 30.10.2018 г. (л.д.27).

Земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1900 кв.м, категории земель земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным, сведения об уникальных характеристиках содержатся в ЕГРН, границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Сведения о местоположении границ участка содержатся в ЕГРН (кадастровые границы) и выражены в виде координат характерных точек.

С 01 января 2017 вступил в силу Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем ранее действовавший Федеральный Закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» утратил силу.

Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не содержит понятий «кадастровая ошибка» и «техническая ошибка».

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с п.4 ст. 61 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Для установления наличия реестровой ошибки, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Группа компаний «Эксперт».

Из заключения экспертов ООО «Группа компаний «Эксперт» усматривается, что местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактических границ участка по всему периметру, несоответствие выражено в виде смещения и разворота кадастровых границ относительно фактических границ на юго-восток. Кадастровые границы указанного земельного участка пересекаются с фактическими границами земельного участка истца с кадастровым номером <номер>, также кадастровые границы участка пересекают строения, находящиеся в пользовании истца, площадь пересечения составляет 120 кв.м.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения составляет 81 кв.м.

Эксперт также отмечает, что местоположение смежных фактических границ земельных участков ответчиков не является предметом спора, стороны по делу согласны с расположением фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактических границ по всему периметру, несоответствие выражено в виде смещения и разворота кадастровых границ относительно фактических границ на юго-запад. Кадастровые границы указанного земельного участка пересекаются с фактическими границами земельного участка истца с кадастровым номером <номер> также кадастровые границы участка пересекают жилой дом, расположенный в фактических границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения составляет 174 кв.м.

Также эксперт указывает, что при проведении работ по установлению границ (межевании) земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>, местоположение границ (координаты характерных точек) было определено ошибочно. В результате допущенной ошибки образовалось пересечение кадастровых границ указанного земельного участка с фактическими границами земельных участков сторон по делу. Кроме того, кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> пересекают строение, находящееся в пользовании истца, которое существовало на местности до установления границ (межевания) земельного участка с кадастровым номером <номер>.

При проведении работ, по установлению границ (межевании) земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>, местоположение границ (координаты характерных точек) было определено ошибочно. В результате допущенной ошибки образовалось пересечение кадастровых границ указанного земельного участка с фактическими границами истца, а также смещение по всему периметру на расстояние более 13 м.

В виду наличия выявленных несоответствий и пересечений границ исследуемых земельных участков, а также согласно положениям ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, эксперт пришел к выводу о том, что в сведениях ЕГРН допущены реестровые ошибки в отношении земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами <номер><номер> в части местоположения границ и площадей земельных участков. Для исправления реестровых ошибок необходимо уточнить местоположение границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер>

При этом экспертом указывается, что исправлять выявленные реестровые ошибки в отношении земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами <номер> необходимо одновременно.

Однако, при установлении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> согласно фактическим границам, образуется пересечение со смежными земельными участками с кадастровыми номерами <номер> Земельные участки с кадастровыми номерами <номер> не являются предметом исследований, в материалах дела отсутствуют сведения об указанных земельных участках. Определить причины выявленного пересечения и способы устранения не представляется возможным.

В этой связи, в рамках подготовки настоящего заключения, разработать вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер> без пересечений с кадастровыми границами смежных земельных участков, не являющихся предметом исследований, экспертом не представляется возможным.

Таким образом, для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> необходимо исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, с последующим проведением кадастровых работ по установлению границ земельного участка, за рамками судебного разбирательства.

Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы. Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела.

Эксперт ответил на вопросы, поставленные судом, проведя обследование спорных земельных участков, и суд считает, что при рассмотрении спора следует, руководствоваться указанным экспертным заключением, не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Расхождение значений площадей земельных участков, при уточнении местоположения границ и площади участков определено положениями ст.26, п. 1, ч. 32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Предельный минимальный размер земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования установлен ПЗЗ сельского поселения Рыболовское Раменского муниципального района Московской области, утвержденный Решением Совета депутатов №20/21 от 27.12.2017г. и составляет 500 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, а также суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случае, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, положения ст. 98 ГПК РФ устанавливают принцип пропорциональности при распределении судебных расходов.

Определением суда от 06.03.2019 по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза с возложением на истицу обязанности по её оплате.

Согласно платежных документов, истцом понесены расходы по оплате экспертизы в размере 70 000 рублей.

Данное экспертное заключение учтено судом при удовлетворении исковых требований ФИО1, т.е. фактически решение суда было принято в интересах сторон.

Таким образом, поскольку судебные расходы по оплате за проведение экспертизы были понесены истцом, заключение данной экспертизы положено в основу принятого в интересах сторон судебного решения, то истец вправе требовать возмещение таких расходов с ответчиков пропорционально удовлетворенной части его исковых требований, т.е. в данном случае, по мнению суда расходы между сторонами должны быть распределены пропорционально, т.е. по 1/3 части, т.е. по 23 333,33 рублей с каждого.

Аналогичным образом расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей должны быть распределены пропорционально между ответчиками, т.е. по ? части, т.е. по 450 рублей с каждого.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Расходы на оказание услуг представителя в размере 100 000 рублей подтверждены представленными в материалы дела квитанциями и договором об оказании юридических услуг, однако суд считает, что данная сумма завышена, в связи с чем взыскивает в пользу истца с ответчиков в возмещение расходов на представителя 20 000 руб., т.е. по ? части, т.е. по 10 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка:

- с кадастровым номером <номер>, площадью 1330 кв.м., по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером <номер>, площадью 3000 кв.м., по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 1330 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно экспертного заключения, координатах, представленных в таблице <номер> (приложение <номер>):

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Установить границы земельного участка площадью 2150 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно экспертного заключения, в координатах представленных в таблице <номер> (приложение <номер>):

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2, ФИО3 расходы по оплате экспертизы по 23 333,33 рублей с каждого, расходы по оплате услуг адвоката по 10 000 рублей с каждого, расходы по оплате госпошлины по 450 рублей с каждого, а всего взыскать с ФИО2 – 33 783,33 руб., с ФИО3 – 33 783,33 руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.А. Аладин

В окончательной форме решение изготовлено 03.06.2019 года