Решение № 2-1-197/2025 2-1-197/2025~М-1-133/2025 М-1-133/2025 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-1-197/2025

УИД 73RS0021-01-2025-000177-72

Дело № 2-1-197/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Кузнецовой М.С.

при секретаре судебного заседания Бессольцевой Ю.В.

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ администрации МО «Елаурское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

И.о. Главы администрации МО «Елаурское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области ФИО2 обратился в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указал, что между МУ администрацией МО «Елаурское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области» и ФИО1 заключен договор аренды от 18 февраля 2019 года № 2, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого истец передал ответчику в аренду принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимого имущества - ГТС (пруд), расположенный по адресу: <адрес>, в 1840 м от границы населен пункта по направлению на северо-запад, площадью 158 630,5 кв.м, с кадастровым номером 73:14:051301:858 с учетом земельного участка, категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для размещения гидротехнических сооружений общей площадью 233 526 кв.м., кадастровый №, а ответчик обязывался своевременно уплачивать арендную плату за указанный объект. Годовая арендная плата составляет 71 712 руб. (в месяц 5 976 руб.). Согласно пункту 3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями до 10 числа месяца следующего за отчетным, копия платежного документа об оплате предоставляется арендодателю в трехдневный срок. Указанное условие договора аренды ответчиком систематически не выполняется. Последняя оплата за аренду была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 376 руб. Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 59 760 руб. Согласно п. 5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, начисляется неустойка (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Р за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки (пени) составляет 6 767,61 руб. Не соблюдаются обязанности арендатора по п. 4.3.3 настоящего договора по содержанию арендованных объектов в технически исправном состоянии, пригодном для надлежащей эксплуатации, не обеспечивается соблюдение правил эксплуатации его содержания, условий и мер безопасности и санитарии, в том числе, в отношении прилегающих территорий. Не обеспечивается по п. 4.3.5 настоящего договора осуществление текущего ремонта, переданного в аренду имущества, а также участие в мероприятиях по благоустройству окружающей объекты территории. На заявленную ДД.ММ.ГГГГ претензию ответчик не отреагировал.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность: сумму основного долга в размере 59 760 руб., сумму неустойки (процентов) в размере 6 767,61 руб., а также расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № между МУ администрацией МО «Елаурское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области и ФИО1

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области.

В судебное заседание представитель истца и третьего лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Представитель истца просил рассмотреть дело без их участия.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, доводы, изложенные в возражении на исковое заявление, поддержал, дополнительно пояснил, что задолженность по арендной плате он полностью погасил ДД.ММ.ГГГГ.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав следующее. Решением Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску прокурора в защиту интересов РФ и интересов неопределенного круга лиц к администрации МО «Елаурское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, ФИО1 о понуждении к соблюдению законодательства о безопасности гидротехнических сооружений, исковые требования прокурора были удовлетворены. Суд обязал администрацию МО «Елаурское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области: произвести расчет вероятного вреда, который может быть причинен жизни, здоровью физических лиц, имуществу физических и юридических лиц в результате аварии гидротехнического сооружения на <адрес> в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу; представить согласованный расчет вероятного вреда, который может быть причинен жизни, здоровью физических лиц, имуществу физических и юридических лиц в результате аварии ГТС в четырехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу; разработать декларацию безопасности ГТС и согласовать ее с Средне-Поволжское управление Ростехнадзора в двенадцатимесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу; подать заявление в СПУ Ростехнадзора для внесения ГТС в Российский регистр гидротехнических сооружений в двенадцатимесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу; получить разрешение на эксплуатацию ГТС в двенадцатимесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу. Вышеуказанное решение вступило в законную силу, выдан исполнительный лист ФС №. Данное решение имеет преюдициальное значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку предметом рассмотрения вышеуказанного иска прокурора был тот же объект - сооружение ГТС с кадастровым №, сторонами по указанному делу № были стороны настоящего судебного процесса. Ответчик подчеркивает, что на протяжении более 6 лет истец уклоняется от исполнения судебного решения. Незаконный отказ от исполнения истцом вышеуказанного решения привел к невозможности использования находящегося в аренде у ответчика сооружения - ГТС с кадастровым №, поскольку суд установил, что расчет вероятного вреда, который может быть причинен жизни, здоровью, имуществу физических лиц, в результате аварии ГТС, администрацией МО «Елаурское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, как собственником ГТС не произведен и не согласован с органами исполнительной власти субъектов РФ, декларация безопасности ГТС не разработана, а также отсутствует разрешение на эксплуатацию ГТС. При таких обстоятельствах ответчик не имеет возможности на протяжении более 6 лет использовать арендованное имущество в соответствии с видом разрешенного использования. Кроме того, арендатор по спорному договору (ответчик), обращался к истцу с заявлением о выкупе арендуемой недвижимости, с целью стать собственником и за свой счет отремонтировать ГТС. Однако истец незаконно отказал ФИО1 в приватизации ГТС, сославшись на п. 8 ст. 27 Земельного Кодекса РФ. Ответчик обращает внимание, что ГТС с кадастровым № согласно сведениям ЕГРН расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 73:14:051401:514, который относится к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» и не является территорией общего пользования, соответственно, в силу п. 8 ст. 27 Земельного Кодекса РФ спорный ГТС не ограничен в обороноспособности. Соответственно, отказ в продаже в собственность ГТС был незаконным, что также нарушает права ответчика.

Ранее в судебном заседании представитель истца – и.о. Главы администрации МО «Елаурское сельское поселение» <адрес> ФИО3, действующий на основании распоряжения, на исковых требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

В письменном дополнении к исковому заявлению представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были предъявлены возражения по исковым требованиям. Истец с ними не согласен, поскольку решение Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о соблюдении законодательства о безопасности гидротехнических сооружений выполнено, а именно: произведён расчет вероятного вреда жизни, здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц в результате аварии ГТС на реке Елаурка в 2021 году; данный расчет согласован в Министерстве природы и цикличной экономики Ульяновской области (ДД.ММ.ГГГГ); разработана и согласована декларация безопасности ГТС (ДД.ММ.ГГГГ) в Средне-Поволжском управлении Ростехнадзора; ГТС внесён в Российский регистр гидротехнических сооружений (ДД.ММ.ГГГГ). Получение разрешения на эксплуатацию ГТС временно невозможно вследствие вступления в силу с ДД.ММ.ГГГГ изменений в законодательстве (Федеральный закон № 191-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и статья 48.1 Градостроительного кодекса РФ), отменяющих разрешительный режим. В настоящее время планируется пересмотр судебного решения по вновь открывшимся обстоятельствам. Кроме того, ответчик не погасил кредиторскую задолженность по аренде ГТС по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» даны разъяснения, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между МУ администрацией МО «Елаурское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды № аренды ГТС (пруда), расположенного по адресу: <адрес>, в 1840 м от границы населенного пункта по направлению на северо-запад, по условиям которого: арендодатель обязался передать арендатору в аренду объект недвижимого имущества: ГТС (пруд), расположенный по адресу: <адрес>, в 1840 м от границы населенного пункта по направлению на северо-запад, площадью 158 630,50 кв.м, с учетом земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения узла гидротехнических сооружений, общая площадь 233 526 кв.м, кадастровый номер – 73:14:051401:514; имущество считается переданным арендатору в аренду с момента подписания сторонами настоящего договора актов приема-передачи имущества, являющихся неотъемлемой частью договора (п. 1.7); срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1) (л.д. 6-12).

В соответствии с п. п. 3.1, 3.2 указанного выше договора аренды размер годовой арендной платы, установленной торгами, составляет 71 712 руб.; арендная плата перечисляется арендатором ежемесячными равными частями от указанной в п. 3.1 договора суммы не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года на расчетный счет арендодателя; копия платежного документа об оплате арендной платы предоставляется арендодателю в трехдневный срок; арендная плата начисляется со дня, следующего за днем передачи объекта арендатору, по день окончания действия договора.

Также согласно п. п. 4.3.1, 4.3.5 указанного выше договора аренды арендатор обязуется использовать имущество исключительно в соответствии с его назначением, действующий законодательством, настоящим договором; обеспечить в установленном порядке осуществление текущего ремонта, переданного в аренду имущества за счет собственных средств, надлежащую эксплуатацию данных объектов, а также участие в мероприятиях по благоустройству окружающей объекты территории.

Кроме того, в силу п. п. 6.3.1, 6.3.3 указанного выше договора аренды договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя: при использовании арендуемого объекта арендатором не по назначению, обусловленному договором аренды; если арендатор не внес арендную плату более 2-х раз подряд по истечению установленного срока платежа.

Государственная регистрация договора аренды Управлением Росреестра по Ульяновской области была произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-56).

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что у ФИО1 перед МУ администрацией МО «Елаурское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области по договору аренды № аренды ГТС (пруда) от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с июня 2024 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 712 руб., а также неустойка за просрочку внесения арендной платы за указанный период в размере 9 704,22 руб.

Претензии о необходимости внесения ежемесячной арендной платы регулярно направлялись в адрес ответчика, однако ответчик арендную плату не вносил.

В ходе рассмотрения настоящего дела, а именно ДД.ММ.ГГГГ ответчик погасил образовавшуюся перед истцом задолженность в полном объеме, что подтверждается пояснениями ответчика в суде, а также представленными им платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что следует отказать в удовлетворении искового требования МУ администрации МО «Елаурское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Вместе с тем, невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа является самостоятельным основанием для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Кроме того, в период действия договора аренды № аренды ГТС (пруда) от ДД.ММ.ГГГГ указанное в договоре гидротехническое сооружение (пруд) ответчиком не использовалось по целевому назначению, а также, начиная с 2021 года, не принимались меры по урегулированию вопроса о невозможности его использования.

Указанное обстоятельство подтверждается пояснениями представителя истца в суде, а также представленными стороной истца фотоматериалами (л.д. 84-91,104-105).

Ввиду того, что ответчик систематически в течение длительного времени не исполнял условия договора аренды, то истцом ответчику было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды, которое оставлено без ответа.

Принимая во внимание, что ФИО1 в течение длительного времени систематически нарушал условия договора аренды № аренды ГТС (пруда) от ДД.ММ.ГГГГ, при этом не обращался к арендодателю с какими-либо заявлениями, суд расценивает данные обстоятельства как существенные нарушения условий договора.

При этом суд учитывает, что в рассматриваемом случае сохранение договорных отношений нарушает права публичного собственника, не получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что следует расторгнуть договор № аренды ГТС (пруда), расположенного по адресу: <адрес>, в 1840 м от границы населенного пункта по направлению на северо-запад, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУ администрацией МО «Елаурское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области и ФИО1, обязав ответчика возвратить истцу объекты недвижимого имущества: гидротехническое сооружение (пруд), расположенный по адресу: <адрес>, в 1840 м от границы населенного пункта по направлению на северо-запад, площадью 158 630,5 кв.м и земельный участок общей площадью 233 526 кв.м с кадастровым номером 73:14:051401:514, путем подписания акта приема-передачи объектов.

При этом ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено в суд допустимых и относимых доказательств, подтверждающих обратное.

Также суд находит несостоятельным довод ответчика о том, что он не имел возможность использовать пруд по назначению в связи с имеющимися нарушениями, установленными, в том числе, решением Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, поскольку достоверные и допустимые доказательства того, что указанные нарушения препятствовали использованию ответчиком пруда по назначению, а также того, что ответчик, начиная с 2021 года, принимал необходимые меры по урегулированию данного вопроса с арендодателем, ответчиком в суд не представлены и в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования МУ администрации МО «Елаурское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ч. 2 ст. 14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования МУ администрации МО «Елаурское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № аренды ГТС (пруда), расположенного по адресу: <адрес>, в 1840 м от границы населенного пункта по направлению на северо-запад, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУ администрацией МО «Елаурское сельское поселение» <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить МУ администрации МО «Елаурское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области объекты недвижимого имущества: гидротехническое сооружение (пруд), расположенный по адресу: <адрес>, в 1840 м от границы населенного пункта по направлению на северо-запад, площадью 158 630,5 кв.м и земельный участок общей площадью 233 526 кв.м с кадастровым номером №, путем подписания акта приема-передачи объектов.

В удовлетворении исковых требований МУ администрации МО «Елаурское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей об ограничении прав и обременений в отношении указанных в настоящем решении гидротехнического сооружения (пруда) и земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – с 24 июня 2025 года.

Судья М.С. Кузнецова