Решение № 2-593/2026 2-593/2026~М-3415/2025 М-3415/2025 от 1 марта 2026 г. по делу № 2-593/2026

Дело № 2-593/2026

УИД 70RS0002-01-2025-005988-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Бабьевой Н.В.,

при секретаре Черняевой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 25.11.2025 сроком на 10 лет, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Сибирь» о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «ТД «Сибирь», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 2000645 руб. основного долга.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 28.07.2017 между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Салют» (арендатор) заключен договор аренды части нежилого имущества, по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование 524,4 кв.м. в нежилых помещениях <номер обезличен>, расположенных на первом этаже и антресоли одноэтажного нежилого кирпичного здания общей площадью 650,9 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>. Указанное имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 28.02.2017. 23.07.2019 ФИО1 и ООО «Салют» заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым внесены изменения в п. 1.1 договора аренды и арендатору передано в аренду следующее имущество: помещения <номер обезличен> (склад) общей площадью 79,5 кв.м. и <номер обезличен> (склад) общей площадью 80 кв.м., расположенные в вышеуказанном здании. 05.11.2020 ФИО1 и ООО «ТД «Сибирь», ранее именовавшимся ООО «Салют», заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому в связи со сменой наименования арендатора изменена преамбула договора аренды, а в п. 2.1 договора срок аренды установлен до 31.12.2026. 26.11.2021 ФИО3 (арендодатель) и ООО «ТД «Сибирь» заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды, по условия которого ФИО3 приняла на себя все права и обязанности арендодателя по договору аренды от 28.02.2017 в связи с переходом к ней права собственности на арендуемое имущество по договору купли-продажи здания от 12.11.2021, а также установлен срок аренды до 27.02.2030. 25.12.2021 ФИО3 и ООО «ТД «Сибирь» заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды, которым изменен п. 3.1 договора и установлена постоянная часть арендной платы в размере 150000 руб. ежемесячно за всю арендуемую площадь. 27.07.2025 ФИО3 и ООО «ТД «Сибирь» заключено соглашение о расторжении договора аренды и подписан акт возврата нежилого помещения, переданного по договору аренды. Согласно акту сверки взаимных расчетов от 30.09.2025 задолженность по арендной плате на дату расторжения договора аренды составляет 3795645 руб. 06.10.2025 ответчику вручена претензия об оплате данной задолженности, однако до настоящего момента ответ на претензию не поступил, задолженность ответчиком в полном объеме не погашена.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «ТД «Сибирь», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направило, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представило.

Определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.02.2017 ФИО1 (арендодатель) и ООО «Салют» (арендатор) заключен договор № 1/АЮЛ-17 аренды части нежилого имущества, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование следующее нежилое имущество: 524,4 кв.м. в нежилых помещениях <номер обезличен>, расположенных на первом этаже и антресоли одноэтажного нежилого кирпичного здания согласно технического паспорта нежилого здания от 01.11.2016 общей площадью 650,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Срок действия договора аренды установлен до 27.02.2023. Арендная плата составляет: постоянная часть – 1000 руб. ежемесячно за всю используемую площадь, переменная часть состоит из фактически израсходованных показателей используемых коммунальных услуг арендатором (п.п. 1.1, 2.1, 3.1 договора).

По акту приема-передачи № 1/АЮЛ-17 от 28.02.2017 нежилое имущество, являющееся предметом договора аренды, передано арендодателем ФИО1 арендатору ООО «Салют».

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в соответствии с требованиями п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подтверждается отметкой государственного регистратора Управления Росреестра по Томской области от 21.03.2017.

23.07.2019 ФИО1 (арендодатель) и ООО «Салют» (арендатор) заключили дополнительное соглашение к договору № 1/АЮЛ-17 аренды части нежилого имущества, которым п.п 1.1 и 1.2 договора аренды изложены в следующей редакции: арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование следующее нежилое имущество: помещения <номер обезличен> (склад) общей площадью 79,5 кв.м. и <номер обезличен> (склад) общей площадью 80 кв.м., расположенные на первом этаже одноэтажного нежилого кирпичного здания согласно технического паспорта нежилого здания от 01.11.2016 общей площадью 650,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен> (п. 1.1); срок договора аренды установлен до 23.07.2025 (п. 2.1.).

Указанное имущество передано арендодателем ФИО1 арендатору ООО «Салют» по акту приема-передачи от 23.07.2019.

Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды произведена 26.08.2019.

В связи со сменой наименования арендатора дополнительным соглашением к договору № 1/АЮЛ-17 аренды части нежилого имущества от 05.11.2020 изменена преамбула договора аренды, в которой арендатором указан ООО «ТД «Сибирь», а также установлен срок действия договора аренды до 31.12.2026. Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды произведена 23.11.2020.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости 25.11.2021 прекращено право собственности ФИО1 и зарегистрировано право собственности ФИО3 на объект недвижимости по адресу: <адрес обезличен>, площадью 650,9 кв.м. на основании договора купли-продажи нежилого здания от 12.11.2021.

В этой связи ФИО3 и ООО «ТД «Сибирь» 26.11.2021 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды части нежилого имущества № 1/АЮЛ-17 от 28.02.2017, согласно которому истец приняла на себя все права и обязанности арендодателя по указанному договору аренды, а кроме того установлен новый срок действия договора аренды 27.02.2030.

Дополнительным соглашением № 2 от 25.12.2021 к договору аренды части нежилого имущества № 1/АЮЛ-17 от 28.02.2017 внесены изменения в п. 3.1, согласно которому постоянная часть арендной платы установлена в размере 150000 руб. ежемесячно за всю используемую площадь.

27.07.2025 ФИО3 и ООО «ТД «Сибирь» заключено соглашение № 1 о расторжении договора аренды нежилого помещения кадастровый номер <номер обезличен> от 28.02.2017 № 1/АЮЛ-17, а также подписан акт возврата нежилого помещения.

Вместе с тем, согласно акту сверки взаимных расчетов за период 9 месяцев 2025 года между ООО «ТД «Сибирь» и ФИО3 по состоянию на 30.09.2025 у ООО «ТД «Сибирь» сформировалась задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 28.02.2017 в размере 3795645 руб.

06.10.2025 ООО «ТД «Сибирь» вручена претензия об оплате задолженности по арендной плате в размере 3795645 руб. в течение 30 дней с момента ее получения.

Сведения об исполнении данной претензии и погашении задолженности по арендной плате в материалах дела отсутствуют, ответчиком не представлены.

Проверив расчет задолженности по арендной плате и признав его арифметически верным, выполненным в соответствии с условиями договора аренды, в отсутствие доказательств оплаты задолженности и оснований для выхода за пределы заявленных требований в соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «ТД «Сибирь» в пользу истца ФИО3 задолженности по арендной плате в размере 2000645 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят, в том числе, из государственной пошлины.

С учетом удовлетворения иска в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 35006,45 руб., уплата которой подтверждается чеком по операции от 22.12.2025.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Сибирь» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Сибирь» (ИНН <***>) в пользу ФИО3, <дата обезличена> года рождения, задолженность по арендной плате в размере 2000645 (два миллиона шестьсот сорок пять) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 35006 (тридцать пять тысяч шесть) рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Бабьева

Мотивированный текст решения суда составлен 02.03.2026.