Решение № 2-3039/2018 2-3039/2018~М-2372/2018 М-2372/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-3039/2018

дело №


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» сентября 2018 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Комитету Лесного хозяйства по <адрес> об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец М. обратилась в суд с требованиями к Комитету Лесного хозяйства по <адрес> об установлении границ земельного участка

В обоснование иска указано, что 10.02.1992 года Главой Администрации Пушкинского <адрес> было принято Постановление, согласно которому было разрешено совершить продажу Московскому Лесопарковому объединению «Мослесопарк» М. жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, Куровские дачи, <адрес>. <дата> был заключен договор купли-продажи жилого дома между Производственным Объединением «Мослесопарк» и М., согласно которому : М. купила целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Куровские дачи, <адрес>, состоящий из бревенчатого строения полезной площадью 70, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 56,7 кв.м, с надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью 3233 кв.м, по данным последней инвентаризации, оцененной согласно акта оценки от <дата> в сумме 4093 руб. Вышеуказанный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №. Согласно архивной выписке от <дата><дата> Главой Администрации Пушкинского <адрес> вынесено Постановление, в соответствии с которым, были закреплен земельный участок в пожизненно наследуемое владение за истицей М.. <дата> было выдано Свидетельство № о праве собственности на землю ( пожизненно наследуемое владение), согласно которому М. на основании Решения главы администрации Пушкинского <адрес> М.О. предоставлен земельный участок для ведения индивидуального хозяйства по адресу: <адрес>, Куровские дачи, <адрес>, размером 3233 кв.м. <дата> истица с заявлением обратилась в Государственный кадастр недвижимости для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости №. Однако, <дата> за № МО-16/РКФ-448070 было принято Решение об отказе во внесении в государственный реестр недвижимости и даны рекомендации предоставить надлежаще оформленный документ, устанавливающий или удостоверяющий право на ранее учтенный объект недвижимости в порядке, предусмотренном действующим законодательством. <дата> истица еще раз обратилась с заявлением в Государственный кадастр недвижимости для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости №. Однако, <дата> за № МО-16/РКФ-490605 по результатам проверки было принято Решение об отказе во внесении в государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании ч. 17 ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Причина отказа : невозможно идентифицировать единицу измерения площади земельного участка. <дата> М. был заключен договор на проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Куровские дачи, <адрес>. Однако, <дата> заключением кадастрового инженера по результатам геодезической съемки, земельный участок М. полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040338:1653 ( категории земель - земли лесного фонда) и вычислить координаты поворотных точек возможно лишь при проведении комплексной землеустроительной экспертизы. В связи с вышеизложенным кадастровым инженером был сделан вывод, согласно которому : необходимо внести в ЕГРН сведений о кадастровом номере земельного участка, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, Куровские дачи, <адрес> на основании правоустанавливающих документов ; необходимо устранить возможно реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040338:1653 и приведения в соответствии с его фактическими границами. В мае 2018 года М. получила выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, где правообладателем является сама истица, категория земель - пожизненно наследуемле владение №. В дальнейшем истица опять обратилась к инженеру для уточнения границ земельного участка и получила кадастровое заключение от <дата>, согласно которому необходимо уточнить местоположение границ земельного участка в порядке, установленном дейстсвующим законодательством.

На основании изложенного истица просит суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Куровские дачи, <адрес>, принадлежащих М. в размере 3233 кв.м. в соответствии с правоустанавливающими документами.

В судебном заседании представитель истца по довереннсоти М. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Куровские дачи, <адрес>, принадлежащих М. в размере 3233 кв.м. в соответствии с правоустанавливающими документами.

Ответчик представитель Комитета Лесного хозяйства по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица представитель Управления Росреестра по МО, Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Все приведенные нормы права учитываются судом в редакциях, действующих на период развития рассматриваемых правоотношений сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

С <дата> в связи с принятым <дата> Федеральным законом N 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости", если объектом недвижимости является здание или сооружение, в государственный кадастр недвижимости вносятся и кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении. В целях кадастрового учета выделение помещения в качестве самостоятельного объекта не прекращает существование здания как объекта недвижимости.

С <дата> вступил в действие Федеральный закон от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О кадастровой деятельности", который так же устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что М. является собственником земельного участка, площадью 3233 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Кировские дачи <адрес> ( л.д. 4).

<дата> истица с заявлением обратилась в Государственный кадастр недвижимости для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости №.

<дата> за № МО-16/РКФ-448070 было принято Решение об отказе во внесении в государственный реестр недвижимости и даны рекомендации предоставить надлежаще оформленный документ, устанавливающий или удостоверяющий право на ранее учтенный объект недвижимости в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

<дата> истица повторно обратилась с заявлением в Государственный кадастр недвижимости для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости №.

<дата> за № МО-16/РКФ-490605 по результатам проверки было принято Решение об отказе во внесении в государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании ч. 17 ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Причина отказа : невозможно идентифицировать единицу измерения площади земельного участка.

<дата> М. был заключен договор на проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Куровские дачи, <адрес>.

<дата> заключением кадастрового инженера по результатам геодезической съемки, земельный участок М. полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040338:1653 ( категории земель - земли лесного фонда) и вычислить координаты поворотных точек возможно лишь при проведении комплексной землеустроительной экспертизы. В связи с вышеизложенным кадастровым инженером был сделан вывод, согласно которому : необходимо внести в ЕГРН сведений о кадастровом номере земельного участка, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, Куровские дачи, <адрес> на основании правоустанавливающих документов ; необходимо устранить возможно реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040338:1653 и приведения в соответствии с его фактическими границами.

В мае 2018 года М. получила выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, где правообладателем является сама истица, категория земель - пожизненно наследуемле владение №.

В дальнейшем истица обратилась к инженеру для уточнения границ земельного участка и получила кадастровое заключение от <дата>, согласно которому необходимо уточнить местоположение границ земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством.

Во исполнение определения суда от <дата> экспертом П. суду представлено экспертное заключение с вариантами установления границ земельного участка.

Экспертное заключение принято судом как допустимое, достоверное и достаточное доказательство по делу, которое согласуется с иными представленными суду доказательствами, является достаточно мотивированным, обоснованным, наглядно иллюстрированным, имеет ссылки на примененные в ходе исследования методики и в полном объеме соответствует требованиям, установленным гл.6 ГПК РФ.

Как следует из заключения, в присутствии истца были произведены обследование и геодезическая съёмка земельного участка по адресу: <адрес>, Куровские дачи, <адрес> кадастровым номером 50:13:0040332:127, о чем был составлен акт обследования земельного участка. На основании геодезической съемки был составлен ситуационный план, на котором нанесены ограждения и постройки. Ситуационный план представлен в приложении. Была определена фактическая площадь данного земельного участка, которая составила 3285 кв.м, и составлен план фактических границ земельного участка. По результатам геодезической съемки было выявлено наложение границ земельного участка по адресу: <адрес>, Куровские дачи, <адрес> кадастровым номером 50:13:0040332:127 на границы, учтенного в ЕГРН земельного участка Лесного фонда с кадастровым номером 50:13:0040338:1653. По мнению эксперта данное наложение является реестровой ошибкой. Эксперт предлагает исправить реестровую ошибку в сведениях Единого Государственного Реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040338:1653 по адресу: <адрес>, Пушкинский муниципальный район, Дмитровское лесничество, Тишковское участковое лесничество, квартал 67 выделы 1-7, квартал 68 выделы 1-10,квартал 69 выделы 1-15, квартал 70 выделы 1,2,4-16, квартал 71 выделы 1-6, квартал 72 выделы 1-13, квартал 73 выделы 1-11, квартал 74 выделы 1-6, квартал 75 выделы 1-19,квартал № выделы 1-14, квартал 80 выделы 1-14, квартал 81 выделы 1-11, квартал 82 выделы 1-17, квартал 83 выделы 1-10, квартал 87 выделы 1-18, квартал 88 выделы 1-11, квартал 89 выделы 1-8, квартал 92 выделы 1-14, квартал 93 выделы 1-15, квартал 94 выделы 1-10, квартал 98 выделы 4-33, квартал 99 выделы 1-11, квартал 100 выделы 1-8 путем уточнения местоположения границы и площади данного земельного участка, в результате чего внутри участка образуется вкрапление в виде замкнутого контура с координатами. По предложению истца был составлен вариант установления границ земельного участка по адресу: <адрес>, Куровские дачи, <адрес> кадастровым номером 50:13:0040332:127. Площадь земельного участка по данному варианту составляет 3233 кв.м., что соответствует значению площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости и не противоречит п. 32 статьи 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости » и Письму Минэкономразвития РФ от <дата> №-ИМ/<адрес>

<дата> вступил в силу Федеральный закон № 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель", которым установлен приоритет сведений о категории земельных участков, содержащихся в правоустанавливающих документах и Едином государственном реестре недвижимости, при этом исключена возможность изъятия и установлен порядок восстановления права на изъятые земельные участки по основаниям их расположения в границах лесничеств и лесопарков в соответствии с данными государственного лесного реестра.

В силу ст. 7 Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель", п. 5 ст. 4.6 Федерального закона от <дата> № 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" (в редакции ФЗ № 280-ФЗ) информация о границах лесных участков и правах на них вносится в государственный лесной реестр на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Законом от <дата> № 280-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" и в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости".

Так, в соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" в новой редакции, в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до <дата>.

Из положений статьи 6 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 1 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона № 221-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, площади земельного участка (статья 7 Закона N 221-ФЗ).

Согласно п. 3 ч. 5 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в государственном реестре недвижимости содержится информация о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок

Таким образом, надлежащим доказательством отнесения земельного участка к той или иной категории, вида его разрешенного использования и описания его границ являются сведения государственного кадастра недвижимости.

При таких данных и с учетом установленных обстоятельств, спорные земельные участки в соответствии с положениями Федерального закона от <дата> "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" не могут быть отнесены к землям лесного фонда.

Каких-либо доказательств наличия права собственности Российской Федерации на спорные земельные участки или их часть в дело не представлено.

Судом установлено, что по сведениями ЕГРН и правоустанавливающих документов право истца на спорный земельный участок возникло на законных основаниях до <дата>, и было зарегистрировано в ЕГРН, в связи с чем к данным правоотношениям подлежит применению часть 3 ст. 14 ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска об установлении границ принадлежащего истцу земельного участка площадью 3233 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Куровские дачи <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования М. к Комитету Лесного хозяйства по <адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 3233 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Куровские дачи <адрес> по варианту экспертного заключения:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Х
У

1
2

3
1

501346,09

2208972,44

2
501336,98

2208983,14

3
501308,84

2209012,44

4
501263,15

2208965,66

5
501296,58

2208933,20

6
501318,82

2208956,02

7
501321,48

2208953,55

8
501325,70

2208958,05

9
501326,40

2208959,42

10

501328,39

2208961,44

11

501333,59

2208956,28

12

501338,25

2208961,16

13

501340,89

2208963,61

14

501340,38

2208966,96

1
501346,09

2208972,44

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме – <дата>.

Судья: