Решение № 2-1569/2018 2-1569/2018~М-1120/2018 М-1120/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-1569/2018

К делу №2-1569/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2018 года г.-к.Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Сулименко Д.В.,

с участием представителя УИО администрации МО г.-к.Анапа ФИО2, действующей на основании доверенности от 27.02.2018г., представителя ответчика ФИО3 – адвоката Гребенюка А.В., представившего удостоверение №4305 и ордер № от 3.05.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1 о признании прекращенным договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с исковым заявлением ФИО1 о признании прекращенным договора аренды земельного участка, мотивируя тем, что между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 09.06.2004г. №, общей площадью 101 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>«а», с видом разрешенного использования: для размещения административного здания, сроком действия до 01.06.2014г., при условии исполнения сторонами обязательств по договору.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ договора, арендатор, заинтересованный в продлении договора, за три месяца до окончания срока аренды земельного участка должен письменно внести предложение арендодателю о дальнейшем использовании земельного участка. В адрес управления данное предложение от арендатора не поступало. Учитывая положения пункта 8.1 договора, действие договора прекращается по истечению срока аренды земельного участка, при условии, что арендатор не обратился с заявлением о продлении срока действия договора. Таким образом, срок действия данного договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Письмом управления имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №.05-7980 арендатор был уведомлен об инициативе арендодателя о прекращении договора аренды земельного участка.

Считает, что поскольку, после 01.06.2014г. действие договора аренды земельного участка было возобновлено на неопределенный срок в силу статьи 621 ГК РФ в отсутствие возражений арендодателя, направленных до истечения срока договора, отказ арендодателя, выраженный в письме от 26.10.2017г. является в силу статьи 610 ГК РФ основанием для прекращения действия договора аренды земельного участка.

Оснований для продления действия договора или для его действия на неопределенный срок при наличии отказа администрации от договора аренды земельного участка после истечения срока договора, заявленного в порядке статьи 610 ГК РФ, не имеется. При таких обстоятельствах требования управления о признании договора аренды прекращенным подлежит удовлетворению, поскольку отказ администрации от договора аренды земельного участка в порядке статьи 610 ГК РФ не нуждается в мотивации и не требует дополнительного обоснования. Воля администрации как собственника земельного участка, направленная на прекращение договора аренды земельного участка, явна выражена.

На основании изложенного, просит признать прекращенным договор аренды от 09.06.2004г. № земельного участка несельскохозяйственного назначения общей площадью 101 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> «а», с видом разрешенного использования: для размещения административного здания; указать, что данное решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка общей площадью 101 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «а», с видом разрешенного использования: для размещения административного здания.

В судебном заседании представитель УИО администрации МО г.-к.Анапа поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по последнему известному месту жительства. Согласно адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от 27.04.2018г. ФИО1 не значится зарегистрированным по месту жительства (пребывания) на территории города-курорта Анапа.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат просит вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Выслушав лиц, участвующих в деле, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Анапского городского суда от 21.02.2017г. по делу № были удовлетворены исковые требования Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г.-к.Анапа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

При вынесении решения, судом было установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 101 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № для размещения административного здания, в соответствии с договором аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и договором перенайма от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора сторонами установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

После ДД.ММ.ГГГГ, ответчик продолжает фактически пользоваться арендованным земельным участком на тех же условиях на неопределенный срок.

Однако, в нарушение принятых по договору обязательств, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год арендатор ФИО1 производил перечисление арендных платежей не в полном объеме, что привело к образованию задолженности.

Решение суда вступило в законную силу. Доказательств погашения образовавшейся задолженности по арендной плате ответчиков, суду не представлено.

Таким образом, в соответствии со ст.61 ГПК РФ, суд признает доказанным факт пользования ФИО1 фактически арендованным вышеуказанным земельным участком и по настоящее время, на условиях, заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п.1,3 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Отказ от договора, является сделкой и влечет те же правовые последствия, что и расторжение договора, - прекращение договорных обязательств (п. 3 ст. 450, п. 2 ст. 453 ГК), с обязательным извещением контрагента об отказе от договора в силу ст.699 ГК РФ.

Аналогичные требования закреплены в п.ДД.ММ.ГГГГ и п.8.1 договора аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исходя из толкования вышеуказанных норм закона уведомление другой стороны об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, должно содержать волеизъявление на прекращение арендных отношений. Если после направления уведомления о прекращении договора аренды арендодатель совершает действия, свидетельствующие о продолжении арендных отношений, то такой договор может быть не признан расторгнутым.

В материалах дела представлено уведомление начальника УИО администрации МО г.-к.Анапа от 26.09.2017г. об инициативе арендодателя о прекращении договора аренды земельного участка. В тоже время, сведений об обращении арендатора в управление с предложением о дальнейшем использовании арендованного земельного участка, суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку ответчик продолжает фактически пользоваться земельным участком, однако при этом не выполняет условия договора аренды, в том числе и по оплате арендной платы, имеются возражения арендодателя по этому поводу, то суд приходит к выводу о целесообразности прекращения договорных отношений между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и ФИО1 в рамках заключенного между ними договора аренды от 09.06.2004г. № земельного участка несельскохозяйственного назначения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1 о признании прекращенным договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды от 09.06.2004г. № земельного участка несельскохозяйственного назначения общей площадью 101 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> «а», с видом разрешенного использования: для размещения административного здания.

Настоящее решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка общей площадью 101 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «а», с видом разрешенного использования: для размещения административного здания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: