Решение № 2-980/2024 2-980/2024~М-1017/2024 М-1017/2024 от 11 ноября 2024 г. по делу № 2-980/2024

Дело №2-980/2024

УИД 42RS0012-01-2024-001725-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тураевой Н.Р.,

при секретаре Тарасенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 12 ноября 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к Большеантибесскому территориальному управлению администрации Мариинского муниципального округа, к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Большеантибесскому территориальному управлению администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы следующим.

В 1994 году совхозом «Раздольный» истцу была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <...>

С 15.04.1994 года истец состоит на регистрационном учете по данному адресу.

Согласно выписки из похозяйственней книги истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, о чем имеется запись от 15.05.1994.

Оформить право собственности на квартиру истец не может, т.к. утеряны документы, на основании которых была предоставлена квартира. В реестре муниципальной собственности квартира не числится.

С момента получения квартиры, а именно с 1994 года истец владеет имуществом открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и владеет имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истец владеет квартирой, расположенной по адресу: <...> длительное время, считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открытои непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

22.10.2024 к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Комитет по управлению муниципальным имущество администрации Мариинского муниципального округа (далее - КУМИ администрации Мариинского муниципального округа).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представители ответчика Большеантибесского территориального управления администрации Мариинского муниципального округа, КУМИ Мариинского муниципального округа не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель А. суду пояснила, что ФИО1 с 1994 года проживает в квартире по адресу: <...> которая была ей предоставлена совхозом «Раздольный» как работнику. Квартира представляла собой коробку, только стены, которую ФИО1 достраивала за свои средства. На протяжении всего времени проживания до настоящего времени истцом осуществляется ремонт квартиры, благоустройство, оплачиваются коммунальные платежи, претензий со стороны третьих лиц на указанную квартиру не имеется.

Свидетель Ф.. дала суду аналогичные показания.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 родилась <...>, с <...> зарегистрирована по адресу: <...>

Согласно техническому паспорту, выданномуГП КО «ЦТИ КО» Бюро технической инвентаризации города Мариинска по состоянию на 06.12.2023,общая площадь квартиры по адресу: <...>

Согласно информации КУМИ администрации Мариинского муниципального округа от 17.09.2024: квартира, расположенная по адресу: <...>, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.8).

Согласно выписке из ЕГРН от 12.12.2023 (л.д.9-11) земельный участок с кадастровым номером <...><...> общей площадью <...>., расположенный по адресу: <...> относится к землям населенных пунктов, предоставлен для приусадебного участка, правообладателем является ФИО1, на основании выписки из похозяйственной книги от 30.11.2023 (л.д.12).

Согласно справке <...> от 12.09.2024, выданной ПАО «Кузбассэнергосбыт» по адресу: <...> просроченная дебиторская задолженность отсутствует (л.д.17).

Согласно уведомлению от 24.10.2024 <...> в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества - помещении, расположенном по адресу: <...>

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ).

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из разъяснений, данных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Разрешая данный спор, суд приходит к выводу о том, что с 1994 года истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет объектом недвижимого имущества - квартирой, расположенной по адресу: <...> Все эти годы истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости как своим собственным, использует квартиру по её назначению, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт. Данные обстоятельства, с учетом положений ст.234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Иным путем, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на указанный объект недвижимого имущества у истца возможности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...>, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Мариинский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Н.Р.Тураева

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2024 года.

Судья - Н.Р.Тураева

Решение не вступило в законную силу.

Судья - Н.Р. Тураева

Секретарь - О.Н. Тарасенко

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-980/2024 Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь - О.Н. Тарасенко